ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Соболевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луговкиной О. В. к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых пояснил следующее. ДД.ММ.ГГ между ООО «ИАСЭ» и Скачковым Е. А., был заключен Предварительный Договор купли-продажи квартиры № №

В соответствии с п.1.1 указанного договора ответчик принял решение продать, а Скачков Е. А. принял решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>

Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 (Шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Соглашением № № от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ Скачков Е.А. внес, а ООО «ИАСЭ» (Ответчик) приняло денежные средства в сумме S, перечисленные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, что также подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ гр. Скачков Е.А. в соответствии с Договором № уступки прав требования уступил Луговниной О. В. (истцу) свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Предварительным Договором купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ и связанные с приобретением в собственность у ООО «ИАСЭ» (Ответчика) отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью с учетом балконов и лоджий 64,0 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>.

Соглашением от ДД.ММ.ГГ о перемене лиц в обязательстве к Соглашению № № от ДД.ММ.ГГ Скачков Е.А. уступает истцу обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ №, по заключению в будущем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

П.2.1 Договора № № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав истец выплатила Скачкову Е.А. сумму в размере S

Указанная квартира приобретена истцом с использованием собственных средств.

Истец полностью выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается подписанным ДД.ММ.ГГ Актом.

ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № Л/к24-2104 стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры согласно которого предметом договора купли-продажи (основного договора) является двухкомнатная <адрес> на 10 этаже по адресу: <адрес>, корпус 2. А так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила S

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила S

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Соглашению № № размер обеспечения исполнения обязательства по заключению с ответчиком договора купли-продажи определен сторонами в денежной сумме S. В связи с изменением размера обеспечения истцом была произведена доплата в размере S что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи квартиры права на квартиру принадлежат продавцу на основании: Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между S» и S №»; Протокола от ДД.ММ.ГГ предварительного распределения квартир по адресу: <адрес>, <адрес>; Инвестиционного договора № № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат №» и ООО «ИАСЭ».

В соответствии с п.3.1.2. Предварительного договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ не позднее 10-ти дней со дня регистрации права собственности на квартиру ответчик обязан направить в адрес истца письменное уведомление о такой регистрации, в котором также указывается перечень документов, требующийся от истца для регистрации сделки, в соответствии с действующими распоряжениями территориального округа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, с момента заключения между истцом и ответчиком Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и по настоящее время ответчик не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил и истцом Основной договор купли-продажи квартиры. Таким образом, это делает невозможным оформление квартиры в собственность истца.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание истец не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик: ООО «ИАСЭ» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела и представил письменный отзыв на иск.

Третье лицо: ОАО «Домостроительный комбинат №» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.

Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и Скачковым Е. А. был подписан Договор № № уступки прав требования, в соответствии с которым Скачков Е.А. уступает истцу свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Предварительным Договором купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ и связанные с приобретением в собственность у ООО «ИАСЭ» (ответчика) отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью с учетом балконов и лоджий 64,0 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи Скачков Е.А. выплатил ответчику денежные средства в сумме S, на расчётный счет. ООО «ИАСЭ» в свою очередь подписало с Скачковым Е.А. акт от ДД.ММ.ГГ о подтверждении оплаты квартиры в полном объеме. В свою очередь в соответствии с п. 2.1 Договора № № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав истец выплатила Скачкову Е.А. сумму в размере S что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № № стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры согласно которого предметом договора купли-продажи (основного договора) является двухкомнатная <адрес> <адрес> адресу: <адрес> же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила S

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Соглашению № № размер обеспечения исполнения обязательства по заключению с ответчиком договора купли-продажи определен сторонами в денежной сумме 4 S. В связи с изменением размера обеспечения истцом была произведена доплата в размере S, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, истец выполнила свои обязательства по Договору № № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ, выплатив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истца обстоятельствам.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 08 от ДД.ММ.ГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района <адрес> №-ПА от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № - площадь всех частей здания S

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Луговкиной О. В. удовлетворить.

Признать за Луговкиной О. В. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: