2-1487/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГ г. Люберцы Люберецкий городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Шкаленковой М.В. При секретаре Орешиной С.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михиной Ю. А. к ООО «Домостроитель-Девелопмент», ЗАО «Домостроитель» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых указала, что ДД.ММ.ГГ она заключила предварительный договор по условиям которого, продавец «Домостроитель - Девелопмент» и она истец, обязались заключить договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. Срок заключения основного договора купли-продажи определен в течении 3-х месяцев с момента государственной регистрации подтверждающей права собственности на указанную квартиру. Срок окончания строительства указан 2 квартал 2008 г. с возможностью его увеличения не более чем на 2 квартала. Таким образом, окончательный срок сдачи строительства дома должен быть не позднее ДД.ММ.ГГ Истец полагает, что срок исполнения обязательства продавца определен пунктом 4.3 договора. Основной договор № купли-продажи квартиры был заключен ДД.ММ.ГГ Таким образом, просрочка составила 271 дней. Учитывая, что на истца была возложена обязанность по оплате полной стоимости квартиры ООО «Домостроитель - Девелопмент» является фактическим продавцом с обязательством передать гражданину - покупателю в собственность указанное в договоре жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. С ссылкой на положения п. 1, п.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» истцом представлены расчет неустойки, согласно которому неустойка составит с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ <данные изъяты> руб. Также истец ссылается на положения ст. 23.1 ФЗ «О защите прав потребителей» согласно которой договор предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. С учетом длительности времени ожидания передачи квартиры, неудобств, причиненных в результате неисполнения договора, истец просил выплатить неустойку в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме. <данные изъяты> руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> руб. С согласия истца к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ЗАО «Домостроитель» В отзыве на иске ООО «Домостроитель-Девелопмент» возражало против удовлетворения иска, сославшись на то, что в соответствии с условиями предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор в течение 3-х месяцев с момента регистрации права собственности продавца на квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности ООО «Домостроитель-Девелопмент» на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГ и основной договор с истцом заключен ДД.ММ.ГГ, таким образом, сроки нарушены не были. Также ответчик полагает, что истцом не доказан факт наличия нравственных страданий, вызванных действиями ответчика. В судебное заседание представитель истца явилась, заявленные требования поддержала. Представитель ответчиков ООО «Домостроитель-Девелопмент» и ЗАО «Домостроитель» в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, поддержав доводы отзыва. Суд, проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ Михина Ю.А. заключила предварительный договор по условиям которого, продавец «Домостроитель - Девелопмент» и она истец, обязались заключить договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. Согласно п.3.2 договора срок заключения основного договора купли-продажи определен в течении 3-х месяцев с момента государственной регистрации подтверждающей права собственности продавца на указанную квартиру. В п.4.3 ориентировочный срок окончания строительства указан 2 квартал 2008г., с возможностью его увеличения не более чем на 2 квартала. ДД.ММ.ГГ Михина Ю.А. приобрела у ООО «Домсотроитель-Девеломпент» вексель стоимостью <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГ ЗАО «Домостроитель» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу <адрес>, данному дому постановлением администрации присвоен адресу <адрес> В силу соглашения о перемен лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГ ООО «Домостроитель-Девелопмент» передало ЗАО «Домостроитель» прав и обязанности по предварительному договору от ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ за ЗАО «Домостроитель» было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Домостроитель» и Михиной Ю.А заключен договор купли-продажи квартиры № в отношении квартиры по адресу <адрес>, а также акт –приема передачи векселя и исполнения обязательства, по которому Михина Ю.А. во исполнение обязательства по оплате стоимости квартиры передала вексель ООО «Домостроитель-Девелопмент». С учетом характера заключенных договоров, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются положения ст. 429 ГК РФ и оснований для применения к данным правоотношениям положений ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" судом не усматривается. В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ «в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.» Согласно п. 3.2. предварительного договора стороны заключают основной договор купли-продажи квартиры в течение 3-месяцев с момента государственной регистрации права собственности продавца на указанную квартиру. Данное условие договора ответчиком было соблюдено, основной договор заключен с соблюдением указанного срока. Доводы истца о том, что срок исполнения обязательства по договору следует исчислять с ДД.ММ.ГГ несостоятелен, поскольку сторонами договора согласован иной срок наступления обязательства, а именно исходя из даты наступления события – а именно оформления права собственности, доказательств наличия установления иного срока суду не представлено. Кроме того, то обстоятельство, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию было выдано в первый рабочий день 2009 года, свидетельствует о том, что строительство дома было окончено в четвертом квартале 2008 года. При таких обстоятельствах, судом не усматривается оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ РЕШИЛ: В иске Михиной Ю. А. к ООО «Домостроитель-Девелопмент», ЗАО «Домостроитель» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: М.В. Шкаленкова