Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Журавлевой И.А., при секретаре Козлове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дибровой Ольги Николаевны к ООО «Авантаж» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Диброва О.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Авантаж», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ она, как покупатель, заключила с ответчиком (продавцом), предварительный договор № купли-продажи земельного участка №, ориентировочной площадью S кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость данного участка составляет S рублей (п.5 договора). В соответствии с п.1 и п.2 договора стороны приняли на себя обязательства в срок и на условиях, предусмотренных договором, заключить основной договор купли – продажи вышеуказанного земельного участка, который будет выделен из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома, с правом регистрации проживания в нём, общей площадью S кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в северной части кадастрового квартала; кадастровый номер №

Согласно п.3 вышеуказанного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка после регистрации ответчиком права собственности на земельный участок площадью S кв.м. и получения им свидетельства о праве собственности на земельный участок №, но не позднее ДД.ММ.ГГ месяцев с момента оплаты истицей указанной в п.6 договора суммы: S рублей. Пунктом 4 договора предусмотрено, что его существенными условиями являются отлагательные условия, при наступлении которых у истца и ответчика возникают права и обязанности по заключению основного договора купли-продажи земельного участка №, под которыми понимаются: государственная регистрация права собственности ответчика (продавца) на земельный участок общей площадью S кв.м.; получение на его имя свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок №. Кроме того, пунктом 18 предварительного договора предусмотрено, что в случае, если по истечении ДД.ММ.ГГ месяцев с момента его подписания документы, указанные в п.3 договора (регистрация ответчиком права собственности на земельный участок площадью S кв.м. и получение им свидетельства о праве собственности на земельный участок №) не будут согласованы с госорганами (Роснедвижимость, Управление федеральной регистрационной службы), ответчик имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему договору обязательств на разумный срок, предварительно уведомив об этом покупателя (истицу).

Истица исполнила свои обязательства по оплате обеспечительного платежа по предварительному договору (который будет зачислен по основному договору в счёт оплаты указанного выше земельного участка №), перечислив ответчику денежные средства в размере S рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ истек срок действия настоящего предварительного договора, но до настоящего времени основной договор не подписан. Ответчиком так же за всё время с момента подписания предварительного договора не было сообщено истице о готовности или её отсутствии заключить с ней основной договор купли-продажи земельного участка. В случае неисполнения ответчиком своих обязательств по предварительному договору, предусмотрена обязанность ответчика вернуть истице все суммы, уплаченные ею по настоящему предварительному договору в течение ДД.ММ.ГГ банковских дней с момента получения требования покупателя (п. 10).

Истица обратилась к ответчику с письменной претензией, в которой сообщалось о пропуске последним ДД.ММ.ГГ месячного срока заключения с истицей основного договора купли-продажи земельного участка, а также о возврате денежных средств, уплаченных истицей по предварительному договору в размере S рублей и S рублей – комиссия за перевод указанных средств. До настоящего времени ответа на претензию не последовало.

Истица, ссылаясь на нормы гражданского законодательства, а так же требования закона «О защите прав потребителей» просила суд взыскать с ООО «Авантаж» в её пользу денежные средства в размере S рублей, уплаченные ею по предварительному договору купли-продажи земельного участка, неустойку в размере S рублей за ДД.ММ.ГГ день просрочки (с ДД.ММ.ГГ по день подачи иска), компенсацию морального вреда в размере S рублей, штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований истицы как потребителя в размере S рублей, а так же госпошлину в размере S рублей.

В судебном заседании представитель истицы, действующая по доверенности Пудова О.В., требования своего доверителя подержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, также пояснила, что до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства, сделка между сторонами не заключена. Срок заключения договора купли-продажи земельного участка истек ДД.ММ.ГГ на основании пункта 3 предварительного договора. Претензия была подана ДД.ММ.ГГ. При этом пояснила, что неустойку они предъявляют с ДД.ММ.ГГ, требования о взыскании штрафа в доход государства оставляет на усмотрение суда. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Авантаж» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуется заключить в будущем договор передачи имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также существенные условия основного договора.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" в соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи). В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров. В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Согласно п.п. 5, 8, 10 указанного Постановления если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества). Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Разъяснения, содержащиеся в настоящем Постановлении, подлежат применению также в случаях, когда предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, заключенного между юридическими лицами и (или) гражданами, является земельный участок, который на момент заключения договора еще не образован в порядке, установленном федеральным законом (глава I.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между Дибровой О.Н. (покупатель) и ООО «Авантаж» (продавец) был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка (л.д.16).

Предметом договора, в соответствии с пунктами 1-2 являлось обязательство сторон в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором заключить Договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нём, ориентировочной площадью S кв.м. (далее объект), который будет выделен из земельного участка общей площадью S кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый номер № (далее по тексту - земельный участок). Границы объекта определены в приложении № к настоящему договору (л.д.17).

