Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Т. И. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ООО «ДАРТЭК» был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГ, и приложению № к данному договору, согласно которым ЗАО «Первая домостроительная компания» приняло решение продать, а ООО «ДАРТЭК» приняло решение купить квартиры, в том числе квартиру, расположенную по адресу: № на площадке, общей площадью ориентировочно S кв.м. Согласно пункту 2 указанного выше предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем между собой договор купли-продажи квартиры. Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ДАРТЭК» и ФИО был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ. В силу п. 1.1 указанного выше договора уступки прав требования и перевода долга, ООО «ДАРТЭК» передает ФИО право требования на заключение договора купли-продажи отдельной 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ФИО, Калининой Т. И., и ЗАО «Первая Домостроительная компания» был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ. Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора ФИО передает Калининой Т. В. все предусмотренные условиями Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ, Договора уступки прав требования и перевода долга, зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГ принадлежащие ФИО права требования, включая все права и обязанности по заключению с ЗАО «Первая Домостроительная компания» договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ориентировочно S кв.м., в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГ, Договоре уступки прав требования и перевода долга зарегистрированном в реестре за № от ДД.ММ.ГГ

В настоящее время квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Приложением № к Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, у истицы возникло право требования на заключение договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с указанным договорами уступки прав требования.

В соответствии с приложением № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, стоимость квартиры составляет S рублей.

Калинина Т. И. выполнила перед ответчиком свои обязательства по договору: выплатила ЗАО «Первая домостроительная компания» стоимость квартиры в размере S рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

Жилой дом, в котором находится квартира, приобретенная истцом, введен в эксплуатацию в 2009 году, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ Однако ответчик на сегодняшний день свое право собственности на квартиру не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГ. Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств по предварительному договору, чем нарушил права истца.

На основании изложенного, истица просит суд признать за ней, Калининой Т. И. право общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истица не явилась, представитель истицы по доверенности Аверин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ЗАО «Первая Домостроительная компания» извещен о времени и месте судебного заседания, представитель в суд не явился, генеральный директор Н.П. Сапожников направил письменный отзыв, в котором признал исковые требования и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, правам и интересам других лиц.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истицы, исследовав имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ № права на объект недвижимого имущества – на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 64).

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Калининой Т. И. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Калининой Т. И. право общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира №№

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья А.В. Смольянинов