ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Москвичевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальникова В. А. к ООО «СвятоГрад-Инвест» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес> <адрес> (далее жилой дом) и после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – нежилые помещения общей площадью ориентировочно <данные изъяты>м., а именно расположенные по адресу: <адрес> «Б»:

1)                           <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Цена договора, зафиксированная в п.2.2 договора, составляет <данные изъяты>.

Истец выполнил свои обязательства по уплате цены договора в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГ, актом об исполнении денежного обязательства от ДД.ММ.ГГ

Согласно реестру распределения нежилых помещений, вышеуказанные жилые помещения по адресу: <адрес> «Б» закреплены за истцом.

Постановлением Главы Администрации городского поселения Октябрьский от ДД.ММ.ГГ №-ПГ, строящемуся жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> «Б». В настоящее время строительство дома приостановлено. Однако, ответчик обязался закончить строительство и ввести Жилой дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГ, и в срок до ДД.ММ.ГГ передать нежилые помещения истцу. До настоящего времени указанные помещения истцу не переданы.

Истец полагает, что в договоре, заключенном между истцом и ответчиком, содержатся условия, предусмотренные п.4 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а анализ содержания договора позволяет прийти к выводу, что он предусматривает обязательства сторон, и условия, регулируемые ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ и по своей природе является договором участия в долевом строительстве, который подлежит в свою очередь государственной регистрации.

Истец просит осуществить государственную регистрацию договора №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ

Истец Сальников В.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца (по доверенности Канглиева Л.С.) исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СвятоГрад-Инвест» (по доверенности Сулумов Р.Р.) в судебное заседание явился, иск признал в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного слушания.

Представитель третьего лица ТСЖ «Пионер» (председатель Камынина И.В.) в судебное заседание явилась, исковые требования не поддержала, указала, что помещения, указанные в предмете договора об инвестировании строительства, находятся на техническом этаже, что подтверждается техническим паспортом БТИ. Согласно проектной документации, в указанных в договоре помещениях находятся вентиляционные системы, обслуживающие весь дом, а истцом не оспаривается, что спорные помещения находятся на техническом этаже. Учитывая, что помещения, указанные в предмете договора участия в долевом строительстве, предназначены для прокладки и обслуживания инженерных коммуникаций общего пользования, а также для обслуживания более одного помещения в данном доме, следует, что права на эти помещения не могли быть переуступлены в силу закона.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №ТЭ/А-2 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес> «Б», 17-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (секции А,Б,В) (далее жилой дом) и после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – нежилые помещения общей площадью ориентировочно 103,7 кв.м., а именно расположенные по адресу: <адрес> «<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец выполнил свои обязательства по уплате цены договора в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГ, актом об исполнении денежного обязательства от ДД.ММ.ГГ

Данный договор до настоящего времени ни кем не оспорен, не признан недействительным.

Согласно реестру распределения нежилых помещений, вышеуказанные жилые помещения по адресу: <адрес> «Б» закреплены за истцом.

Постановлением Главы Администрации городского поселения Октябрьский от ДД.ММ.ГГ №-ПГ, строящемуся жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> «Б». В настоящее время строительство дома приостановлено. Однако, ответчик обязался закончить строительство и ввести Жилой дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГ, и в срок до ДД.ММ.ГГ передать нежилые помещения истцу. До настоящего времени указанные помещения истцу не переданы.

В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Суд приходит к выводу, что анализ содержания договора позволяет прийти к выводу, что он предусматривает обязательства сторон, и условия, регулируемые ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ и по своей природе является договором участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку судом установлен факт уклонения ответчика ООО «СвятоГрад-Инвест» от государственной регистрации договора, заключенного с истцом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сальникова В. А. удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Сальниковым В. А..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: