Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канеева Р. А. к Атанову Ф. Р. о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГ был заключен предварительный договор, между истцом Канеевым Р. А. и ответчиком Атановым Ф. Р., согласно которому по комнате № размером S кв.м., в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес>, в течение одного месяца с даты оформления и государственной регистрации права собственности на указанную комнату на имя Атанова Ф. Р., будет заключен договор купли-продажи на имя Канеева Р. А.. Продажная цена указанной комнаты составляет S рублей, ответчику было выплачено S рублей, в счет авансовых платежей по предстоящему договору купли-продажи.

После получения ответчиком свидетельства на право собственности ДД.ММ.ГГ, Атанов Ф. Р. стал уклоняться от совершения сделки купли-продажи, не отвечал на телефонные звонки, избегал личных встреч.

На основании изложенного истец просит суд:

понудить ответчика Атанова Ф. Р. заключить договор купли-продажи, по комнате номер два, размером S кв.м., в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора, с истцом Канеевым Р. А..

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Терехин А.М. исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении иска.

О дате, месте и времени рассмотрения дела ответчик надлежаще извещался, в очередное судебное заседание ДД.ММ.ГГ ответчик не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, доказательств в опровержение позиции истца не представил.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГ истец Канеев Р. А. и ответчик Атанов Ф. Р. заключили предварительный договор, по условиям которого стороны договорились, что заключат в будущем договор купли-продажи комнаты № размером S кв.м., в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес>, в течение одного месяца с даты оформления и государственной регистрации права собственности на указанную комнату на имя Атанова Ф. Р..

Согласно пункту 2 продажная цена указанной комнаты составляет S рублей. При подписании предварительного договора Канеев Р. А. уплатил ответчику S рублей, в счет авансовых платежей по предстоящему договору купли-продажи, остальная сумма S рублей будет уплачена при подписании договора купли-продажи.

В пункте 4 предварительного договора стороны предусмотрели, что в случае неисполнения договора по вине Атанова Ф. Р., он обязан возвратить полученный им аванс и компенсацию в размере S рублей. В случае неисполнения договора по вине Канеева Р. А., S рублей остаются у Атанова Ф. Р. в качестве компенсации.

Кроме того, в пункте 5 предварительного договора закреплено, что последствия, предусмотренные пунктом 4 применяются, если стороны не воспользовались правом на обращение в суд с понуждением к заключению настоящего договора купли-продажи (л.д.S).

На основании Договора передачи в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ1 года, в соответствии с Законом РФ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» комната № размером S кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, бесплатно передана в собственность Атанову Ф. Р., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ (л.д.S).

Из текста искового заявления и пояснений стороны истца следует, что после получения ответчиком свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГ, Атанов Ф. Р. стал уклоняться от совершения сделки купли-продажи, перестал отвечать на телефонные звонки, избегает личных встреч.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор. В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено пунктом 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Атанов Ф.Р. заключивший с Канеевым Р.А. предварительный договор, что от заключения основного договора купли-продажи Атанов Ф.Р. уклоняется, между тем, что предварительный договор купли-продажи жилого помещения был им подписан (л.д. S).

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку Атанов Ф.Р. принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи комнаты на оговоренных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. в срок в течение одного месяца с даты оформления и государственной регистрации права собственности на указанную комнату на имя Атанова Ф. Р. заключить с Канеевым Р.А. договор купли-продажи комнаты №, размером S кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Принцип свободы договора, установленный статьёй 1 ГК РФ, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, Атанов Ф.Р. тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст.309 ГК РФ.

Из представленного в материалах дела постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГ видно, что взаимоотношения между Атановым Ф.Р. и Канеевым Р.А. ухудшились и прийти к общему компромиссу они не могут (л.д.S).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя вышеизложенное, а также учитывая, что ответчик не представил суду относимые и допустимые доказательства в опровержение позиции истца, суд приходит к выводу, что иск Канеева Р.А. обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Канеева Р. А. к Атанову Ф. Р. о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимости - удовлетворить.

Обязать Атанова Ф. Р. заключить с Канеевым Р. А. договор купли-продажи комнаты №, расположенной в коммунальной квартире, по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора, заключенного ДД.ММ.ГГ между Атановым Ф. Р. и Канеевым Р. А..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья А.В. Смольянинов