право собственности

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2012 г. г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,

при секретаре Аванесовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицкой Татьяны Львовны к ЗАО «ЦентрСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ ЗАО «ЦентрСтройИнвест» заключило с КТ «ДСК-1 и Компания» предварительный договор № покупки квартир в доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ КТ «ДСК-1 и Компания» заключило с истцом договор №№ уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ.

На основании данного договора КТ «ДСК-1 и Компания» приняло на себя обязательство передать истцу право требования на заключение договора купли-продажи отдельной 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГ. В настоящее время дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно п. 1.2. договора, КТ «ДСК-1 и Компания» перевело на истца все имеющиеся у него обязательства перед ЗАО «ЦентрСтройИнвест» в части вышеуказанной квартиры, предусмотренные условиями Предварительного договора №СЮ от ДД.ММ.ГГ, включая обязательства по уплате денежных средств, соответствующих стоимости квартиры, указанной в п. 1.1 Договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств, в соответствии с п.п. 5,6 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ, после уведомления Нового покупателя об окончании строительства.

Стоимость квартиры, подлежащая уплате Покупателем по Основному договору, составляет: S рублей

ДД.ММ.ГГ истец в полном объеме произвела расчет с ЗАО «ЦентрСтройИнвест» за спорную квартиру, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> окончен строительством.

Подписан Акт разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ истцу был выдан временный ордер

ДД.ММ.ГГ истец вступила в брак с Синицким С.В. после вступления в брак ей была присвоена фамилия Синицкая. До регистрации брака фамилия истца была Гамаюнова. ДД.ММ.ГГ брак с Синицким С.В. был расторгнут.

Между тем ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорную квартиру с ним не заключил.

Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано.

Истец просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ЗАО «ЦентрСтройИнвест» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, чтоДД.ММ.ГГ ЗАО «ЦентрСтройИнвест» заключило с КТ «ДСК-1 и Компания» предварительный договор № покупки квартир в доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2. договора, КТ «ДСК-1 и Компания» перевело на истца все имеющиеся у него обязательства перед ЗАО «ЦентрСтройИнвест» в части вышеуказанной квартиры, предусмотренные условиями Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ, включая обязательства по уплате денежных средств, соответствующих стоимости квартиры, указанной в п. 1.1 Договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств, в соответствии с п.п. 5,6 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ, после уведомления Нового покупателя об окончании строительства.

Стоимость квартиры, подлежащая уплате Покупателем по Основному договору, составляет: S рублей

ДД.ММ.ГГ истец в полном объеме произвел расчет с ЗАО «ЦентрСтройИнвест» за спорную квартиру, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> окончен строительством.

Подписан Акт разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ истцу был выдан временный ордер

ДД.ММ.ГГ истец вступила в брак с Синицким С.В. После вступления в брак ей была присвоена фамилия Синицкая, что подтверждается свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГ.(л.д. 16) До регистрации брака фамилия истца была Гамаюнова. ДД.ММ.ГГ брак с Синицким С.В. был расторгнут. После расторжения брака фамилия истца осталась Синицкая, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 17)

Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГ №-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать её истцу.

Поскольку истец свои обязательства по договору выполнила в полном объёме, дом введен в эксплуатацию, при таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Синицкой Татьяны Львовны - удовлетворить.

Признать за Синицкой Татьяной Львовной право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: Неграмотнов А.А.