Дело №2-4417/12

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,

при секретаре Беджанян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Счетчикова С. В. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности

Установил:

Счетчиков С.В. обратился в суд с иском к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что он является соинвестором строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> части отдельной двухкомнатной квартиры номер № на площадке, площадью S кв. м, <адрес> и имеет право на получение в собственность указанной квартиры после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Указанные права принадлежат истцу на основании следующих сделок:

- Договор № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ответчиком и 000 «Кристалл»;

- договор № от ДД.ММ.ГГ между 000 «Кристалл» и 000 «Медиа-Мастер»;

- договор уступки прав по договору инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГ между 000 «Медиа-Мастер» и истцом.

Переданные истцу права своевременно и в полном объеме оплачены, что подтверждается платежными документами.

В настоящее время строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес> завершено, дом был принят в эксплуатацию Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров БТИ спорной квартире был присвоен номер №, и она была передана истцу по передаточному акту.

Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку застройщиком не подготовлены и в регистрирующий орган не представлены необходимые документы, подтверждающие факт создания дома для его регистрации, что препятствует истцу в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного Счетчиков С.В., просит признать за ним право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель, действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик 000 «Держава-Стройинвест» своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу своего места нахождения, возражений по существу заявленных требований не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между 000 «Держава-Стройинвест» и 000 «Кристалл» заключен договор № инвестирования строительства, согласно которому ответчик привлекает 000 «Кристалл» к инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> правом получения в собственность, как результата инвестиционной деятельности, определенного перечня квартир, в том числе спорной квартиры, согласно приложению.

ДД.ММ.ГГ 000 «Кристалл» частично передает свое право на инвестирование 000 «Медиа- Мастер» по договору №.

В свою очередь 000 «Медиа-Мастер» также уступает свои права в части спорной квартиры истцу на основании договора уступки прав по договору инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГ

Переданные истцу права полностью оплачены, денежные средства в сумме S рублей выплачены своевременно в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес> завершено, дом был принят в эксплуатацию Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров БТИ спорной квартире был присвоен номер 381 и она была передана истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ст. 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст. 6 ФЗ от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектом и результатом капитальных вложений (инвестиций).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом обязательства по уплате всех причитающихся с него денежных средств исполнены в полном объеме, право на получение квартиры в собственность принято истцом, дом в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу, суд, учитывая отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

Решил:

Исковые требования Счетчикова С. В. к 000 «Держава-Стройинвест» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Счетчиковым С. В. право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.В. Шкаленкова