ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Соболевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова С. В., Преподобной Л. А. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права общей долевой собственности на квартиру,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что являются инвесторами строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в р-не <адрес> части отдельной двухкомнатной квартиры номер 1 на площадке, площадью S кв. м, расположенной на S и имеют право на получение в собственность указанной квартиры после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Указанные права принадлежат истцам на основании следующих сделок:

- Договор № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ответчиком и ООО «Кристалл»;

- договор № от ДД.ММ.ГГ между ООО «Кристалл» и ООО «Медиа-Мастер»;

- договор № от ДД.ММ.ГГ между ООО «Медиа-Мастер» и ООО «ИНТЕРМАРКЕТ»;

- договор № г. между ООО «ИНТЕРМАРКЕТ» и ООО «Агентство недвижимости «Арсенал холдинг»;

- договор от ДД.ММ.ГГ уступки права (требования) по Договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ООО АН «Арсенал холдинг» и истцами.

Переданные истцам права своевременно и в полном объеме оплачены, что подтверждается платежными документами.

В настоящее время строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в районе <адрес> завершено, дом был принят в эксплуатацию Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров БТИ спорной квартире был присвоен номер № и она была передана истцам по передаточному акту.

Однако до настоящего времени истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку документы для открытия адреса для регистрации дома в регистрирующий орган застройщиком не подготовлены и не сданы, что препятствует истцам в установленном законом порядке осуществить государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение.

Просят признать за ними право общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, их представитель, действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ООО «Держава-Стройинвест» своего представителя не направил, извещен, возражений по существу заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Держава-Стройинвест» и ООО «Кристалл» заключен договор № инвестирования строительства, согласно которому ответчик привлекает ООО «Кристалл» к инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в р-не <адрес> правом получения в собственность, как результата инвестиционной деятельности, определенного перечня квартир, в том числе спорной квартиры, согласно приложению.

ДД.ММ.ГГ ООО «Кристалл» частично передает свое право на инвестирование ООО «Медиа-Мастер» по договору №.

В свою очередь ООО «Медиа-Мастер» также уступает свои права ООО «ИНТЕРМАРКЕТ» на основании договора № от ДД.ММ.ГГ

ООО «ИНТЕРМАРКЕТ» по договору № г. привлекает к инвестированию строительства указанного дома также ООО «Агентство недвижимости «Арсенал холдинг».

ДД.ММ.ГГ между ООО АН «Арсенал холдинг» и истцами заключен договор уступки права (требования) по Договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГ Переданные истцам права полностью оплачены, денежные средства в сумме 3106600 рублей выплачены своевременно в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в районе <адрес> завершено, дом был принят в эксплуатацию Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров БТИ спорной квартире был присвоен номер № и она была передана истцам по передаточному акту.

Согласно ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ст. 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектом и результатом капитальных вложений (инвестиций).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцами обязательства по уплате всех причитающихся с них денежных средств исполнены в полном объеме, право на получение квартиры в собственность принято истцами, дом в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцам, суд, учитывая отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Сидорова С. В., Преподобной Л. А. удовлетворить.

Признать за Сидоровым С. В. и Преподобной Л. А. право общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, - по 1/2 доле в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: