ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Москвичевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еришевой Т. Л., Назирова А. М. к ТСЖ «Аврора», о признании незаконными решений общих собраний членов ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Еришева Т.Л., Назиров А.М. обратились в суд с исковыми требованиями о признании протокола и решения собрания членов ТСЖ «Аврора», проведенного путем заочного голосования в период ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ недействительным, мотивируя их тем, что они являются членами ТСЖ «Аврора». В обоснование своих требований истцы указали, что в период ДД.ММ.ГГ-.ДД.ММ.ГГ членами ТСЖ проведено общее собрание в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме. Истцы считают проведенное собрание неправомочным, т.к. в нарушение Устава ТСЖ необходимого кворума для признания собрания легитимным (<данные изъяты> голосов) не было. Истцы указали на необоснованно учтенные счетной комиссией голоса собственников <адрес> ФИО, <адрес> ФИО37, ФИО39 (<адрес>), мотивируя свои доводы тем, что указанные граждане не являлись членами ТСЖ на день голосования. Также истцы полагают, что из протоколов счетной комиссии подлежат исключению голос Назирова А.М., который не подписывал бюллетень, а также голос ФИО1, так как ее бюллетень признан счетной комиссией недействительным. Кроме того, истцы считают нарушением ЖК РФ установление общим собранием требования о ежегодном аудите ТСЖ.

В отношении голосования Назирова А.М. истцы ссылаются на то, что бюллетень от его имени подделан, Назиров А.М. участия в голосовании не принимал.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов по доверенности Давыдова Ю.М. увеличила исковые требования, ссылаясь на то, что в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ проведено общее собрание в форме заочного голосования членов ТСЖ «Аврора» и решения, которые приняты на указанном собрании противоречат ст. 145 ЖК РФ, устанавливающей компетенцию общего собрания, в решении подтверждаются полномочия членов П. ТСЖ, однако указанные лица никогда указанными полномочиями не наделялись в силу того, что собрание ДД.ММ.ГГ состоялось, как считают истцы, по причине отсутствия кворума. Кроме того, истцы указали, что собрание ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ инициировано членами товарищества в количестве менее <данные изъяты> человек, что противоречит Уставу ТСЖ, собственники ФИО2, ФИО, ФИО3 членами ТСЖ не являются.

В судебном заседании представитель истица уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Аврора» по доверенности Голочанова И.В. в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований, утверждая, что расчет кворума собрания истцов содержит арифметические и методологические ошибки, вследствие которых истцами неверно рассчитаны общая площадь, находящихся в собственности членов ТСЖ «Аврора» жилых помещений.

Также представитель ответчика пояснила, что бюллетени Назирова А.М., ФИО1, ФИО37, ФИО4, ФИО39, ФИО5. ФИО, ФИО2 и С.В. необоснованно исключены истцами из расчета кворума, так как указанные лица членами ТСЖ являются, их голоса должны быть учтены при подсчете результатов голосования, представила собственный расчет, в котором доля проголосовавших членов ТСЖ составляет <данные изъяты> от общего числа членов товарищества.

В отношении доводов истца об оспаривании собрания ДД.ММ.ГГ- ДД.ММ.ГГ пояснила, что собрание проведено по инициативе членов ТСЖ в количестве <данные изъяты> человека, истцами необоснованно исключены из членов ТСЖ ФИО2 и ФИО, формулировка решения общего собрания «подтвердить полномочия» равноценна формулировке «избрать», в связи с чем, нет оснований считать принятые решения противоречащими Уставу ТСЖ и ЖК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетелей исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 144, 145 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, П. товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Статьей 146 Жилищного кодекса РФ предусмотрен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Аврора» создано на основании решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСЖ «Аврора» зарегистрировано в управлении ФНС России по <адрес> за основным государственным регистрационным номером №

В силу п. 1.3., 1.7. Устава ТСЖ, Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений многоквартирного дома и создается с целью реализации собственниками помещений своих прав по владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению общим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества созывается в порядке, установленном Уставом товарищества.

Пункт 8.1. Устава ТСЖ «Аврора» определяет, что общее собрание членов ТСЖ может быть годовым и внеочередным.

Проведенные оспариваемые собрания членов ТСЖ ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ, в период с ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ в форме заочного голосования, являются внеочередными, т.к. срок созыва годового собрания не наступил.

Порядок созыва внеочередного собрания определен п. 8.4., 8.6. Устава. Внеочередное собрание, в том числе, может быть инициировано Председателем П. товарищества, П. товарищества, Ревизионной комиссией товарищества, членами товарищества, количеством не менее <данные изъяты> человек.

