Дело № 2-3806/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 мая 2012 год г.Люберцы Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабановой Л. А. к ЗАО «Эксперт-Инвестмент» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Предметом указанного договора является заключение договора купли-продажи квартиры на условиях, согласованных при заключении Предварительного договора, в срок, не позднее 60 рабочих дней с момента регистрации права собственности ответчика на квартиру. Согласно п. 1.2, 1.2.1., 1.2.2. договора обязательными условиями заключения договора купли-продажи являются: 1-комнатная квартиры, расположенная по адресу: <адрес>,, предварительная стоимость которой составляет S рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. – S рублей. Истец полностью выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры и по оплате уступаемого права требования, что подтверждается извещением из Сбербанка России № от ДД.ММ.ГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ В настоящее время вышеуказанный жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ Указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако, по независящим от истца обстоятельствам, она не может оформить свое право собственности на квартиру. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений суду не представил. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено: ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Предметом указанного договора является заключение договора купли-продажи квартиры на условиях, согласованных при заключении Предварительного договора, в срок, не позднее 60 рабочих дней с момента регистрации права собственности ответчика на квартиру. Согласно п. 1.2, 1.2.1., 1.2.2. договора обязательными условиями заключения договора купли-продажи являются: Sкомнатная квартиры, расположенная по адресу: <адрес>,, предварительная стоимость которой составляет S рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. – S рублей. Истец полностью выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры и по оплате уступаемого права требования, что подтверждается извещением из Сбербанка России № от ДД.ММ.ГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ В настоящее время вышеуказанный жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ Указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>. В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Согласно п.2 ст.382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В соответствии со статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав. Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения. Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, по независящим от нее обстоятельствам, при таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковые требования Балабановой Л. А. - удовлетворить. Признать за Балабановой Л. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Люберецкий городской суд Московской области. Судья Хуханова С.А.