РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Винивитиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ «Москоммерцбанк» к Третьякову А. В., Третьякову А. В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, к Третьяковой М. М. о прекращении права пользования жилым домом, снятии ответчиков с регистрационного учета, выселении ответчиков, взыскании с ответчиков расходов по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, УСТАНОВИЛ: Истец в обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГ между ООО КБ «Москоммерцбанк» (ныне ОАО КБ «Москоммерцбанк») и Третьяковым А. В., а также Третьяковым А. В., был заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> долларов США сроком на ДД.ММ.ГГ месяца, процентная ставка по кредиту - <данные изъяты> процентов годовых. Ответчики обязались вернуть Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. В соответствии с пунктом 1.3 кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства жилого дома, имеющего площадь с учетом неотапливаемых помещений 516,2 кв.м., в том числе общую площадь 411,7 кв.м., жилую площадь 151,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а также земельного участка, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 1 200.0 кв.м., категория земель земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование(назначение): для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а также для приобретения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600.0 кв.м., категория земель земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование(назначение): для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Третьякова А. В.. ДД.ММ.ГГ между гражданами ФИО, ФИО, ФИО с одной стороны, и Третьяковым А. В., с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (приобретаемого на средства ипотечного кредита, предоставляемого ООО КБ «Москоммерцбанк», в соответствии с п. 2.1 - 2.4 которого, дом и участки были приобретены ответчиком за счет кредитных средств, предоставленных истцом. Согласно п. 1.5 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека дома и участков, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной. Право собственности на дом и участок, а также ипотека дома и участка были зарегистрированы УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГ за №, №. Истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора (п.п. 1.5, 4.4.) заложенное имущество обеспечивает исполнение заемщиками своих обязательств по кредитному договору, банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств в установленных кредитным договором случаях. В случае неисполнения заемщиками требования банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру (п. 4.4.2 кредитного договора). Истец указал, что согласно постановлению судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного заложенного имущества на торги от ДД.ММ.ГГ, дом и участки были переданы на реализацию путем проведения торгов в <данные изъяты> В соответствии с поручением на реализацию № от ДД.ММ.ГГ, торги по реализации квартиры проводились ООО <данные изъяты> В связи с признанием торгов несостоявшимися (дважды) судебный пристав-исполнитель предложил в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» ООО КБ «Москоммерцбанк» оставить за собой имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, а именно по цене <данные изъяты> долларов США. В соответствии с п. 4 ст. 58 ФЗ Закона «Об ипотеке» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Истец указал, что на основании их согласия от ДД.ММ.ГГ судебный пристав-исполнитель ДД.ММ.ГГ в соответствии со ст.ст. 87, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» передал, а взыскатель – ООО КБ «Москоммерцбанк» принял по акту приема передачи имущества должника, нереализованное на публичных торгах, дом и участки по цене <данные изъяты> долларов США (с учетом снижения стоимости на 25 %). На основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГ и акту приема передачи имущества должника, нереализованное на публичных торгах от ДД.ММ.ГГ, составленным между судебным приставом-исполнителем и банком, Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГ зарегистрировало право собственности ООО КБ «Москоммерцбанк» на: - жилой дом, имеющий площадь с учетом не отапливаемых помещений 516,2 кв.м., в том числе общую площадь 411,7 кв.м., жилую площадь 151,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, номер регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права бланк №; - земельный участок, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 1 200.0 кв.м., категория земель земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование(назначение): для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> номер регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права бланк №; - земельный участок, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 600.0 кв.м., категория земель земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> номер регистрации № свидетельство о государственной регистрации права бланк №. В соответствии со ст. 78 Закона «Об ипотеке» просил прекратить право пользования ответчиками жилым домом и снять их с регистрационного учета, взыскать расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> Представитель истца в суде исковые требования поддержал, указал, что решение суда было вынесено <данные изъяты> <адрес> о взыскании задолженности по кредитному договору в ДД.ММ.ГГ., данное решение было обжаловано Третьяковым А. В., решение оставлено без изменения. В ДД.ММ.ГГ. банк стал собственником дома и земельных участков. Ответчики в суд не явились, возражений не представили, о слушании дела уведомлены, повестки вручены матери Третьякова А. и Третьякова А.. Третьякова М.М. также уведомлена о слушании дела. Представитель ответчиков, по доверенности Кудимова В.