ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Соболевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майорова С. А. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что между ним и ответчиком заключен предварительный договор №/Р купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ (далее – «Предварительный договор»), предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (далее - «Основной договор»), в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель (истец) принять в собственность и оплатить двухкомнатную <адрес> на площадке площадью <адрес>

Согласно заключенному с ответчиком Соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ (далее – «Соглашение»), в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем Основного договора и возможности оплаты цены квартиры по Основному договору, истцом выплачена денежная сумма в размере S. Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры истцом исполнены надлежащим образом в полном объеме. В соответствии с п. 5 Соглашения гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по Основному договору.

ДД.ММ.ГГ дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию S, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес>. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире присвоен номер № и она была передана истцу по передаточному акту.

Однако несмотря на то, что в соответствии с п. 4 предварительного договора основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, истец до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчиком до настоящего времени не зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, вследствие чего заключение основного договора невозможно, а застройщиком не подготовлены и в регистрирующий орган не представлены необходимые документы, подтверждающие факт создания дома для оформления имущественных прав.

Просит признать за ним право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель, действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ООО «Держава-Стройинвест» своего представителя не направил, извещен, возражений по существу заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Майоровым С.А. и ООО «Держава-Стройинвест» заключен предварительный договор №/Р купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а истец принять в собственность и оплатить двухкомнатную <адрес> на площадке площадью <адрес>.

ДД.ММ.ГГ сторонами заключено соглашение об обеспечении обязательств, по которому ответчику были выплачены денежные средства в сумме S

Дом, в котором находится спорное жилое помещение был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50513103-15, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес>. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире присвоен номер 65 и она была передана истцу по передаточному акту.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, а именно: спорное жилое помещение было передано истцу и своевременно и в полном объеме оплачено истцом, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор квалифицировать как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена и жилое помещение передано истцу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Майорова С. А. удовлетворить.

Признать за Майоровым С. А. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: