ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г.Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богуш В. Н. к ЗАО«Энфилд» опризнании права собственности на квартиру,

установил:

Истец БогушВ.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № об оплате уступки права на оформление в собственность квартиры, в соответствии с указанным договором истец обязался оплатить ответчику стоимость уступаемых ответчиком прав на квартиру в сумме <данные изъяты> а ответчик при условии оплаты истцом стоимости уступаемых прав обязался заключить с истцом договор уступки прав на квартиру.

На основании указанного договора истец оплатил ответчику стоимость уступаемых прав на квартиру в размере <данные изъяты> а ответчик заключил с истцом договор уступки права № от ДД.ММ.ГГ, в котором стороны согласовали новую (уменьшенную) стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. Факт оплаты истцом стоимости прав на квартиру подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

В свою очередь до передачи истцу прав на квартиру ответчик получил эти права от ЗАОАгрофирма «Белая Дача» на основании договора от ДД.ММ.ГГ уступки прав по инвестиционному контракту о взаимном сотрудничестве по проектированию и строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ к нему, заключенных между ответчиком и ЗАОАгрофира «Белая Дача».

ЗАОАгрофирма «Белая Дача» до передачи прав на квартиру ответчику владела правами на основании постановления главы муниципального образования «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГ «О разрешении ЗАОАгрофирма «Белая Дача» проектирования жилых домов, детских садов, школы, гаражей на 400м/м в <адрес>, мкр.«Белая Дача»»; инвестиционного контракта о взаимном сотрудничестве по проектированию и строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГ, приложения № к нему, протокола распределения площадей жилого дома по строительному адресу: <адрес> дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ, заключенных между ЗАОАгрофирма «Белая Дача» и ООО«Агентство недвижимости «Флет-Центр».

Права на квартиру приобретены истцом при посредничестве ООО«Агентство недвижимости «Флет-Центр», что подтверждается письмом ООО«АНФлет-Центр» исх.№ от ДД.ММ.ГГ Квартира передана истцу в фактическое владение и пользование, истец несет расходы на содержание квартиры, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ, договором энергоснабжения от ДД.ММ.ГГ, актом ввода в эксплуатацию прибора учета электроэнергии от ДД.ММ.ГГ, договором на управление и обслуживание жилого дома и придомовой территории от ДД.ММ.ГГ, квитанциями на оплату коммунальных услуг.

Истец считает, что у него возникло право собственности на указанную квартиру, в связи с чем просит признать за ней право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Истец и представитель истца по доверенности в судебное незаседание не явились, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства невозражали.

Представитель ответчика ЗАО«Энфилд» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыва по делу непредставил, в связи с чем суд с согласия истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц ООО«Агентство недвижимости «Флет-Центр», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что между ЗАО «Энфилд» и ЗАО Агрофирма «Белая Дача» заключен договор от ДД.ММ.ГГ уступки прав по инвестиционному контракту о взаимном сотрудничестве по проектированию и строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между Богуш В.Н. и ЗАО «Энфилд» заключен договор уступки права № по которому ответчик обязался уступить в пользу истца право на получение в собственность по окончанию строительства квартиры номер на этаже <данные изъяты>, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже, секции <данные изъяты> в доме-новостройке по адресу: <адрес> а истец обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГ оплатить ответчику стоимость уступки права на получения в собственность квартиры по окончанию строительства в сумме <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГ Богуш В.Н. перечислила по договору сумму в размере <данные изъяты> рублей на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежным поручением №.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы городского округа <адрес> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГ с истицей заключен договор энергоснабжения электрической энергией потребителей.

ДД.ММ.ГГ истице передана спорная квартира по акту приема-передачи.

Из технического паспорта следует, что спорная квартира № существует как объект и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Учитывая то обстоятельство, что истицей условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения оплачена в полном объеме, истице передана квартира по акту приема-передачи, ей оплачиваются платежи за жилье и коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что истица фактически приобрела квартиру по договору купли-продажи, и считает ее требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богуш В. Н. к ЗАО«Энфилд» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Богуш В. Н. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Люберецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В.Молотова