Н. с иском не согласилась, указала, что о торгах был уведомлен только Третьяков А., они не согласны с ценой имущества на торгах и с передачей имущества по постановлению судебного пристава-исполнителя банку. В настоящее время ими обжалуется постановление о передаче имущества банку, но дело еще не заведено по данному заявлению. Выслушав представителя заявителя, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, с учетом мнения прокурора по делу (л.д. 98), полагавшего заявление удовлетворить, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО КБ «Москоммерцбанк» (ныне ОАО КБ «Москоммерцбанк») и Третьяковым А. В., а также Третьяковым А. В., был заключен кредитный договор № согласно которому банк обязался предоставить ответчикам кредит в сумме <данные изъяты>) долларов США сроком на ДД.ММ.ГГ месяца, процентная ставка по кредиту - <данные изъяты> процентов годовых. Ответчики обязались вернуть Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. В соответствии с пунктом 1.3 кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства жилого дома, имеющего площадь с учетом неотапливаемых помещений 516,2 кв.м., в том числе общую площадь 411,7 кв.м., жилую площадь 151,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 1 200.0 кв.м., категория земель земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование(назначение): для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> и для приобретения земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 600.0 кв.м. Суд установил, что истцом кредит предоставлялся ответчикам для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства жилого дома. В том же день договор о покупке указанного недвижимого имущества был заключен Третьяковым А. В. и Третьяковым А. В.. Решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по иску банка к ответчикам – Третьякову А. В. и Третьякову А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования банка были удовлетворены, с ответчиков взыскана сумма задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> США и расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>. Данное решение было обжаловано в Мосгорсуд и оставлено без изменения, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ (л.д. 25-28). На основании данного решения был выдан исполнительный лист (л.д. 29-32) и было возбуждено исполнительное производство (л.д. 33-35) 4 и ДД.ММ.ГГ, в дальнейшем было вынесено постановление об объединении исполнительных производств в сводное (л.д. 35). На основании постановлением <адрес> отдела УФССП России ДД.ММ.ГГ была проведена государственная регистрация недвижимого имущества, о котором возник спор (л.д. 36-38 том 1) и установлена первоначальная цена имущества в размере <данные изъяты> США. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГ торги по продаже заложенного имущества были объявлены несостоявшимися, поскольку не было подано ни одной заявки (л.д. 73- том 2). Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГ цена имущества снижена на <данные изъяты>% и торги вновь объявлены несостоявшимися, поскольку не было подано ни одной заявки (л.д. 75 том 2). По акту приема передачи имущества должника нереализованного на публичных торгах от ДД.ММ.ГГ имущество было передано взыскателю (л.д. 78). При этом цена имущества снижена на 25% согласно ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» до <данные изъяты> США. Информация о торгах была размещена в официальном издании <данные изъяты> (л.д. 80, 83). Суду истцом представлено свидетельство о праве собственности на жилой дом, общей площадью 411,70 кв.м. от ДД.ММ.ГГ на ООО КБ «Москоммерцбанк» (л.д. 66 том 2), на земельный участок, площадью 600 кв.м. (л.д. 22 – том 1), земельный участок, общей площадью 1200 кв.м. (л.д. 24 – том 1). В соответствии со ст. 78 Закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт. В соответствии со ст.ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Судом установлено, что в соответствии с домовой книгой в доме зарегистрированы постоянно по месту жительства следующие лица: Третьяков А. В., ДД.ММ.ГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГ; Третьяков А. В., ДД.ММ.ГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГ; Третьякова М. М., ДД.ММ.ГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГ; ФИО, ДД.ММ.ГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГ (л.д. 42-52 том 1). Данное имущество собственностью указанных лиц не является. ДД.ММ.ГГ ООО КБ «Москоммерцбанк» (ныне ОАО КБ «Москоммерцбанк»), являющийся собственником спорного жилого помещения направил в адрес ответчиков требования за №№ №, №, № от ДД.ММ.ГГ об освобождении дома и снятии с регистрационного учета по месту жительства, в срок, не превышающий ДД.ММ.ГГ календарных дней, считая от даты требования освободить жилое помещение (л.д. 53-59). Требования собственника жилого дома ответчиками до настоящего времени не были выполнены, т.е. в течение около двух лет. На основании вышеизложенного, суд считает, что следует прекратить право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, ответчиками - Третьяковым А. В., Третьяковым А. В., Третьяковой М. М., ФИО и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>; выселив их без предоставления другого жилого помещения. Суд полагает, следует удовлетворить требование банка и взыскать с ответчиков Третьякова А. В., Третьякова А. В., Третьяковой М. М. солидарно в пользу ОАО КБ «Москоммерцбанк» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере <данные изъяты> В соответствии со ст.ст. 235, 237 ГК РФ, ст. 78 Закона «Об ипотеке», в соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО КБ «Москоммерцбанк» удовлетворить. Прекратить право пользования Третьякова А. В., Третьякова А. В., ФИО, Третьяковой М. М. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Выселить Третьякова А. В., Третьякова А. В., ФИО, Третьякову М. М. из жилого дома, по адресу: <адрес> ТП ОУФМС Малаховка в <адрес> снять Третьякова А. В., Третьякова А. В., ФИО, Третьякову М. М. с регистрационного учета по адресу: <адрес> Взыскать солидарно с Третьякова А. В., Третьякова А. В., Третьяковой М. М. расходы по госпошлине в пользу ОАО КБ «Москоммерцбанк» в сумме <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Т.В. Сорокина