Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.,

при секретаре Кизаревой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой И. Б. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ в целях приобретения квартиры для проживания, она заключила с ООО «ФлайтИнвест» предварительный договор купли-продажи № по условиям которого ей в собственность должна быть передана трехкомнатная квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>, <адрес>.

Стоимость квартиры, согласно п. 2.1 договора составила S рублей. Ею полностью произведена оплата ООО «ФлайтИнвест» за квартиру, что подтверждается договором купли-продажи №/№ от ДД.ММ.ГГ и Актом о приеме-передаче векселя от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ, подписанным между «Покупателем» и продавцом ООО «ФлайтИнвест».

В соответствии с Постановлением Главы МО <адрес> №-№ от ДД.ММ.ГГ в настоящее время дом введен в эксплуатацию, признан жилым. Дому присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>, <адрес>. ООО «ФлайтИнвест» получен технический паспорт, согласно которого общая площадь <адрес> составляет S кв.м.

Однако, истец, не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру, т.к. ООО «ФлайтИнвест» не предоставляет все необходимые документы для регистрации прав собственности, соответствующие требованиям законодательства по строительству дома.

В настоящее время квартира передана истцу во владение на основании Акта приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГ. Истец произвела в квартире ремонт, проживает в квартире с семьей, оплачивает расходы по техническому и коммунальному обслуживанию квартиры эксплуатирующей организации – ООО «ПИК-Комфорт».

Истец просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Истец в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «ФлайтИнвест» в судебное заседание не явился, извещен, возражений суду не представил.

Представитель третьего лица ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования Богдановой И.Б. удовлетворить.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.

Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Богдановой И.Б. и ООО «ФлайтИнвест» был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, предметом которого является обязанность ООО «ФлайтИнвест» в будущем продать, а Богдановой И.Б. купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. Площадь является ориентировочной характеристикой, которая будет уточнена по результатам обмера БТИ.

Согласно п. 2.1. договора стоимость квартиры составляет S рублей.

Согласно п. 2.3. договора основной договор заключается сторонами в срок не позднее пятнадцати банковских дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности Продавца на квартиру.

В соответствии с п. 4.3. договора предметом основного договора будет является купля-продажа квартиры, имеющая характеристики: <адрес>. Продавцом квартиры будет являться ООО «ФлайтИнвест», покупателем – Богданова И.Б. (п. 4.4, п. 4.5).

ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и Богдановой И.Б. был заключен договор купли-продажи №, согласно которого ООО «Флайт Инвест» обязалось передать в собственность Богдановой И.Б. два простых векселя серии № № стоимостью S рублей, серии № № стоимостью S рублей, срок платежа S дней от предъявления, а Богданова И.Б. обязалась их принять и произвести расчет на условиях настоящего договора.

Истцом обязательства по договору купли-продажи № (оплате простых векселей) исполнены в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи №/№ от ДД.ММ.ГГ и Актом о приеме-передаче векселя от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ, подписанным между «Покупателем» и продавцом ООО «ФлайтИнвест».

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГ Богдановой И.Б. была передана ООО «ПИК-Комфорт» по Акту приемки жилого помещения и оборудования, <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богдановой И. Б. - удовлетворить.

Признать за Богдановой И. Б. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Н.Трифонова