Члены товарищества, выступающие инициаторами проведения внеочередного общего собрания, направляют в П. товарищества письменное, надлежаще оформленное требования о его проведении с указанием даты, времени, места проведения, повестки дня. П. товарищества в течение 10 (десяти) дней с момента получения требования должно принять меры к его созыву и проведению. В случае, если П. не примет в установленные Уставом сроки мер по созыву общего собрания членов товарищества, инициаторы вправе созвать и провести общее собрание членов товарищества самостоятельно.

ДД.ММ.ГГ инициативная группа в составе <данные изъяты> человек – в том числе ФИО, ФИО2, обратилась в П. ТСЖ с целью инициировать проведение внеочередного собрания по вопросам прекращения полномочий действующего П. ТСЖ, избрания нового П., внесений изменений в Устав ТСЖ в ДД.ММ.ГГ.

В установленный Уставом ТСЖ срок Председателем П. действий в соответствии с п. 8.6. Устава ТСЖ - мер к созыву и проведению собрания проведено не было.

В период ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ инициативной группой проведено общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, на котором, согласно Протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГ, приняты следующие вопросы по повестке дня:

«1. Утвердить проведение внеочередного Общего собрания силами инициативной группы в связи с выражением недоверия П. ТСЖ «Аврора»

2. Прекратить полномочия существующего П. ТСЖ «Аврора» в составе: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10. ФИО11, ФИО48 Т.А., ФИО12, ФИО13

3. Прекратить полномочия Ревизионной комиссии в составе: ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17

4. Избрать П. ТСЖ в составе 7 человек: Кошурова Г.Н., ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24

5. Избрать ревизионную комиссию ТСЖ «Аврора» в составе 3 человек: ФИО25, ФИО26, ФИО27

6. Избрать Счетную комиссию в составе <данные изъяты> человек: ФИО28, ФИО40, ФИО

7. Внести изменения в существующий Устав ТСЖ «Аврора»:

А) п. 8.13 – старая редакция «Голосование по вопросам, касающимся жилых и нежилых помещений может осуществляться по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов».

Добавить следующую формулировку «Голоса собственников нежилых помещений при голосовании учитывать с коэффициентом 1/2».

Б) п. 10.3. –старая редакция «Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества 1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества»

В новой редакции: «Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества 1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества и не ранее чем через полгода с начала деятельности нового П.

В) в ст. 9 внести дополнение: п. 9.13. Председатель несет материальную ответственность за нарушение ЖК РФ и Устава ТСЖ – лишением его премиальной части вознаграждения».

8. Проводить ежегодно независимый аудит финансовой деятельности П. ТСЖ «Аврора» за счет средств, собираемых на техническое содержание дома.»

Решением Люберецкого городского суда <адрес>, по гражданскому делу № по иску ФИО10, ФИО13, ФИО6, ФИО11, ФИО15 к ТСЖ «Аврора» о признании недействительным общего собрания проведенного в форме заочного голосования в период ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ исковые требования удовлетворены в части признания незаконным изменений в Устав ТСЖ в п. 8.13, в остальной части иска отказано.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ. В том числе, судом проверялись доводы о правомерности проведения собрания в период ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ членами инициативной группы.

В период ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ членами инициативной группы в составе <данные изъяты> человек проведено общее собрание членов ТСЖ со следующей повесткой дня:

«1. Подтвердить прекращение полномочий П. товарищества в составе ФИО48 Т.А. ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10.,, ФИО13, ФИО29, ФИО12, ФИО30, ФИО31

2. Подтвердить прекращение полномочий ревизионной комиссии в составе ФИО15, ФИО14, ФИО32, ФИО33, ФИО17, ФИО34

3. Подтвердить прекращение полномочий счетной комиссии в составе Еришева Т.Л., ФИО35, ФИО36

4. Подтвердить полномочия П. ТСЖ «Аврора» с ДД.ММ.ГГ в составе Серёгина С.С., Кошурова Г.Н., ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23

5. Ввести в состав П. ТСЖ «Аврора» ФИО30, ФИО2.

6. Избрать ревизионную комиссию в составе: ФИО25, ФИО26, ФИО27

6. Избрать Счетную комиссию в составе: ФИО28, ФИО40, ФИО

7. Внести изменения в п. 1.2. Устава ТСЖ «Аврора» вместо формулировки «Место нахождения Товарищества: <адрес>, <адрес>» указать формулировку: «Место нахождения Товарищества: <адрес>, <адрес>»

В судебное заседание истцами представлены собственные расчеты кворума оспариваемого собрания, проведенного в форме заочного голосования в период ДД.ММ.ГГ- ДД.ММ.ГГ.

