2-4505/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Винивитиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Т. А. к ООО «Держава-Стройнвест» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ООО «Держава-Стройнвест» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель (истец) принять в собственность и оплатить двухкомнатную квартиру № № на площадке площадью 64,36 кв.м., расположенную на № этаже № секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно заключенному с ответчиком соглашению об обеспечении обязательств от что ДД.ММ.ГГ, в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора и возможности оплаты цены квартиры по основному договору, истцом выплачена денежная сумма в размере S. Истица указала, что обязательства по оплате цены квартиры ею исполнены надлежащим образом и в полном объеме. В соответствии с п. 5 соглашения гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по основному договору. ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> и утвержденным Постановлением Главы муниципального образования городского поселения <адрес>, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер № и она была передана истцу по передаточному акту. Истица указала, что в соответствии с п. 4 предварительного договора основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. При этом срок окончания строительства дома согласно п. 1 договора - ДД.ММ.ГГ. Истица пояснила, что до настоящего времени участниками инвестиционного контракта не подписан и не сдан в регистрирующий орган акт о результатах реализации инвестиционного проекта. Указала, что до настоящего времени она не может зарегистрировать свое право собственности на оплаченную и переданную квартиру, что нарушает ее права и законные интересы. Просила признать за ней право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>. Истица в судебное заседание не явилась. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за истицей право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, письменный отзыв на иск не представил. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель (истец) принять в собственность и оплатить двухкомнатную <адрес> на площадке площадью 64,36 кв.м., расположенную на № этаже № секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно заключенному с ответчиком соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ (л.д. 6-7), в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора и возможности оплаты цены квартиры по основному договору, истцом выплачена денежная сумма в размере S. (л.д.8). Истец обязательства по оплате цены квартиры исполнил надлежащим образом и в полном объеме. В соответствии с п. 5 соглашения гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по основному договору. ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> и утвержденным Постановлением Главы муниципального образования городского поселения <адрес> (л.д. 43-44), дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер № и она была передана истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ (л.д. 10). В соответствии с п. 4 предварительного договора основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. При этом срок окончания строительства дома согласно п. 1 договора - ДД.ММ.ГГ Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу: <адрес> для дальнейшего ее отчуждения в собственность истицы. Неисполнение ответчиком договорных обязательств, влечет нарушение положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, а также ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», и не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на квартиру, правообладателем которой он является. Суд считает, что, исходя из правоотношений, сложившихся между ним и ответчиком по предварительному договору купли-продажи между сторонами, по существу, был заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Суд считает, что в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств были нарушены его права, как потребителя, инвестировавшего свои средства в строительство квартиры. Исходя из материалов судебной практики Мособлсуда, и, руководствуясь ст. 429 ГК РФ, суд считает, что предварительный договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком в совокупности с другими представленными документами, а также действия сторон по договору свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, договор купли-продажи данного жилого помещения следует считать заключенным между данными сторонами. Поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на указанную квартиру и не претендует на нее, возражений по исковому заявлению от данного ответчика не поступило, а истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, требования истца подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ. Суд считает, что с ответчика следует взыскать госпошлину в доход государства в сумме S., исходя из стоимости договора, который был заключен между сторонами. В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» ст.ст. 12, 218, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Кузьминой Т. А. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» госпошлину в пользу бюджета Люберецкого муниципального образования в сумме S Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: Сорокина Т.В.