признание права собственности

Дело № 2-2093/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Слоновской Т.Н., при секретаре Шумилиной Е.А., с участием представителя истца ФИО, представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзоева А. Г. к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых пояснил следующее.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ИАСЭ» и ФИО был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры №

В соответствии с п.1.1 данного договора продавец (ответчик) принял решение продать, а покупатель (истец) принял решение купить в построенном доме S квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей ориентировочной площадью с учетом летних помещений S

Основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Соглашением № от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры ФИО внес, а ООО «ИАСЭ» приняло денежные средства в сумме S, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ и актом от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ФИО в соответствии с договором уступки прав требования уступил Мирзоеву А.Г. свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные предварительным договором купли-продажи. Соглашением от ДД.ММ.ГГ о перемене лиц в обязательстве ФИО уступил истцу обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из предварительного договора купли-продажи квартиры.

Указанная квартира приобретена истцом с использованием собственных средств.

Пунктом 2.1 договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав истец выплатил ФИО сумму в размере S. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГ.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию. Постановлением Администрации городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако с момента заключения между истцами и ответчиком предварительного договора купли-продажи квартиры и по настоящее время ответчик, в нарушении п.12.2 Предварительного договора не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил с истцами основной договор купли-продажи.

Таким образом, ответчик уклоняется от оформления квартиры в свою собственность, что делает невозможным дальнейшее заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в собственность истцов.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «ИАСЭ» в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны, исковые требования признают в полном объеме.

Заслушав представителя истца, исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования Мирзоева А.Г. удовлетворить в полном объёме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ИАСЭ» и ФИО был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры №.

В соответствии с п.1.1 данного договора продавец (ответчик) принял решение продать, а покупатель (истец) принял решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей ориентировочной площадью с учетом летних помещений S

Указанная квартира приобретена истцом с использованием собственных средств.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную истцом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства по неизвестным истцу причинам. В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставлении истцу необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру, а поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мирзоева А. Г. удовлетворить.

Признать за Мирзоевым А. Г. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права долевой собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 30 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: Т.Н. Слоновская