Дело № 2-3338/12 Р Е Ш Е Н И Е 21 мая 2012 года г. Люберцы, Московской области Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещеряковой А. С., действующей в своих интересах и как законный представитель интересов несовершеннолетнего ФИО1 к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л : Истица, действуя в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего сына – ФИО1, ДД.ММ.ГГ рождения, обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГ между ней, действующей за себя и сына, одной стороны, а так же ООО «ПроектИнвест-2», с другой, был заключен предварительный договор – субсидии №, в соответствии с условиями которого, стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Субсидия была предоставлена истице на семью в составе двух человек, на основании распоряжения Префекта Юго-Восточного административного округа <адрес> № жк от ДД.ММ.ГГ о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья в размере S руб. и свидетельства №. Было так же указано, что истица внесла по данному договору свои личные денежные средства в размере S руб. По акту приемочной комиссии дом, по строительному адресу: <адрес> принят в эксплуатацию. Истица несет расходы по оплате квартплаты и коммунальным услугам. Основной договор должен быть заключен в срок не позднее шестидесяти рабочих дней с момента регистрации права собственности ответчика, которое до настоящего момента не зарегистрировано, что нарушает права истицы. На основании изложенного, Мещерякова А.С. просит суд признать за ней и ее несовершеннолетним сыном – ФИО1 право равнодолевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о слушании дела. От представителя истцов, по доверенности – ФИО2, поступило ходатайство с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие. Представитель ответчика – ООО «ПроектИнвест-2», в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором признал исковые требования Мещеряковой А.С. в полном объеме. В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Третьи лица: представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион», ОАО «Домостроительный комбинат №1», ЗАО «Первая Домостроительная компания», в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом. От представителя ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» в суд поступил письменный отзыв на исковые требования, в котором ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» возражало по поводу удовлетворения заявленных требований. Суд, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ПроектИнвест-2» и Мещеряковой А.С., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына – ФИО1, ДД.ММ.ГГ рождения, был заключен предварительный договор – субсидии №, в соответствии с условиями которого, стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Было оговорено, что квартира будет приобретена истицей с использованием средств безвозмездной субсидии. Субсидия была предоставлена Мещеряковой А.С. на семью в составе двух человек (она и несовершеннолетний сын), на основании распоряжения Префекта Юго-Восточного административного округа <адрес> № жк от ДД.ММ.ГГ о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья в размере S руб. и свидетельства №. Подписание основного договора, согласно п. 2 договора, должно быть осуществлено не позднее шестидесяти рабочих дней с момента регистрации права собственности ООО «ПроектИнвест-2» на квартиру. Стоимость квартиры составляла S руб. (п. 3.2 договора). Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГ, по предоставленной истице субсидии, на счет ООО «ПроектИнвест-2» поступили денежные средства в размере S руб. По платежному поручению № от ДД.ММ.ГГ Мещеряковой А.С., через ОАО КБ «Жилстройбанк», на счет ООО «ПроектИнвест-2» была перечислена денежная сумма в размере S руб. Строительство дома завершено. Постановлением Главы администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ данному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истице был выдан временный ордер на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Из представленных истицей квитанций ООО «УК «Союз-Люберцы» усматривается, что она несет бремя оплаты коммунальных услуг за спорное жилое помещение. Квартира прошла техническую инвентаризацию. ГУП МО «МОБТИ» был представлен кадастровый паспорт на квартиру №, ее фактическая площадь составила 37,2 кв.м. Таким образом, установлено, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения. При этом, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, в связи с тем, что ответчик не зарегистрировал свои права на указанное имущество. Обязательства по договору исполнены надлежащим образом, в связи с чем, требования о признании права собственности на спорную квартиру, суд находит подлежащими удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права. Между тем, суд признает необоснованными возражения на иск ЗАО «ПИК – Регион». В том случае, если ОАО «ДСК-1» не исполнило в полном объеме обязательства перед ЗАО «ПИК-Регион» по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГ данные юридические лица не лишены права решить споры по данному договору в арбитражном порядке, а истица и ее несовершеннолетний сын, не должны быть поставлены в зависимость от правоотношений между застройщиком и другими инвесторами в строительство дома. На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Мещеряковой А. С. и несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения право равнодолевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доле за каждым. Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Ширкова Л.В.