Суд не может согласиться с представленными представителем истцов расчетами по следующим основаниям.

В силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Доводы истцов о том, что Назиров А.М. не принимал участие в голосовании не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Ответчиком представлен подлинный лист голосования, подписанный Назировым А.М., оснований считать указанную подпись поддельной у суда не имеется, истцом не представлено допустимых доказательств того, что подпись в указанном заявлении не выполнена самим Назировым А.М.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Стороной истцов не доказано подписание представленного в суд письменного доказательства - бюллетеня голосования от имени Назирова А.М. иным лицом. Учитывая изложенное, у суда нет оснований исключать голос Назирова А.М. из итогового расчета результатов голосования.

В силу п. 4.1. Устава ТСЖ «Аврора» членство в товариществе собственников жилья возникает у собственников помещения на основании заявления о вступлении в члены товарищества, которое подается в П. Товарищества. При этом никакого дополнительного решения органов управления товариществом о принятии в члены товарищества не требуется.

Доводы истцов о том, что ФИО37 не является членом ТСЖ, не находят своего подтверждения. ФИО37, как следует из его свидетельских показаний, считает себя членом ТСЖ, участвовал во всех голосованиях ТСЖ, его голос засчитывался. В материалах гражданского дела № по иску ФИО38, Бабуриной к ТСЖ о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, имеется заверенный истцом, Еришевой Т.Л, подписной лист ФИО37 об участии в собрании проводимом с ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ. О выходе из членов ТСЖ Богомолов не заявлял, в ДД.ММ.ГГ году принимал участие в собрании в качестве члена ТСЖ, оснований к исключению его голоса из расчета кворума не имеется.

ФИО39 является членом ТСЖ на основании своего заявления (опросного листа голосования) от ДД.ММ.ГГ, в котором ФИО39 просит считать его членом ТСЖ с момента создания.

В материалах дела представлено заявление ФИО от ДД.ММ.ГГ о вступлении в члены товарищества, адресованное П. ТСЖ, а также заявление ФИО, ФИО2 и С.В. от ДД.ММ.ГГ, адресованные Председателю П. ТСЖ Серёгину С.С. с сообщением о подаче заявления о вступлении в члены ТСЖ и просьбой считать их членами товарищества с даты написания заявления о вступлении в члены ТСЖ, т.е. с ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ соответственно. Таким образом, суд считает ФИО, ФИО2, С.В. членами ТСЖ «Аврора» в соответствии с Уставом на основании их письменных заявлений. Более того, Председатель П. С. Т.А. в период сентябрь - ДД.ММ.ГГ года вела с ФИО и ФИО2 переписку как с членами инициативной группы по организации общего собрания членов ТСЖ, признавая их членство в ТСЖ.

Отсутствие указанных граждан в списках членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГ не может служить основанием к исключению ФИО, ФИО2, С.В. из членов ТСЖ «Аврора». При этом судом учитывается, что ДД.ММ.ГГ в ТСЖ сменились несколько председателей П., надлежащей передачи документации, в том числе реестра членов ТСЖ при этом не происходило. По тем же основаниям суд не может принять в качестве достоверных доказательств по делу списки членов ТСЖ, представленные ответчиком, от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании допрошены свидетели ФИО40, ФИО48 Т.А., ФИО37

Свидетель ФИО41 пояснила, что входила в состав инициативной группы по проведению общего собрания членов ТСЖ «Аврора» ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ, обходила квартиры, собирая листы голосования, лично получила от истца Назирова А.М. бюллетень, который он подписал в ее присутствии.

Свидетель ФИО48 Т.А. показала, что являлась председателем ТСЖ «Аврора» в период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, ФИО, ФИО2, ФИО42 в члены ТСЖ за этот период не принимала. Пояснила, что для принятия в члены ТСЖ достаточно заявления, адресованного в П. ТСЖ с просьбой о вступлении в члены ТСЖ. ФИО37 стал собственником в ДД.ММ.ГГ году, ФИО48 неоднократно предлагала ему вступить в члены ТСЖ, однако он заявления о приеме не написал.

