Дело № 2-4474/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд <адрес> в составе: судьи Слоновской Т.Н., при секретаре: Фирсовой Т.В., с участием представителя истца ФИО, представившей доверенность, зарегистрированную в реестре за № от ДД.ММ.ГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луковского С.Я. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между S и ООО «ФлайтИнвест» был заключен договор №, в соответствии с которым инвестор привлек соинвестором к участию в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес> правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности прав на оформление в собственность квартир объекта.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и S был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи. Срок заключения основного договора фактически не определен, т.е. не позднее пятнадцать рабочих дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Объектом купли-продажи договора стала S квартира, расположенная в <адрес>.

Стоимость квартиры составляет S В соответствии с п.2.2 предварительного договора стоимость должна быть оплачена покупателем по основному договору не позднее S банковских дней с даты его подписания, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, либо путем предъявления векселя, векселедателем по которому является ООО «ФлайтИнвест».

ДД.ММ.ГГ ООО «ФлайтИнвест» выдал простой вексель.

ДД.ММ.ГГ между S Луковского С.Я. и ООО «ФлайтИнвест» было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к Предварительному договору №, согласно которому произошла перемена лица на стороне Покупателя с S на Луковского С.Я.

ДД.ММ.ГГ S передало простой вексель посредством совершения индоссамента Луковского С.Я. При этом Луковского С.Я. заплатил S за полученный вексель S

Постановлением № от ДД.ММ.ГГ Администрация городского поселения <адрес> дом принят в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако до настоящего времени ООО «ФлайтИнвест» право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировало.

ДД.ММ.ГГ Луковского С.Я. и управляющей компанией S был заключен договор управления многоквартирным домом. Кроме того, S по акту приема-передачи жилого помещения и оборудования передала истцу жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, также передав инженерное и санитарно-техническое оборудование и внутриквартирные датчики системы ДУ и ППА.

Таким образом, спорная квартира фактически передана истцу для проживания, истец несет расходы по содержанию квартиры и оплачивает коммунальные платежи.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО "ФлайтИнвест" в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Заявлений, возражений, ходатайств об отложении дела не поступало, что дало право суду рассмотреть дело в отсутствии стороны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, полагает необходимым исковые требования Луковского С.Я. удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между S и ООО «ФлайтИнвест» был заключен договор №, в соответствии с которым инвестор привлек соинвестором к участию в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес> правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности прав на оформление в собственность квартир объекта.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и S» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи. Срок заключения основного договора фактически не определен, т.е. не позднее S рабочих дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Объектом купли-продажи договора стала S квартира, расположенная в <адрес>.

Стоимость квартиры составляет S. В соответствии с п.2.2 предварительного договора стоимость должна быть оплачена покупателем по основному договору не позднее S банковских дней с даты его подписания, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, либо путем предъявления векселя, векселедателем по которому является ООО «ФлайтИнвест».

ДД.ММ.ГГ ООО «ФлайтИнвест» выдал простой вексель.

ДД.ММ.ГГ между S Луковского С.Я. и ООО «ФлайтИнвест» было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к Предварительному договору №, согласно которому произошла перемена лица на стороне Покупателя с S на Луковского С.Я.

ДД.ММ.ГГ S передало простой вексель посредством совершения индоссамента Луковского С.Я. При этом Луковского С.Я. заплатил S» за полученный вексель S.

Постановлением №-ПА от ДД.ММ.ГГ Администрация городского поселения <адрес> дом принят в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако до настоящего времени ООО «ФлайтИнвест» право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировало.

ДД.ММ.ГГ Луковского С.Я. и управляющей компанией S был заключен договор управления многоквартирным домом. Кроме того, S по акту приема-передачи жилого помещения и оборудования передала истцу жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> также передав инженерное и санитарно-техническое оборудование и внутриквартирные датчики системы ДУ и ППА.

Таким образом, спорная квартира фактически передана истцу для проживания, истец несет расходы по содержанию квартиры и оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии со ст.429 ГК РФ «по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнение работ или оказания услуг на условиях предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме, установленной для основного договора, содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор».

В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Предварительный договор заключен в надлежащей форме, установленной для Основного договора, а также позволяет установить предмет и другие существенные условия.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Луковского С.Я. удовлетворить.

Признать за Луковского С.Я. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: Т.Н. Слоновская