Дело № 2-3318/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд <адрес> в составе: судьи Слоновской Т.Н., при секретаре: Фирсовой Т.В., с участием представителя истца ФИО, представившего доверенность зарегистрированную в реестре за № от ДД.ММ.ГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Витошкиной Е. В. к ООО «СИТИКом» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № купли-продажи квартиры, предметом которого является передача истцу права на инвестирование строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> расположенной на площадке площадью S на S этаже, S секции, а также права на получение в собственность указанной квартиры по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Данные права полностью оплачены, денежные средства в сумме S выплачены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В настоящее время строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмера БТИ спорной квартире был присвоен номер № она была передана истцу по передаточному акту.

Однако, до настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку документы для открытия адреса для регистрации дома в регистрирующий орган застройщиком не подготовлены и не сданы.

Единственным возможным способом защиты прав и законных интересов истца является обращение в суд с иском о признании права собственности на указанную выше квартиру.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, и показала, что в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ «Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче»

Представитель ответчика ООО "СИТИКом" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела. Заявлений, отзывов, ходатайств об отложении дела не поступало, что дало суду право рассмотреть дело в отсутствие стороны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, полагает необходимым исковые требования Витошкиной Е.В. удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № купли-продажи квартиры, предметом которого является передача истцу права на инвестирование строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> части отдельной однокомнатной квартиры № расположенной на площадке площадью S кв.м, на S этаже, S секции, а также права на получение в собственность указанной квартиры по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Данные права полностью оплачены, денежные средства в сумме S выплачены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В настоящее время строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмера БТИ спорной квартире был присвоен номер № и она была передана истцу по передаточному акту.

Однако, до настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку документы для открытия адреса для регистрации дома в регистрирующий орган застройщиком не подготовлены и не сданы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Витошкиной Е. В. удовлетворить.

Признать за Витошкиной Е. В. право собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: Т.Н. Слоновская