Дело № 2-3687/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2012 года г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хухановой Светланы Алексеевны, при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульянкина Е. В., Ульянкиной Н. В. к ОАО «Сутрик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеизложенным требованием, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между ими и ответчиком был заключен Предварительный договор №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью S кв.метров (почтовый адрес: <адрес>).

В соответствии с п.2.2. Предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через 2 календарных месяца после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.

Согласно п.3.3. Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составила денежную сумму в размере S (S) рублей S копеек, которую истцы оплатили ответчику в полном объеме соответствии с п.4.1. Предварительного договора, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ ЗАО «Райффайзенбанк».

ДД.ММ.ГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №).

ДД.ММ.ГГ истцы заключили с ответчиком Дополнительное соглашение №1 к Предварительному договору, в котором закреплен почтовый адрес жилого дома: <адрес>, площадь квартиры по обмерам БТИ – S кв.м, окончательная стоимость в связи с увеличением площади квартиры – S (S) рублей S копеек. Согласно условиям указанного дополнительного соглашения истцы произвели доплату за увеличенную площадь квартиры в сумме S (S) рублей S копеек, что подтверждается Квитанцией № от ДД.ММ.ГГ

Таким образом, истцы в полном объеме выплатили ответчику стоимость квартиры в размере S (Три миллиона шестьсот сорок восемь тысяч пятьдесят девять) рублей 20 копеек.

В соответствии с заключенным между истцами, ответчиком и ООО «Управляющая компания «Союз-Люберцы» соглашением вышеуказанная квартира была передана истцам в пользование, они получили ключи от квартиры, проживают в ней постоянно с момента получения допуска по настоящее время, оплачивают коммунальные услуги и несут иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, т.е. истцы фактически владеют и пользуются переданным им жилым помещением.

Однако, истцы не имеют возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства по Предварительному договору, а именно: не оформляет на себя право собственности на квартиру и не заключает с истцами основной договор купли-продажи квартиры.

От ответчика истцам стало известно, что имеются обстоятельства, препятствующие оформлению квартиры в его собственность, а именно, не подписаны акты о реализации основного инвестиционного контракта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу и акты о выполнении обязательств по договорам соинвестирования, заключенным между всеми участниками инвестиционного проекта.

Кроме того, неизвестен срок, когда вышеуказанные обстоятельства будут устранены и ответчик сможет оформить квартиру в свою собственность, а затем заключить с истцами основной договор купли-продажи квартиры. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушает права истцов, как потребителей, вложивших свои денежные средства в строительство квартиры, но не имеющих возможности зарегистрировать свое право собственности на нее.

Исходя из правоотношений, сложившихся между истцами и ответчиком по предварительному договору купли-продажи следует, что между ними, по сути, был заключен договор купли-продажи квартиры.

На основании вышеизложенного истцы просили суд признать за ними право равнодолевой собственности на квартиру № площадью S кв. метров, расположенную на 16-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Афанасьева Н.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «СУТРИК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований истцов и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданский прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с условиями ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ими и ответчиком был заключен Предварительный договор №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.2. Предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через 2 календарных месяца после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.

Согласно п.3.3. Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составила денежную сумму в размере S (S) рублей S копеек, которую истцы оплатили ответчику в полном объеме соответствии с п.4.1. Предварительного договора, что подтверждается соответствующими платежными документами.

ДД.ММ.ГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

ДД.ММ.ГГ Постановлением Администрации городского поселения Люберцы № жилому дому по вышеуказанному строительному адресу присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ истцы заключили с ответчиком Дополнительное соглашение №1 к Предварительному договору, в котором закреплен почтовый адрес жилого дома: <адрес>, площадь квартиры по обмерам БТИ – S кв.м, окончательная стоимость в связи с увеличением площади квартиры – S (S) рублей S копеек. Согласно условиям указанного дополнительного соглашения истцы произвели доплату за увеличенную площадь квартиры в сумме S (S) рублей S копеек, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Таким образом, истцы в полном объеме выплатили ответчику стоимость квартиры в размере S (S) рублей S копеек.

В соответствии с заключенным между истцами, ответчиком и ООО «Управляющая компания «Союз-Люберцы» соглашением вышеуказанная квартира была передана истцам в пользование, они получили ключи от квартиры, проживают в ней постоянно с момента получения допуска по настоящее время, оплачивают коммунальные услуги и несут иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, т.е. истцы фактически владеют и пользуются переданным им жилым помещением.

Поскольку истцы исполнили свои обязательства по предварительному договору надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, они приобрели право требовать в собственность указанную квартиру.

Учитывая, что истцы не имеют возможности оформить жилое помещение в свою собственность по причине одностороннего отказа ответчика от выполнения условий Предварительного договора, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцами права равнодолевой собственности на квартиру.

Принимая во внимание, что право истцов на занимаемое жилое помещение никто не оспаривает, а ответчиком не представлено доказательств, которые бы опровергли либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ульянкина Е. В., Ульянкиной Н. В. к ОАО «СУТРИК» о признании права равнодолевой собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Ульянкиным Е. В., Ульянкиной Н. В. право равнодолевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Судья С.А. Хуханова