Дело № 2-3789/12

Решение

Именем Российской Федерации

17 мая 2012 года.

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маджировой С. Н. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности

Установил:

Маджирова С.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что между ней и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ (далее – «Предварительный договор»), предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (далее - «Основной договор»), в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель (истец) принять в собственность и оплатить S квартиру № на площадке площадью S кв. м, расположенную на S этаже S секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно заключенному с ответчиком Соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ (далее – «Соглашение»), в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем Основного договора и возможности оплаты цены квартиры по Основному договору, ответчику выплачена денежная сумма в размере S рублей. Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры истцом исполнены надлежащим образом в полном объеме. В соответствии с п. 4 Соглашения гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по Основному договору.

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и утвержденным Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер № и она была передана истцу по передаточному акту.

В соответствии с п. 4 Предварительного договора Основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Однако несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию ответчик до настоящего времени не зарегистрировал и не предпринимает попыток зарегистрировать свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истца, что нарушает ее права и законные интересы. Так же до настоящего времени участниками инвестиционного контракта не подписан и не сдан в регистрирующий орган акт о результатах реализации инвестиционного проекта, несмотря на то, что срок окончания строительства согласно предварительному договору – 3 квартал 2009 года.

Просит признать за ней право собственности па квартиру № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель Штрауб Е.А., действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ООО «Держава-Стройинвест» своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Маджировой С.Н. и ООО «Держава-Стройинвест» заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель (истец) принять в собственность и оплатить двухкомнатную квартиру № на площадке площадью S кв. м, расположенную на S этаже S секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно заключенному с ответчиком Соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ (далее – «Соглашение»), в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем Основного договора и возможности оплаты цены квартиры по Основному договору, ответчику выплачена денежная сумма в размере S рублей. Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры истцом исполнены надлежащим образом в полном объеме. В соответствии с п. 4 Соглашения гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по Основному договору.

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и утвержденным Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер № и она была передана истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п. 4 предварительного договора основной договор должен быть подписан не позднее одного месяца с момента регистрации права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, а именно: спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено истцом и передано ей, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор квалифицировать как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена и жилое помещение передано истцу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маджировой С. Н. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Маджировой С. Н. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья: С.А. Хуханова