2-3847/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд <адрес> в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В.. при секретаре Винивитиной ДА., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова А. С. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Держава-Стройнвест» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что между ответчиком и первоначальным покупателем ФИО был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель принять в собственность и оплатить однокомнатную <адрес> на площадке площадью 43,28 кв. м., расположенную на <адрес> в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно заключенному с ответчиком соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ, в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора и возможности оплаты цены квартиры по основному договору, ответчику была выплачена денежная сумма в размере S рублей, что подтверждается платежным документом.

Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры истцом исполнены надлежащим образом в полном объеме.

В соответствии с п. 5 соглашения гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по основному договору.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ истцу были переданы все права и обязанности покупателя по договору.

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №, выданным Администрацией муниципального образования гп <адрес> и утвержденным Постановлением Главы муниципального образования гп <адрес>, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер № и она была передана истцу по передаточному акту.

В соответствии с п. 4 предварительного договора основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Срок окончания строительства дома согласно п. 1 договора - ДД.ММ.ГГ

Истец указал, что до настоящего времени ответчик не зарегистрировал и не предпринимает попыток зарегистрировать свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в мою собственность, что нарушает мои права и законные интересы.

Истец пояснил, что до настоящего времени участниками инвестиционного контракта не подписан и не сдан в регистрирующий орган акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Указал, что до настоящего времени он не может зарегистрировать свое право собственности на оплаченную и переданную квартиру, что нарушает его права и законные интересы.

Просил признать за ним право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что между ответчиком и первоначальным покупателем ФИО был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ (л.д. 6-8), предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель принять в собственность и оплатить однокомнатную <адрес> на площадке площадью 43,28 кв. м., расположенную на <адрес> в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно заключенному с ответчиком соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ (л.д. 9-10), в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора и возможности оплаты цены квартиры по основному договору, ответчику была выплачена денежная сумма в размере S рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 11).

Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры истцом исполнены надлежащим образом в полном объеме.

В соответствии с п. 5 соглашения гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по основному договору.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ истцу были переданы все права и обязанности покупателя по договору (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №, выданным Администрацией муниципального образования гп <адрес> и утвержденным Постановлением Главы муниципального образования гп <адрес> (л.д. 46-47), дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер № и она была передана истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ (л.д. 13).

В соответствии с п. 4 предварительного договора основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Срок окончания строительства дома согласно п. 1 договора - ДД.ММ.ГГ

Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу: <адрес> для дальнейшего ее отчуждения в собственность истицы.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств, влечет нарушение положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, а также ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», и не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на квартиру, правообладателем которой он является.

Суд считает, что, исходя из правоотношений, сложившихся между ним и ответчиком по предварительному договору купли-продажи между сторонами, по существу, был заключен договор купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд считает, что в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств были нарушены его права, как потребителя, инвестировавшего свои средства в строительство квартиры.

Исходя из материалов судебной практики Мособлсуда, и, руководствуясь ст. 429 ГК РФ, суд считает, что предварительный договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком в совокупности с другими представленными документами, а также действия сторон по договору свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, договор купли-продажи данного жилого помещения следует считать заключенным между данными сторонами.

Поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на указанную квартиру и не претендует на нее, возражений по исковому заявлению от данного ответчика не поступило, а истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Суд считает, что с ответчика следует взыскать госпошлину в доход государства в сумме S., исходя из стоимости договора, который был заключен между сторонами.

В соответствии со ст.17, ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» ст.ст. 12, 218, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Титовым А. С. право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» госпошлину в доход бюджета Люберецкого муниципального образования в сумме S руб. S

Заочное решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: Сорокина Т.В.