Стоимость объекта составляет сумму равную S рублей (обеспечительный платеж), которую покупатель перечисляет на расчетный счет продавца в течение ДД.ММ.ГГ банковских дней с момента подписания настоящего договора. Обеспечительный платеж будет засчитан в счет о платы объекта по основному договору (п.5-7).

Оплата истицей обеспечительного платежа подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ на сумму S рублей, также истцом оплачена комиссия банка за перевод без открытия счёта в размере S рублей (л.д.18).

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения договора.

В соответствии с пунктом 3 предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор после регистрации права собственности на земельный участок на имя ответчика, а так же при условии получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект, но не позднее девяти месяцев с момента оплаты денежной суммы указанной в п.6 договора.

Таким образом, предварительный договор содержит условие о сроке заключения основного договора.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что существенным условием договора являются отлагательные условия, при наступлении которых у сторон возникают права и обязанности по заключению основного договора. Под отлагательными условиями стороны понимают: государственную регистрацию права собственности продавца на земельный участок; получение на имя продавца свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект. В случае если по истечении девяти месяцев с момента подписания настоящего договора документы, указанные в п.3 договора не будут готовы в связи с согласованием госорганами (Роснедвижимость, Управление Федеральной регистрационной службы), продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему договору соответствующих обязательств на разумный срок, предварительно уведомив об этом покупателя (п.18).

В судебном заседании установлено, что основной договор сторонами не подписан.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено судом, по своему содержанию, вышеуказанный предварительный договор купли-продажи является договором возмездного оказания услуг, а потому данные требования регулируются законом РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Из преамбулы закона «О защите прав потребителей» следует, что продавец – это организация независимо от её организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей», договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

- передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

- возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Поскольку основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГ месяцев с момента оплаты денежной суммы истицей, указанной в п. 6 предварительного договора, обеспечительный платеж истицей осуществлен ДД.ММ.ГГ, то срок заключения основного договора истек ДД.ММ.ГГ. Продавцом в одностороннем порядке срок выполнения принятых на себя обязательств по Договору на разумный срок не продлен, покупатель об этом не уведомлен.

Согласно п. 10 предварительного договора, в случае неисполнения продавцом своих обязательств, указанных в п.3 настоящего договора, а так же в случае не наступления условий, указанных в п.4, продавец обязуется вернуть покупателю все суммы, уплаченные по настоящему договору, любым не противоречащим действующему законодательству способом, либо перечислить указанные денежные средства на счет покупателя, в течении ДД.ММ.ГГ банковских дней, с момента получения соответствующего требования от покупателя.

ДД.ММ.ГГ истица подала претензию в адрес ответчика, с просьбой в течение ДД.ММ.ГГ дней вернуть ей уплаченные денежные средства по обеспечительному платежу в размере S рублей и S рублей за комиссию за перевод денежных средств, в связи с истечением срока действия предварительного договора и не исполнении его условий. Данная претензия была получена специалистом ООО «Авантаж» по рекламациям (л.д.20-22). До настоящего времени ответа на претензию не последовало.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии со стороны ответчика нарушения сроков исполнения договора, а потому суд считает необходимым требования истицы о взыскании суммы основного долга в размере S рублей и комиссии банка в размере S рублей удовлетворить и возложить на ответчика обязанность по выплате компенсации за нарушение срока исполнения обязательств в соответствии со ст. 23.1 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно представленному истицей расчёту неустойка за просрочку исполнения обязательств за ДД.ММ.ГГ день составила S рублей.

Суд, соглашаясь с указанным истицей периодом, за который должна быть начислена неустойка, тем не менее, полагает, что она в соответствии со ст. 333 ГК РФ должна быть снижена до S руб., поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Пунктом 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истца не настаивал на требованиях о взыскании с ответчика штрафа в пользу Дибровой О.Н. за несоблюдение им в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере S рублей. Оставил решение данного вопроса на усмотрение суда.

По мнению суда требования в данной части не подлежат удовлетворению, так как потребитель не может являться получателем данного штрафа, поскольку в соответствии с законом «О защите прав потребителей» указанный штраф взыскивается в доход государства (соответствующего бюджета по месту нахождения суда, вынесшего решение о наложении штрафа).

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что исковые требования истицы о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, однако, исходя из принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу истицы следует взыскать компенсацию морального вреда в размере S рублей.

В удовлетворении остальной части иска Дибровой О.Н. следует отказать.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истицы расходы по госпошлине в сумме S рублей, поскольку данные расходы документально подтверждены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Дибровой Ольги Николаевны к ООО «Авантаж» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Авантаж» в пользу Дибровой Ольги Николаевны сумму основного долга в размере S рублей, неустойку в размере S рублей, компенсацию морального вреда в размере S рублей, госпошлину в размере S рублей, а всего взыскать S S.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: И.А.Журавлева