О признании права собственности на квартиру

Судебные акты /
ЦФО /
Московская область /
Люберецкий городской суд /
О признании права собственности на квартиру

О признании права собственности на квартиру

Дело № 2-1971/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Фулей Г.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родченкова Н. И. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель Родченкова Н.И., пояснил, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и ООО «Фирма Строй-Контракт» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Конкретный срок заключения основного договора не определен. Предметом договора являлась квартира стоимостью S руб. в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ ООО «ФлайтИнвест» выдало простой вексель серии № ООО «Фирма Строй-Контракт», в соответствии с которым ООО «ФлайтИнвест» обязуется безусловно уплатить по этому векселю денежную сумму в размере S руб. непосредственно ООО «Фирма Строй-Контракт» или по его приказу.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Фирма Строй-Контракт», ФИО и ООО «ФлайтИнвест» было заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве к Предварительному договору №, согласно которому произошла перемена лица на стороне Покупателя с ООО «Фирма Строй-Контракт» на ФИО

ДД.ММ.ГГ между ФИО и ООО «Фирма Строй-Контракт» заключен договор купли-продажи указанного векселя №К, вексель передан ФИО по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ, при этом последний заплатил «Фирма Строй-Контракт» за полученный вексель S руб., что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест», ФИО , Родченковым Н.И. заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве к Предварительному договору №, согласно которому произошла перемена лица в предварительном договора с ФИО на Родченкова Н.И.

ДД.ММ.ГГ между ФИО и Родченковым Н.И. заключен договор купли-продажи указанного векселя, вексель передан истцу, что подтверждается актом приема-передачи векселя.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>.

Квартира истца имеет №, передана истцу в фактическое пользование для проживания, что подтверждается актом приемки жилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГ. Истец несет расходы по содержанию квартиры и оплачивает коммунальные платежи.

Истец произвел оплату дополнительных кв.м за квартиру.

ДД.ММ.ГГ между ответчиком и истцом заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГ, согласно условиям которого, истец предал ООО «ФлайтИнвест» указанный вексель в качестве оплаты за квартиру № № по адресу: <адрес>

В то же время в связи с отсутствием регистрации права ответчика (продавца) на квартиру, истец (покупатель) лишен возможности зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

При таких обстоятельствах представитель истца просит суд признать за Родченковым Н.И. право собственности на вышеуказанную квартиру.

Представитель ответчика - ООО «ФлайтИнвест» в судебное заседание не явился, извещена о рассмотрении дела.

Представитель третьего лица - ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание явилась возражала против удовлетворения иска по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ФлайтИнвест» заключен договор № №.

В соответствии с п. 1 договора инвестор (ЗАО «ПИК-Регион») привлекает соинвестора (ООО «ФлайтИнвест») к участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> правом получения соинвестором в качестве результата инвестиционной деятельности прав на оформление в собственность квартир, указанных в приложении № к договору.

Пунктом 4.1 договора ориентировочный взнос соинвестора составляет S рублей.

После заключения ряда сделок права требования к ООО «ФлайтИнвест» на получение в собственность конкретной <адрес> по адресу: <адрес> (почтовый адрес после введения дома в эксплуатацию) перешло к Родченкову Н.И.

В то же время ООО «ФлайтИнвест» в нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГ не исполнило своих обязательств перед ЗАО «ПИК-Регион» по оплате инвестиционного взноса.

ЗАО «ПИК-Регион» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском ООО «ФлайтИнвест» о расторжении договора ДД.ММ.ГГ. Иск принят к производству суда, назначено предварительное судебное заседание на ДД.ММ.ГГ, что подтверждается определением в Арбитражный суд Московской области.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно статье 6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и ООО «Фирма Строй-Контракт» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Конкретный срок заключения основного договора не определен. Предметом договора являлась квартира стоимостью S руб. в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГ, согласно условиям которого истец должен заплатить ответчику за дополнительные кв.м квартиры S рублей.

Согласно имеющейся в деле выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на объект недвижимого имущества - квартиру № расположенную по адресу: по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор суд расценивает как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена полностью и квартира передана истцу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод представителя третьего лица о том, что ответчик не исполнил перед ним обязательства по инвестиционному договору правового значения, при вышеуказанных обстоятельствах не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Родченкова Н. И. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру -удовлетворить.

Признать за Родченковым Н. И. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова