2-3877/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Винивитиной ДА., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алисеевой Ю. Е. к ООО «ИАСЭ о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ИАСЭ о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ИАСЭ» и ФИО был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № №

В соответствии с п. 1.1 указанного договора продавец (ответчик) принял решение продать, а ФИО принял решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений 62,1 кв.м.

Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. Основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом (ответчиком) своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ ФИО внес, а ООО «ИАСЭ» приняло денежные средства в сумме S, перечисленные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ гр. ФИО в соответствии с договором № № уступки прав требования уступил Исаевой Ю. Е. (истице) свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГ о перемене лиц в обязательстве к соглашению № № от ДД.ММ.ГГ ФИО уступил истице обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ по заключению в будущем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Спорная квартира приобретена истицей с использованием собственных средств.

Согласно п. 2.1. договора № № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав истица выплатила ФИО сумму в размере S.

Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается подписанным ДД.ММ.ГГ актом.

ДД.ММ.ГГ дополнительным соглашением № к предварительному договору купли-продажи квартиры № № стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры, согласно которого предметом договора купли-продажи является двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом балконов и лоджий 62,6 кв.м., расположенная на 4 этаже по адресу: <адрес> А так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила S

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к соглашению № в связи с изменением размера обеспечения истицей была произведена доплата в размере S, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ Исаева Ю. Е. заключила брак с гражданином ФИО и после заключения брака ей была присвоена фамилия Алисеева, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГ.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию.

Постановлением Администрации городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истица указала, что ответчик не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил и ней основной договор купли-продажи квартиры, что делает невозможным оформление квартиры в ее собственность.

Просила признать за Алисеевой Ю. Е. право собственности на <адрес>, расположенную адресу: <адрес>

Истица в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за Алисеевой Ю. Е. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО «ИАСЭ» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ОАО «Домостроительный комбинат №1» в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся сторон, извещенных о слушании дела.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ИАСЭ» и ФИО был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № №, предметом которого является заключение в будущем основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений 62,1 кв.м. (л.д. 14-15)

В соответствии с соглашением № № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 16) ФИО внес, а ООО «ИАСЭ» приняло денежные средства в сумме S, перечисленные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 17), что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГ (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГ гр. ФИО в соответствии с договором № № уступки прав требования уступил Исаевой Ю. Е. (истице) свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 8).

Соглашением от ДД.ММ.ГГ о перемене лиц в обязательстве к соглашению № № от ДД.ММ.ГГ ФИО уступил истице обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ по заключению в будущем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры (л.д. 9).

Спорная квартира приобретена истицей с использованием собственных средств.

Согласно п. 2.1. договора № № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав истица выплатила ФИО сумму в размере S.

Истица полностью выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается подписанным ДД.ММ.ГГ актом (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГ дополнительным соглашением № к предварительному договору купли-продажи квартиры № № стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры, согласно которого предметом договора купли-продажи является двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом балконов и лоджий 62,6 кв.м., расположенная на 4 этаже по адресу: <адрес>. А так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила S. (л.д. 11).

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к соглашению № № в связи с изменением размера обеспечения истицей была произведена доплата в размере S, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГ (л.д.13).

ДД.ММ.ГГ Исаева Ю. Е. заключила брак с гражданином ФИО и после заключения брака ей была присвоена фамилия Алисеева, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 55).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию (л.д. 19).

Постановлением Администрации городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 20).

Ответчик не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил с истицей основной договор купли-продажи квартиры, что делает невозможным оформление квартиры в собственность Алисеевой Ю.Е.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств, влечет нарушение положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, а также ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», и не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на квартиру, правообладателем которой он является.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд считает, что в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств были нарушены его права, как потребителя, инвестировавшего свои средства в строительство квартиры.

Поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на указанную квартиру и не претендует на нее, а истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, требования истца подлежат удовлетворению.

Суд полагает признать за истицей право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Суд считает, что с ответчика ООО «ИАСЭ» следует взыскать госпошлину в доход государства в сумме S., исходя из стоимости договора, который был заключен между сторонами.

В соответствии со ст.17, ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» ст.ст. 12, 218, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Алисеевой Ю. Е. право на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «ИАСЭ» в пользу Люберецкого муниципального образования в доход бюджета госпошлину в сумме S

Решение.может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Сорокина Т.В.