Дело № 2-3172/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2012 года Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябцевой Л. В. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГ в целях приобретения квартиры для проживания, она заключила с ООО «Флайт Инвест» предварительный договор купли-продажи № по условиям которого ей в собственность должна быть передана <данные изъяты> квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, общей проектной площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты>, номер на площадке <данные изъяты>, тип <данные изъяты>. Стоимость квартиры, согласно п. 2.1 договора составила <данные изъяты> рублей. Истец указала, что ею полностью произведена оплата ООО «ФлайтИнвест» за квартиру, что подтверждается банковскими документами, договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ и Актом о приеме-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ, подписанным между «Покупателем» и продавцом ООО «ФлайтИнвест». В соответствии с Постановлением Главы МО Люберецкого Муниципального района № от ДД.ММ.ГГ в настоящее время дом введен в эксплуатацию, признан жилым. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако, истец, не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру, т.к. ООО «ФлайтИнвест» не предоставляет все необходимые документы для регистрации прав собственности, соответствующие требованиям законодательства по строительству дома. В настоящее время квартира передана истцу во владение на основании Акта приемки жилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГ. Истец произвела в квартире ремонт, проживает в квартире с семьей, оплачивает расходы по техническому и коммунальному обслуживанию квартиры эксплуатацией организации – ООО «ПИК-Комфорт». Согласно п. 4.5 предварительного договора покупателем по основному договору будет является – Рябцева Л.В. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании иск поддержала.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «ФлайтИнвест» в судебное заседание не явился, извещен, возражений суду не представил.

Представитель третьего лица ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования Рябцевой Л.В. удовлетворить.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.

Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Рябцевой Л.В. и ООО «ФлайтИнвест» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, предметом которого является обязанность ООО «ФлайтИнвест» в будущем продать, а Рябцевой Л.В. купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, путем заключения договора купли-продажи квартиры, по проекту имеющей следующие характеристики: секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты> количество комнат <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., номер на площадке <данные изъяты>, тип <данные изъяты>. Площадь является ориентировочной характеристикой, которая будет уточнена по результатам обмера БТИ.

Согласно п. 2.1. договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 2.3. договора основной договор заключается сторонами в срок не позднее пятнадцати банковских дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности Продавца на квартиру.

В соответствии с п. 4.3. договора предметом основного договора будет является купля-продажа квартиры, имеющая характеристики: секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м., номер на площадке <данные изъяты>, тип <данные изъяты>. Продавцом квартиры будет являться ООО «ФлайтИнвест», покупателем – Рябцева Л.В. (п. 4.4, п. 4.5).

ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и Рябцевой Л.В. был заключен договор купли-продажи №, согласно которого ООО «Флайт Инвест» обязалось передать в собственность Рябцевой один простой вексель серии <данные изъяты> №, стоимостью <данные изъяты> рублей, срок платежа 30 дней от предъявления, а Рябцева Л.В. обязалась его принять и произвести расчет на условиях настоящего договора.

Истцом обязательства по договору купли-продажи № (оплате простого векселя) исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи квартиры № ДД.ММ.ГГ, по которому полная стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в связи с изменением площади квартиры по обмерам БТИ. Оплата по указанному соглашению была произведена истцом, что подтверждается представленными квитанциями.

ДД.ММ.ГГ Рябцевой была передана ООО «ПИК-Комфорт» по Акту приемки жилого помещения о оборудования, квартира № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и Рябцевой Л.В. был подписан Акт приема-передачи векселя к Дополнительному соглашению № к договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому Рябцева Л.А. передала, а ООО «ФлайитИнвест» приняло простой вексель серии <данные изъяты> №, номиналом <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябцевой Л. В. - удовлетворить.

Признать за Рябцевой Л. В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.А. Хуханова