Дело № 2-2048/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2012 года г. Люберцы, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Ю. В. к ООО «Гелион-Инвест», Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Кузьмина Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «Гелион-Инвест», Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование своего иска указала, что ДД.ММ.ГГ между ней и Михайлюком С. И., был заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору о долевом участии в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГ, в котором выступала как инвестор. Предметом договора, в соответствии с п.1 является уступка Михайлюком С.И. инвестору прав в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность <адрес> общей площадью 97,49 кв.м., расположенной на 12 этаже, в доме-новостройке по адресу: <адрес>. По договору ответчик являлся инвестором-застройщиком по договору о долевом участии в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГ №, заключенному между ним и Михайлюком С.И.

В соответствии с п. 1.4 планируемый срок предъявления завершенного строительством дома приемочной комиссии – третий квартал 2006 года. Дом был принят актом гос.комиссии, введен в эксплуатацию. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГмежду Кузьминой Ю.В. и ответчиком ООО «Гелион-Инвест» был подписан Акт приемки-передачи квартиры, в соответствии с которым выполнили свои обязательства по инвестированию строительства в полном объеме, в соответствии с п. 2 данного акта, ответчик передал, а истец принял спорную квартиру.

С целью надлежащего содержания и ремонта инженерных систем, оборудования мест общего пользования и придомовой территории, технического обслуживания дома, истцом был заключен договор № на управление и техническое обслуживание многоквартирного дома.

Указывает, что в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, поскольку отсутствуют необходимые для регистрации документы. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество, зарегистрированные права на квартиру по данному адресу отсутствуют.

Истец просит признать за ней право собственности на <адрес>

В судебное заседание представитель истца явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ООО «Гелион-Инвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Третьи лица Михайлюк С.И. и Управление федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Гелион-Инвест» и Михайлюком С. И. был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства на трехкомнатную квартиру общей площадью 97,49 кв.м., жилой площадью 60,27 кв.м. в подъезде 1, на 12 этаже, проектного номера 61 площадью лоджии (без учета понижающего коэффициента) 3,9 кв.м., где общество осуществляет строительство объекта на условиях долевого участия, а также реализует права и выполняет обязанности инвестора на основании Соглашения № от ДД.ММ.ГГ и инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГ Сумма инвестиций ориентировочно составила <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГ между Михайлюком С. И. и Кузьминой Ю. В. был заключен Договор № уступки права требования, где согласно п. 2 договора права дольщика переуступаются новому дольщику (Кузьминой Ю.В.) за сумму равную <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.

Согласно ст. 6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. ст. 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно кадастровому и техническому паспортам дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, квартире присвоен №. (инвентарный номер №. Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ по договору от ДД.ММ.ГГ за № о долевом участии в инвестировании строительства спорная <адрес> была передана Кузьминой Ю.В. ответчиком ООО «Гелион-Инвест».

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру.

Истец выполнил свои обязательства по договору уступки, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Однако исполнение в части передачи квартиры в собственность не исполнено по независящим от истца обстоятельствам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики никаких возражений по существу иска суду не представили.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора уступки прав (требования) указанного жилого помещения, т.к. спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено истцом и передано ей по передаточному акту, сторонами исполнены все существенные условия договора, в том числе и денежным обязательствам.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, со стороны ответчика отсутствуют возражения на иск, суд считает возможным исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кузьминой Ю. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.В. Ширкова