Дело № Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГ. Люберецкий городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаркова М. А. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на квартиру Установил: Шарков М.А. обратился в суд с иском к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указал, что между ответчиком и первоначальным покупателем Рыбаковым А.Б. заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ (далее – «Предварительный договор»), предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (далее - «Основной договор»), в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель (истец) принять в собственность и оплатить двухкомнатную <адрес> на площадке площадью S кв. м, расположенную на 4 этаже 5 секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в р-не <адрес>. Согласно Предварительному договору цена квартиры составляет S рублей, которая была выплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается актом о совершении платежа. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ истцу были переданы все права и обязанности участника по договору. ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №S, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> и утвержденным Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения <адрес>, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер S и она была передана истцу по передаточному акту. В соответствии с п. 4 Предварительного договора Основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Однако несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию ответчик до настоящего времени не зарегистрировал и не предпринимает попыток зарегистрировать свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истца, что нарушает ее права и законные интересы. Так же до настоящего времени участниками инвестиционного контракта не подписан и не сдан в регистрирующий орган акт о результатах реализации инвестиционного проекта, несмотря на то, что срок окончания строительства согласно предварительному договору – 4 квартал 2010 года. Просит признать за ним право собственности па <адрес> по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель Штрауб Е.А., действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить. В судебное заседание ответчик ООО «Держава-Стройинвест» своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Рыбаковым А.Б. и ООО «Держава-Стройинвет» заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель принять в собственность и оплатить двухкомнатную <адрес> на площадке площадью S кв. м, расположенную на 4 этаже 5 секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в р-не <адрес>. Согласно Предварительному договору цена квартиры составляет S рублей, которая была выплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается актом о совершении платежа. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ истцу были переданы все права и обязанности участника по договору. ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №S, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> и утвержденным Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения <адрес>, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер S и она была передана истцу по передаточному акту. В соответствии с п. 4 предварительного договора основной договор должен быть подписан не позднее одного месяца с момента регистрации права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. При таких обстоятельствах, а именно: спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено истцом и передано ему, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор квалифицировать как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена и жилое помещение передано истцу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шаркова М. А. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности удовлетворить. Признать за Шарковым М. А. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд Судья: С.А. Хуханова Дело № Решение Именем Российской Федерации (резолютивная часть) ДД.ММ.ГГ. Люберецкий городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаркова М. А. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на квартиру, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шаркова М. А. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности удовлетворить. Признать за Шарковым М. А. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд Судья: С.А. Хуханова
через Люберецкий городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
через Люберецкий городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.