2-3874/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд <адрес> в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Винивитиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чижова А. В., Чижовой В. М., Савониной Ю. А., Чижова И. А. к ООО «ИАСЭ о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ними и ответчиком был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры № предметом которого является заключение в будущем основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений 38,5 кв.м. Основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом (ответчиком) своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанная квартира приобретена истцами с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Чижову А. В. на семью в составе четырёх человек на основании распоряжений Префекта <адрес> от ДД.ММ.ГГ № жк и свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере S S

Пунктом 1.2. предварительного договора купли-продажи квартиры установлено, что покупатели (истцы) по основному договору приобретают право равнодолевой собственности (по 1/4 доле для каждого) на квартиру.

В соответствии с п.3.1.2. предварительного договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГ не позднее 10-ти дней со дня регистрации права собственности на квартиру продавец обязан направить в адрес покупателей (истцов) письменное уведомление о так регистрации.

ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком было подписано соглашение № №, предметом которого является обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ. Пунктом 2 настоящего соглашения стороны определили размер обеспечения обязательств в сумме S, НДС не облагается.

Истцы полностью выполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ и платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был подписан акт, которым стороны подтвердили оплату денежной суммы в размере сумме S рублей.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию.

Постановлением Администрации городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ дополнительным соглашением № к предварительному договору купли-продажи квартиры № стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры, согласно которого предметом договора купли-продажи является однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом балконов и лоджий 38,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, а так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила S рублей.

В связи с изменением размера обеспечения истцами была произведена доплата в размере S рублей.

ДД.ММ.ГГ Демина Ю. А. заключила брак с гражданином РФ ФИО, после заключения брака ей была присвоена фамилия Савонина, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГ.

Истцы указали, что ответчик не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил и ней основной договор купли-продажи квартиры, что делает невозможным оформление квартиры в ее собственность.

Просили признать за Чижовым А. В., Чижовой В. М., Савониной Ю. А. и Чижовым И. А. право долевой собственности на <адрес>, расположенную адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/4 доле каждому.

Истцы в судебное заседание не явились.

Представитель истцов в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ИАСЭ» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ОАО «Домостроительный комбинат №1» в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся сторон, извещенных о слушании дела.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры № №, предметом которого является заключение в будущем основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений 38,5 кв.м. (л.д. 8-11).

Указанная квартира приобретена истцами с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Чижову А. В. на семью в составе четырёх человек на основании распоряжений Префекта <адрес> от ДД.ММ.ГГ № и свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере S

Пунктом 1.2. предварительного договора купли-продажи квартиры установлено, что покупатели (истцы) по основному договору приобретают право равнодолевой собственности (по 1/4 доле для каждого) на квартиру.

ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком было подписано соглашение №, предметом которого является обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ. Пунктом 2 настоящего соглашения стороны определили размер обеспечения обязательств в сумме S рублей, НДС не облагается (л.д. 12).

Истцы полностью выполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 15) и платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был подписан акт, которым стороны подтвердили оплату денежной суммы в размере сумме S рублей (л.д. 17).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию (л.д. 21).

Постановлением Администрации городского поселения <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГ дополнительным соглашением № к предварительному договору купли-продажи квартиры № № стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры, согласно которого предметом договора купли-продажи является однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом балконов и лоджий 38,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, а так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила S рублей (л.д. 19).

В связи с изменением размера обеспечения истцами была произведена доплата в размере S рублей (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГ Демина Ю. А. заключила брак с гражданином РФ ФИО, после заключения брака ей была присвоена фамилия Савонина, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 58).

Ответчик не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил с истцами основной договор купли-продажи квартиры, что делает невозможным оформление квартиры в их собственность.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств, влечет нарушение положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, а также ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», и не позволяет истцам зарегистрировать право собственности на квартиру, правообладателями которой они являются.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд считает, что в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств были нарушены права истцов, как потребителей, инвестировавших свои средства в строительство квартиры.

Поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на указанную квартиру и не претендует на нее, а истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, требования истца подлежат удовлетворению.

Суд полагает признать за истцами право равнодолевой собственности, по 1/4 доли за каждым на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Суд считает, что с ответчика ООО «ИАСЭ» следует взыскать госпошлину в доход государства в сумме S., исходя из стоимости договора, который был заключен между сторонами.

В соответствии со ст.17, ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» ст.ст. 12, 218, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Чижовым А. В., Чижовой В. М., Савониной Ю. А., Чижовым И. А. право равнодолевой собственности, по 1/4 доли за каждым на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «ИАСЭ» в пользу Люберецкого муниципального образования в доход бюджета госпошлину в сумме S

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Сорокина Т.В.