Дело № 2-3031/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2012 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домниной Е. В. к ЗАО «Первая Домостроительная Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Домнина Е. В. обратилась в суд с требованием к ЗАО «Первая Домостроительная Компания» признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истица указала, что между Закрытым акционерным обществом «Первая Домостроительная компания» и Меркушиной Е. В. ДД.ММ.ГГ заключен предварительный договор №.

Согласно данному договору ЗАО «Первая Домостроительная компания» приняла решение продать, а Меркушина Е. В. приняла решение купить <данные изъяты> комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м.

При вступлении в брак с Домниным А. В., Меркушиной Е. В. была присвоена фамилия: Домнина.

В настоящее время квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.

Истица пользуется квартирой, произвела ремонт, несет бремя содержания квартиры, соответственно между истицей и ответчиком состоялся не предварительный договор, а фактически основной договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры). Истица до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей имущество, а также зарегистрироваться в квартире по месту жительства, так как ответчик не представил истице необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, фактически, в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по заключенному договору. Дом, в котором находится квартира, введен в эксплуатацию. Истица исполнила все свои обязательства перед ЗАО «Первая Домостроительная Компания», в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры по договору, в связи с чем, имеет право приобрести квартиру в собственность.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В адрес суда направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражал. В порядке ст. 39 ГПК РФ ЗАО «Первая Домостроительная Компания» признает исковые требования истицы.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленное исковое требование Домниной Е. В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Закрытым акционерным обществом «Первая Домостроительная компания» и Меркушиной Е. В. ДД.ММ.ГГ заключен предварительный договор №

Согласно предварительному договору ЗАО «Первая Домостроительная компания» приняла решение продать, а Меркушина Е. В. приняла решение купить <данные изъяты> комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГ № общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений ориентировочно составляет <данные изъяты> кв.м.

Договором установлено, что ЗАО «Первая Домостроительная компания» является «Продавцом», а Меркушина Е. В. является «Покупателем» указанного выше недвижимого имущества.

Судом установлено, что при вступлении в брак с Домниным А. В., Меркушиной Е. В. была присвоена фамилия: Домнина, что подтверждается Свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГ, запись акта о заключении брака №.

Согласно пункту 2 указанного выше предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем между собой договор купли-продажи квартиры. Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.

В соответствии с пунктом 3.2 предварительного договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек.

Судом установлено, что Домнина (ранее Меркушина) Е. В. выполнила свои обязательства по предварительному договору: выплатила ЗАО «Первая Домостроительная компания» стоимость квартиры в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, у истицы возникло право требования на заключение договора купли-продажи <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м., в соответствии с Предварительным договором № от ДД.ММ.ГГ.

Судом установлено, что квартира в настоящее время имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Итоговым протоколом распределения квартир и полезной нежилой площади, заключенным между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №1» ДД.ММ.ГГ

Ответчик получил право на продажу указанной квартиры на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ООО «Региональная управляющая компания»; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №1»; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат №1» и ЗАО «Первая Домостроительная Компания»; Протокола предварительного распределения квартир, заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №1» от ДД.ММ.ГГ.

Жилой дом, в котором находится квартира, приобретенная истцом, введен в эксплуатацию еще в 2008 году, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ

Судом установлено, что ответчик на сегодняшний день свое право собственности на квартиру не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств по предварительному договору, чем нарушил права истицы.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истица не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности, при таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Домниной Е. В. - удовлетворить.

Признать за Домниной Е. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Хуханова