Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Соболевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачикян Г. С. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «ФлайтИнвест», просила суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного слушания.

Представитель истицы (по доверенности Волков Д.В.) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ФлайтИнвест» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражал (л.д. 91).

Представитель третьего лица – ЗАО «Пик-Регион» (по доверенности Рунова Н.В.) в судебное заседание явилась, иск не признала, представила письменные возражения против удовлетворения иска, в которых указала, что между ООО «ФлайтИнвест» и ЗАО «ПИК-Регион» заключен Договор № № от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого Инвестор (ЗАО «ПИК-Регион») привлек Соинвестора (ООО «ФлайтИнвест») к участию в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес> с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности прав на оформление в собственность Соинвестора квартир объекта, указанных в приложении № к договору, в том числе и на спорную квартиру. Однако, до настоящего времени инвестиционный взнос ООО «ФлайтИнвест» полностью не оплачен, акт об исполнении инвестиционных обязательств не подписан, в настоящее время в производстве Арбитражного суда <адрес> находится дело № № по иску ЗАО «ПИК-Регион» к ООО «ФлайтИнвест» о расторжении инвестиционного Договора № № от ДД.ММ.ГГ В связи с изложенным, представитель ЗАО «ПИК-Регион» просила исковые требования Хачикян Г.С. оставить без удовлетворения.

Выслушав мнения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ Хачикян Г.С. заключила с ООО «ФлайтИнвест» предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого ей в собственность должна быть передана трехкомнатная квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>

Право распоряжения указанной квартирой перешло к ООО «ФлайтИнвест» на основании Договора № № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «ФлайтИнвест» и ЗАО «ПИК-Регион», по условиям которого Инвестор (ЗАО «ПИК-Регион») привлек Соинвестора (ООО «ФлайтИнвест») к участию в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес> с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности прав на оформление в собственность Соинвестора квартир объекта, указанных в приложении № к договору, в том числе и на спорную квартиру.

В соответствии с пунктом 2.1 предварительного Договора, заключенного между Хачикян Г.С. и ООО «ФлайтИнвест», стоимость квартиры составляет S Указанная сумма должна быть оплачена истцом по Основному договору не позднее 10 банковских дней с даты подписания его сторонами, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт ответчика, либо путём предъявления векселя (ей), векселедателем по которому является ООО «ФлайтИнвест».

Согласно п.2.3 Основной договор заключается сторонами в срок не позднее 15-ти банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности ответчика на квартиру. Полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у истца права на оформление квартиры в свою собственность.

В статье 421 ГК РФ закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Стороны предварительного договора выполнили вышеуказанные требования закона, в том числе предусмотрели в нем цену товара - квартиры, а следовательно, достигли соглашение по существенным условиям договора.

Истицей полностью произведена оплата за квартиру в ООО «ФлайтИнвест», что подтверждается договором купли-продажи №/В от ДД.ММ.ГГ, актом о приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ, актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ, подписанными между «Покупателем» и «Продавцом» - истицей Хачикян Г.С. и ООО «ФлайтИнвест».

В ходе производства по делу в связи с изменением площади квартиры ДД.ММ.ГГ между Хачикян Г.С. и ООО «ФлайтИнвест» заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи. В указанном соглашении зафиксировано, что полная стоимость квартиры составляет S. из расчета S. за 1 кв.м. Покупатель осуществляет доплату в размере 17782 S. Указанная сумма перечислена Хачикян Г.С. на счет ООО «ФлайтИнвест».

Кроме того, ДД.ММ.ГГ между Хачикян Г.С. и ООО «ФлайтИнвест» заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи о передаче простого векселя серии ХХ-Л № от ДД.ММ.ГГ, № № от ДД.ММ.ГГ в качестве оплаты за <адрес> по адресу: <адрес>, Комсомольский пр-т, <адрес>. В дополнительном соглашении отражено, что с момента передачи покупателем продавцу указанного выше векселя стороны претензий друг к другу по оплате и передаче квартиры покупателю не имеют.

Фактическая передача векселя серии № от ДД.ММ.ГГ и ХХ-Л № от ДД.ММ.ГГ Хачикян Г.С. ООО «ФлайтИнвест» подтверждается актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с Постановлением Главы МО <адрес> №-ПА от ДД.ММ.ГГ в настоящее время дом введен в эксплуатацию, признан жилым. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры, составляет S.м.

ДД.ММ.ГГ между Хачикян Г.С. и управляющей компанией «S» подписан Акт приёма жилого помещения и оборудования квартиры по адресу: <адрес>, по которому Управляющая компания передала истице оборудование и ключи от вышеуказанной квартиры.

В настоящее время Истица произвела в квартире ремонт, проживает в квартире с семьёй, оплачивает расходы по техническому и коммунальному обслуживанию.

Согласно имеющейся в деле выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ права на объект недвижимого имущества - <адрес> расположенную по адресу: по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 37).

Однако истица не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру, так как ООО «ФлайтИнвест» не предоставляет все необходимые документы для регистрации прав собственности, соответствующие требованиям законодательства.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ООО «ФлайтИнвест» на квартиру лишает истца возможности зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимость во внесудебном порядке.

При этом, отсутствие реального срока регистрации права собственности на квартиру за продавцом для последующей перерегистрации перехода права на имя покупателя, нарушает права Хачикян Г.С., как потребителя.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права собственности относится к одному из возможных способов защиты нарушенного или оспариваемого права. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на указанное имущество.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор квалифицировать как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истицей условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена полностью и квартира передана истице, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы третьего лица ЗАО «ПИК-Регион» о неполной оплате ООО «ФлайтИнвест» (соинвестор) инвестиционных взносов по договорам инвестирования, заключенным с ЗАО «ПИК-Регион» (инвестор) в рамках инвестиционного контракта на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (<адрес>), не могут быть приняты во внимание по следующим причинам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, в качестве основания своих требований и возражений.

Между тем ЗАО «ПИК-Регион» документально не подтвердило наличие задолженности по договору инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а также не представило решение суда о расторжении договора инвестирования по конкретному объекту (спорной квартире).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хачикян Г. С. удовлетворить.

Признать за Хачикян Г. С. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: