об обязании заключить договор

Дело № 2-3165/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Москвичевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «ИНТЕРПРОМБАНК» (ЗАО) к Филимонову М. И. об обязании заключить договор ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Филимонову М.И. с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивировав их тем, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО АКБ «ИНТЕРПРОМБАНК» и Филимоновым М.И. был заключен кредитный договор №/ФВК. Согласно Кредитному договору ответчику был предоставлен кредит в размере S) долларов США по<адрес>% годовых со сроком окончательного возврата заемных средств и уплаты процентов - ДД.ММ.ГГ. Данный кредит до настоящего момента ответчиком не возвращен.

Пунктом 5.2 (5.2.1) Кредитного договора определено, что обеспечением обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Залогодатель -Филимонов М. И..

Согласно пункту 5.3.1 Кредитного договора Заемщик обязуется предоставить (обеспечить предоставление) надлежащим образом зарегистрированный Договор ипотеки недвижимого имущества, указанного в п.п. 5.2.1. Кредитного договора, в течение 60 (Шестидесяти) рабочих дней с момента заключения Кредитного договора. Оформление Договора ипотеки недвижимого имущества производится Заемщиком за свой счет на условиях и по форме, предварительно согласованных с Банком.

Также пунктами 6.1 - 6.3 Кредитного договора были определены обязанности Заемщика по страхованию в пользу Банка передаваемого в залог имущества.

Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, в установленный Кредитным договором срок зарегистрированный Договор ипотеки недвижимого имущества Банку не представил, от заключения такого договора уклоняется.

Истец просит суд обязать ответчика заключить договор ипотеки, в исковом заявлении указаны условия договора ипотеки.

Представитель истца (по доверенности Пономарев С.А.) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Филимонов М.И. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика (по доверенности Храмцов Е.В.) в судебное заседание явился, с иском не согласился под основания, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО АКБ «ИНТЕРПРОМБАНК» и Филимоновым М.И. был заключен кредитный договор №/ФВК. Согласно Кредитному договору ответчику был предоставлен кредит в размере S (Сто тысяч) долларов США по<адрес>% годовых со сроком окончательного возврата заемных средств и уплаты процентов - ДД.ММ.ГГ.

Между тем, суд соглашается с возражениями ответчика, что из пункта 5.2. Кредитного договора не усматривается то, что стороны обязуются заключить в будущем договор ипотеки. Кроме того, в кредитном договоре не содержаться существенные условия договора ипотеки, такие как оценка предмета ипотеки, тогда как в соответствии с частью 1 статьи 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Частью 1 ст. 432 ГК РФ усматривается, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами не был заключен предварительный договор ипотеки, в удовлетворении исковых требований АКБ «ИНТЕРПРОМБАНК» (ЗАО) об обязании заключить договор ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес> следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований АКБ «ИНТЕРПРОМБАНК» (ЗАО) к Филимонову М. И. об обязании заключить договор ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес>, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: