о признании права собственности

Судебные акты /
ЦФО /
Московская область /
Люберецкий городской суд /
о признании права собственности

о признании права собственности

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ.

Люберецкий городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клочкова С. В. к ООО «СИТИКом» о признании права собственности на квартиру

Установил:

Клочков С.В. обратился в Люберецкий городской суд <адрес> с иском к ООО «СИТИКом» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что между ним и ответчиком заключен договор №/Е участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является передача истцу права на инвестирование строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в р-не <адрес> части отдельной однокомнатной <адрес> на площадке площадью 43,84 кв. м, расположенной на 3 этаже 1 секции, а также права на получение в собственность указанной квартиры по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Данные права были полностью оплачены, денежная сумма в размере S рублей была выплачена своевременно в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Право на инвестирование строительства указанного жилого дома в части определенного перечня квартир, в том числе спорной квартиры, возникло у ООО «СИТИКом» на основании договора, заключенного с третьим лицом - ООО «Держава-Стройинвест», который является застройщиком указанного дома.

В настоящее время строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в районе <адрес> завершено, дом был принят в эксплуатацию Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № S от ДД.ММ.ГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров БТИ спорной квартире был присвоен номер S и она была передана истцу по передаточному акту.

Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку застройщиком не подготовлены и в регистрирующий орган не представлены необходимые документы, подтверждающие факт создания дома для его регистрации, что препятствует истцу в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

Просит признать за ним право собственности па <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Клочков С.В. не явился, извещена, его представитель Штрауб Е.А., действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ООО «СИТИКом» своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Учитывая, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства по месту своего нахождения согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истца суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика ООО «СИТИКом».

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Клочковым С.В. и ООО «СИТИКом» заключен договор №S участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является передача истцу права на инвестирование строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в р-не <адрес> части отдельной однокомнатной <адрес> на площадке площадью S кв. м, расположенной на S этаже S секции, а также права на получение в собственность указанной квартиры по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в районе <адрес> завершено, дом был принят в эксплуатацию Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № S от ДД.ММ.ГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров БТИ спорной квартире был присвоен номер S и она была передана истцу по передаточному акту.

Согласно ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N S «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ст. 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N S "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектом и результатом капитальных вложений (инвестиций).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом обязательства по уплате всех причитающихся с нее денежных средств исполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу, суд, учитывая отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Клочкова С. В. к ООО «СИТИКом» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Клочковым С. В. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.А. Хуханова