о разделе дома

Дело № 2-3226/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Соболевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавришова Н. А. к Администрации городского поселения <адрес>, Гулиной Л. Д. о признании права собственности на помещения в домовладении, выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лавришов Н.А. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что он является собственником 3/8 долей жилого дома, а также земельного участка по адресу: <адрес>. Истцом были произведены улучшения жилищных условий, к основному строению истец достроил следующие постройки:

Истец указал, что порядок пользования помещениями фактически сложился. Кроме того, ответчица Гулина Л.Д. дала письменное согласие на реконструкцию помещений истца и не возражала относительно строительства и введения в эксплуатацию и оформления истцом в его собственность произведенных пристроек лит. А3, А4.

Истец обратился в Администрацию городского поселения Малаховка с заявлением о получении ввод на эксплуатацию произведенных им улучшений, однако постановлением № от ДД.ММ.ГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной части жилого дома было отказано.

Истец просит суд:

- прекратить право общей долевой собственности Лавришова Н.А. на жилой дом по адресу: <адрес>,

- признать за истцом право собственности на реконструированную часть жилого дома,

- выделить истцу долю в натуре из общего имущества в жилом доме по адресу: <адрес>, в собственность, состоящую из следующих помещений:

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного слушания.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С ДД.ММ.ГГ в соответствии с Градостроительным кодексом РФ от ДД.ММ.ГГ № 190-ФЗ, правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество является разрешение на ввод в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений, выдаваемое органом местного самоуправления.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником 3/8 долей жилого дома, а также земельного участка по адресу: <адрес>.

Истец указал, что произвел улучшения жилищных условий, к основному строению достроил следующие постройки:

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением Научно-проектного центра «Развитие города», по результатам проведенного обследования можно сделать вывод, что на сегодняшний день состояние несущих и ограждающих конструкций обследованной части жилого дома (лит. А помещения №, 3, 4 и 5, лит. 3 и лит. 4), расположенного по адресу: <адрес>, можно признать удовлетворительным, прочность, жесткость и устойчивость сооружения, в целом, обеспечены, поэтому строение может быть принято в эксплуатацию, так как оно не создает угрозу жизни и здоровью жителей и не представляет опасности для нормальной жизнедеятельности.

Таким образом, суд полагает возможным признать за Лавришовым Н.А. право собственности на реконструированную часть жилого дома под лит. А3 (прихожая площадью 15,1 кв.м, помещение жилого назначения площадью 18,6 кв.м), под лит. А4 (коридор площадью 3,6 кв.м, помещение жилого назначения площадью 22,7 кв.м, санузел площадью 1,8 кв.м, помещение жилого назначения площадью 16,0 кв.м) домовладения по вышеуказанному адресу.

Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и в части выдела 3/8 доли Лавришова Н.А. в праве собственности на спорное домовладение.

Таким образом, в собственность Лавришова Н.А. следует выделить часть дома, состоящую из следующих помещений:

Выдел данной доли в натуре не влечет изменение размера доле ответчика в остальной части домовладения.

Выдел доли не нанесет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, т.к. не предусматривает проведение строительно-монтажных работ.

Таким образом, условия, препятствующие выделу или налагающие на участников долевой собственности дополнительные обязательства, в том числе финансового характера, отсутствуют (пп.3,4 ст. 252 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лавришова Н. А. удовлетворить.

Признать за Лавришовым Н. А. право собственности на реконструированную часть жилого дома под лит. А3 (прихожая площадью 15,1 кв.м, помещение жилого назначения площадью 18,6 кв.м), под лит. А4 (коридор площадью 3,6 кв.м, помещение жилого назначения площадью 22,7 кв.м, санузел площадью 1,8 кв.м, помещение жилого назначения площадью 16,0 кв.м) домовладения пол адресу: <адрес>.

Произвести выдели 3/8 доли Лавришова Н. А. в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Лавришова Н. А. часть дома, состоящую из следующих помещений:

Право общей долевой собственности Лавришова Н. А. и Гулиной Л. Д. на жилой дом по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: