о признании права собственности

Судебные акты /
ЦФО /
Московская область /
Люберецкий городской суд /
о признании права собственности

о признании права собственности

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалимановой О. А. и Леонидовой Т. И. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в суд с иском к ООО «ФлайтИнвест», в котором просили признать за ними право долевой собственности по S доли за каждой на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> взыскать с ООО «ФлайтИнвест» судебные расходы в виде оплаты услуг представителя.

Представитель Истиц по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Мотивировала их тем, что Истицы приобрели право на спорную квартиру на основании заключенного с Ответчиком Предварительного договора.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия в суд не представил.

Третьи лица – ООО «ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ» и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представили, о причинах неявки не сообщили.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии Ответчика и не явившихся третьих лиц, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя Истиц, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ» и ООО «ФлайтИнвест» был заключен Предварительный договор купли-продажи <адрес>.

Согласно п.1.1 указанного Договора Продавец (Ответчик) обязуется в будущем продать, а Покупатель (ООО «ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ») обязуется купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, район «S», мкр.S, квартал S, корпус S

Квартира по проекту имеет следующие характеристики: секция S этаж S, количество комнат S, площадь S кв.м., номер на площадке 1, тип слева. Площадь является ориентировочной характеристикой, которая будет уточнена по результатам обмеров БТИ.

В соответствии с п.2.1 стоимость квартиры составляет S (S рублей S копеек.

Указанная сумма, с учётом возможной доплаты по результатам обмеров БТИ, должна быть оплачена Покупателем (ООО «ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ») по Основному договору не позднее 30 (тридцати) банковских дней с даты подписания его сторонами, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Продавца (Ответчика), либо путём предъявления векселя(ей), векселедателем по которому(ым) является ООО «ФлайтИнвест».

Согласно п.2.3 Основной договор заключается Сторонами в срок не позднее 15-ти банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности Продавца на квартиру. Полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у Покупателя (ООО «ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ») права на оформление квартиры в свою собственность.

Согласно п.5.2 Предварительного договора, в случае изменения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, стороны производят соответствующие взаиморасчёты.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ», Шалимановой О. А. (Истицей 1), Леонидовой Т. И. (Истицей 2) и ООО «ФлайтИнвест» (Ответчиком) было заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве.

Предметом указанного соглашения являлась перемена лиц по обязательствам, зафиксированным в предварительном договоре купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ

Согласно п.2.1 указанного Соглашения ООО «ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ» передало Шалимановой О.А. (Истице 1) и Леонидовой Т.И. (Истица 2) в полном объёме все принадлежащие ему права и обязанности по Предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ» и ООО «ФлайтИнвест».

Согласно п.2.2 ООО «Флайт-Инвест» соглашается, что с момента подписания указанного соглашения все права и обязанности, предусмотренные вышеуказанным Предварительным договором купли-продажи квартиры и следующие из условий договора переходят от ООО «ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ» к Шалимановой О.А. (Истице 1) и Леонидовой Т.И. (Истица 2).

ДД.ММ.ГГ между ООО «ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ» и Шалимановой О.А. (Истицей 1) был заключен Договор купли-продажи векселя №К.

В соответствии с п.1.1 указанного Договора Продавец (ООО «ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ») обязался передать в собственность Покупателя (Истицы 1) один простой вексель серии S № вексельной суммой S руб. S коп., а последний обязуется принять его и произвести расчёт на условиях настоящего Договора. Оплата по договору купли-продажи векселя № 06/S была произведена мужем Шалимановой О.А. (Истицы 1) Вереницыным К. В..

ДД.ММ.ГГ между Шалимновой О.А.и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п.1.1 указанного Дополнительного соглашения Покупатель (Истица 1) передаёт, а Продавец (Ответчик) принимает простой вексель серии S № от ДД.ММ.ГГ, на сумму S (S) рублей S копеек, в качестве оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат S, общая площадь с учётом неотапливаемых помещений S кв.м., общая площадь жилых помещений S кв.м.

Согласно п.1.2 Дополнительного соглашения с момента передачи Покупателем (Истицей 1) Продавцу (Ответчику) указанного выше векселя Стороны претензий друг к другу по оплате и передаче квартиры не имеют.

Указанный выше вексель был передан Шалимановой О.А. и принят Ответчиком по Акту приёма-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ к Дополнительному соглашению № к Договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ

Таким образом, Шалиманова О.А. в полном объёме оплатила стоимость квартиры по Предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ

В настоящее время Истицы проживают в спорной квартире и оплачивают коммунальные платежи за квартиру.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Однако Истицы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 2.3 Предварительного договора и не оформляет по неизвестным Истицам причинам на себя право собственности на квартиру и не заключает с Истцом Основной договор купли-продажи квартиры и не передаёт её по Акту приёма-передачи.

В связи с неисполнением Ответчиком договорных обязательств, и не предоставления Истицам необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, Истицы не могут владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

На основании изложенного истицы просят суд признать за ними право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В части исковых требований о взыскания судебных расходов в виде оплаты услуг представителя в размере S рублей Истицы отказались

Выслушав объяснения представителя Истиц, исследовав все имеющиеся материалы дела, исследовав письменные доказательства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования Шалимановой О. А. и Леонидовой Т. И. подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Положениями ст.8 ГК РФ, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путём признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № S «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Федеральным законом № S от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.

Согласно ст. 6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.2.1 стоимость квартиры составляет S (S) рублей S копеек.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридический лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тогда в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2.1 Предварительного договора стоимость квартиры составляет S (S) рублей S копеек.

В соответствии с п.1.1 указанного Договора Продавец (ООО «ФИРМА СТРОЙ-КОНТРАКТ») обязался передать в собственность Покупателя (Истицы 1) один простой вексель серии ХХ-Л № вексельной суммой S руб. S коп., а последний обязуется принять его и произвести расчёт на условиях настоящего Договора. Оплата по договору купли-продажи векселя № S была произведена мужем Шалимановой О.А. Вереницыным К. В..

ДД.ММ.ГГ между Шалимановой О.А. и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ

Согласно п.1.2 Дополнительного соглашения с момента передачи Покупателем (Истицей) Продавцу (Ответчику) указанного выше векселя Стороны претензий друг к другу по оплате и передаче квартиры не имеют.

Таким образом, истицы выполнили свои обязательства по предварительному договору, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истиц обстоятельствам.

Судом установлено, что многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, микрорайон S квартал S, корпус S – был принят в эксплуатацию и ему было присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи квартиры между сторонами, заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В силу ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи.

Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истицам.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истицы не имеют возможности оформить указанную квартиру в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истицами права собственности на спорное жилое помещение.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шалимановой О. А. и Леонидовой Т. И. удовлетворить.

Признать за Шалимановой О. А. и Леонидовой Т. И. право долевой собственности по 1/2 доли за каждой на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью согласно технической документации.

Решение является основанием для регистрации права долевой собственности по 1/2 доли за каждой Шалимановой О. А. и Леонидовой Т. И. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Хуханова С.А.