о признании права собственности на квартиру



Дело № 2-3032/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2012 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Львовой Н. В. к ЗАО «Первая Домостроительная Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ООО «ТОТЕМ» был заключен Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГ. Согласно данному договору и приложению №1 к данному договору, ЗАО «Первая домостроительная компания» приняло решение продать, а ООО «ТОТЕМ» приняло решение купить квартиры, в том числе квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Согласно пункту 2 указанного выше предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем между собой договор купли-продажи квартиры. Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГ между ООО «ТОТЕМ» и Сазановым В. В. был заключен Договор № уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №Ю от ДД.ММ.ГГ. В силу п.1.1 указанного выше договора уступки прав требования, ООО «ТОТЕМ» передает Сазанову В. В. право требования на заключение договора купли-продажи с ЗАО «Первая Домостроительная компания» отдельной <данные изъяты> (<данные изъяты>) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре №Ю от ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ между Сазановым В. В. и Львовой Н. В. был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ и Договору уступки прав требования и перевода долга № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в реестре ДСК-1 за №. Согласно п.1.1 вышеуказанного договора Сазанов В. В. передает Львовой Н. В. все предусмотренные условиями Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ и Договора уступки прав требования и перевода долга № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в реестре ДСК-1 за №, принадлежащие Сазанову В. В. права требования, включая все права и обязанности по заключению с ЗАО «Первая Домостроительная компания» договора купли-продажи отдельной <данные изъяты> (<данные изъяты>) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГ и Договоре уступки прав требования и перевода долга № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в реестре ДСК-1 за № В настоящее время квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Итоговым протоколом распределения квартир и полезной нежилой площади, заключенным между ЗАО «Первая Ипотечная компания-Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №1» ДД.ММ.ГГ В силу п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Согласно п.2 ст.382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно условию, предусмотренному п.4 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая домостроительная компания» и ООО «ТОТЕМ», права и обязанности по договору могут быть переданы ООО «ТОТЕМ» третьим лицам частично, в отношении одной или нескольких квартир, а также полностью только с обязательной регистрацией такой передачи ЗАО «Первая Домостроительная компания». Договор № уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, заключенный ДД.ММ.ГГ между ООО «ТОТЕМ» и Сазановым В. В., зарегистрирован в реестре ДСК-1 за №ЕР<адрес> ДД.ММ.ГГ Заключенный ДД.ММ.ГГ между Сазановым В. В. и Львовой Н. В., Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ и Договору уступки прав требования и перевода долга № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в реестре ДСК-1 за №, был зарегистрирован в реестре ДСК-1 за № ДД.ММ.ГГ Таким образом, у Львовой Н. В. возникло право требования на заключение договора купли-продажи отдельной <данные изъяты> (<данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., в соответствии с указанным выше договором уступки прав требования. В соответствии с приложением № к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек. Львова Н. В. выполнила перед ответчиком свои обязательства по договору: выплатила стоимость квартиры в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. Ответчик получил право на продажу указанной квартиры на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ООО «Региональная управляющая компания»; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №1»; Итогового протокола распределения квартир и полезной нежилой площади, заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания-Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №» ДД.ММ.ГГ; Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «ДСК №» и ЗАО «Первая Домостроительная компания». Жилой дом, в котором находится квартира, приобретенная истцом, введен в эксплуатацию еще в ДД.ММ.ГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ Однако ответчик на сегодняшний день свое право собственности на квартиру не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГ. Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств по предварительному договору, чем нарушил права истицы. Обстоятельства, при которых ответчик до настоящего времени не заключил с истицей договор купли-продажи, не подписал акт приема-передачи квартиры, не является основанием к отказу в признании права собственности на квартиру, так как все финансовые обязательства истица выполнила. Истица пользуется квартирой, произвела ремонт, несет бремя содержания квартиры, соответственно между истицей и ответчиком состоялся не предварительный договор, а фактически основной договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры). Однако, истица до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей имущество, а также зарегистрироваться в квартире по месту жительства, так как ответчик не предоставил истице необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, фактически в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по заключенному договору. Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В соответствии со статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В адрес суда направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражал. В порядке ст. 39 ГПК РФ ЗАО «Первая Домостроительная Компания» признает исковые требования истицы.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленное исковое требование Львовой Н. В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, правам и интересам других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Львовой Н. В. - удовлетворить.

Признать за Львовой Н. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Хуханова