Свидетель ФИО37 пояснил, что считает себя членом ТСЖ «Аврора», стал собственником квартиры в ДД.ММ.ГГ после смерти отца, ФИО43, который являлся членом ТСЖ. Писал он заявление или нет не помнит, однако в ДД.ММ.ГГ принимал участие во всех голосованиях членов ТСЖ «Аврора», его голос принимался и, насколько ему известно, засчитывался.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО41, ФИО37. Они последовательны, не противоречат имеющимся в деле доказательствам.

В то же время суд критически оценивает показания свидетеля ФИО48 Т.А., так как она лично заинтересована в исходе дела, являлась председателем П. ТСЖ «Аврора», П. под ее руководством оспариваемым собранием ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ выражено недоверие.

Доводы истца о том, что из числа принимавших участие в собрании необходимо исключить ФИО44, ФИО45, так как их бюллетени являются недействительными, не могут быть приняты судом во внимание. П. 4.18. Постановления ФКЦБ РФ от ДД.ММ.ГГ №/пс, регулирующего сходные правоотношения по проведению общих собраний акционерных обществ, определяет, что признание бюллетеня для голосования недействительным в части голосования по одному, нескольким или всем вопросам, голосование по которым осуществляется данным бюллетенем, не является основанием для исключения голосов по указанному бюллетеню при определении наличия кворума.

Истцами не представлено обоснованного расчета и допустимых доказательств того, что общая площадь помещений всех членов ТСЖ составляет <данные изъяты>.м. как указано в исковом заявлении.

Ответчиком ТСЖ «Аврора» представлен соответствующий расчет, в соответствии с которым, на дату голосования ДД.ММ.ГГ, общая площадь помещений всех членов ТСЖ составляет <данные изъяты>м., а с учетом необоснованно исключенных из списка членов ТСЖ <данные изъяты>.м. Расчет ответчика основан на площадях квартир, арифметически верен.

Расчет итогов голосования, положенный истцами в обоснование своих требований, не содержит данных о голосовании ФИО46, ФИО47, ФИО27, ФИО39, бюллетени которых представлены на обозрение суду в подлинниках. Также не учтены голоса членов ТСЖ ФИО, Назирова А.М., Шапошниковых, в связи с чем, суд не может согласиться с представленным расчетом, в соответствии с которым, кворума у общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период ДД.ММ.ГГ- ДД.ММ.ГГ, не было и собрание не состоялось.

В то же время расчеты голосования, представленные ответчиками содержат сведения о голосовании ФИО, Назирова А.М., ФИО2 и С.В., ФИО44 и иных членов ТСЖ, арифметически не противоречивы, у суда нет оснований им не доверять.

В силу ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Таким образом, законодателем введено двойное требование по отношению к кворуму общего собрания членов ТСЖ. Так, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ, выделяется два указанных в этой норме условия, необходимых для правомочности данного собрания. Первое условие связано с определением правомочности общего собрания членов ТСЖ в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества, следовательно, заключается в необходимости присутствия на данном собрании членов ТСЖ (их представителей), которым как собственникам помещений в многоквартирном доме, где создано товарищество, принадлежит более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений-членов ТСЖ в доме. Второе условие заключается в необходимости присутствия на таком общем собрании более половины членов товарищества (их представителей). Как установлено судом, в оспариваемом голосовании ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ приняло участие 123 члена ТСЖ, что составляет более половины членов товарищества.

Доводы истцов в уточненных требованиях о том, что второе собрание членов ТСЖ, проводимое в форме заочного голосования в период ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ противоречит ЖК РФ, не подтверждаются материалами дела.

Статьей 145 ЖК РФ определена компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья.

К компетенции общего собрания относятся, в том числе, избрание П. и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции П. товарищества.

В соответствии с п. 8.2. Устава Товарищества, к компетенции общего собрания ТСЖ отнесено определение и избрание количественного и персонального состава П. и Ревизионной комиссии, досрочное прекращение полномочий П. (отдельных членов П.) и Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества. Суд считает, что формулировки решения общего собрания ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ «подтвердить прекращение полномочий П.» и «подтвердить полномочия П.» не противоречат ст. 145 ЖК РФ и п. 8.2. Устава ТСЖ.

Так как судом установлено, что ФИО2, ФИО являются членами ТСЖ «Аврора», собрание ДД.ММ.ГГ инициировано в соответствии с требованиями устава ТСЖ, группой не менее <данные изъяты> человек, оснований к признанию его незаконным по данному основанию не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Еришевой Т. Л., Назирова А. М. к ТСЖ «Аврора» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Аврора», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ, и о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Аврора», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: