ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Евдокимовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амочкиной Н. С. к ДМУП «Финансово-строительная компания» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Амочкина Н.С. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на гаражный бокс со строительным номером № расположенный на ДД.ММ.ГГ корпуса № многоэтажного гаражного бокса на проезде <адрес>.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала. В обоснование заявленных требований суду пояснила, что ДД.ММ.ГГ она с ДМУП «Финансово-строительная компания» (застройщик) (далее ДМУП «ФСК») заключила договор № об инвестировании строительства многоэтажного гаража, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного гаража – корпус № в составе гаражного комплекса на проезде <данные изъяты> в городе <адрес>, в части инвестирования строительства одного гаражного бокса размером ориентировочно <данные изъяты> со строительным номером №. В соответствии с пунктом 2.3 настоящего договора, после сдачи гаража в эксплуатацию застройщик обязался передать в собственность истице гаражный бокс, указанный в п.1.1. договора. В настоящее время строительство многоэтажного гаража корпус № в составе гаражного комплекса на проезде <адрес> закончено, между тем, ответчик в одностороннем порядке отказывается от исполнения условий вышеуказанного договора по передаче истице спорного гаражного бокса. Кроме того, полагает, что ответчик обязан исполнить п.3.7 договора: получить от истицы ключи от металлического гаража, находящегося на временной площадке рядом с домом № по <адрес> в <адрес> и подписать Акт приема-передачи и сноса вышеуказанного металлического гаража.

Истица указала, что письмом от ДД.ММ.ГГ за № ответчик сообщил ей о том, что не может исполнить свои обязательства по передаче истице гаражного бокса по заключенному между ними вышеуказанному договору об инвестировании многоэтажного гаража №, в связи с чем предложил расторгнуть данный догово<адрес>, не согласившись с предложением о расторжение договора, потребовала от ответчика его исполнения. Однако письмом от ДД.ММ.ГГ ответчик вновь сообщил истице невозможности исполнить свои обязательства по вышеуказанному договору инвестирования, мотивируя свой отказ тем, что в соответствии с договором уступки № от ДД.ММ.ГГ инвестором-застройщиком строительства вышеуказанного гаражного комплекса является <данные изъяты> с момента заключения договора уступки. Вместе с тем, ответчик предложил истице приобрести у него гаражный бокс в указанном гаражном комплексе по льготной цене – за <данные изъяты>.

Истица пояснила, что ее доля инвестиций по договору составляет <данные изъяты>., она же оплатила лишь <данные изъяты> руб. Поскольку в связи с тем, что в период с ДД.ММ.ГГ.ответчик отказывался получать от нее и других инвесторов в полном объеме денежные средства во исполнение заключенных договоров инвестирования строительства многоэтажного гаража, т.к. выполнение строительных работ было приостановлено по инициативе застройщика. Кроме того, ответчик отказался сообщить ей свои банковские реквизиты, а так же принять от неё наличные денежные средства в счет оставшейся оплаты по договору, в связи с чем, она не имеет возможности произвести оплату оставшихся денежных средств, при этом истица готова незамедлительно внести остаток денежных средств ответчику, как только он сообщит ей свои банковские реквизиты. Таким образом, истица полагает, что исполнила свои обязательства по договору, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика ДМУП «Финансово-строительная компания» в судебном заседании иск не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.41-42). Указали, что готовы вернуть денежные средства истице за вычетом задатка в соответствии с п.4.1 договора. Кроме того полагают, что данная сделка ничтожна, поскольку при заключении договора инвестирования с истицей, руководитель ДМУП «ФСК» сослался на Постановление Главы города которое ранее было отменено. Просили в иске отказать

Представитель 3-го лица – ООО «Стройсоюз» в судебном заседании исковые требования поддержал. Указал, что в соответствии с договором об уступке прав требования ООО «Стройсоюз» передало 50 машиномест гаражного комплекса первой очереди, которые и были предоставлены ответчику под исполнение обязательств перед гражданами. Причем на момент подписания договора уступки права требования, никаких претензий не имелось. При этом, ответчик перед гражданами своего обязательства не выполнил. Пояснил, что первая очередь – блок 2, а вторая – блок 1. Блок № является собственностью ООО «Стройсоюз» и общество по данному блоку никаких обязательств не несет. Таким образом, за истицей следует признать право собственности на гаражный бокс в блоке №. У ответчика имеется «шахматка» и номера гаражей и они могут сами выбрать.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, полагает что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ДМУП «ФСК» (застройщик) и истицей (инвестор) был заключен договор №/И/ГК1-04 об инвестировании строительства многоэтажного гаража (л.д.6-8). Предметом которого, является инвестирование строительства многоэтажного гаража – корпус № (далее гараж) в составе гаражного комплекса на проезде <адрес> в части инвестирования строительства одного гаражного бокса размером ориентировочно <данные изъяты> со строительным номером № (далее гаражный бокс). Из пункта 2.1 договора усматривается, что застройщик в соответствии с имеющимися у него правами на основании Договора от ДД.ММ.ГГ № заключенного с Администрацией города Дзержинского, принимает инвестора в качестве дольщика для инвестирования строительства гаража. Инвестиционный взнос, подлежащий оплате истицей по настоящему договору составляет <данные изъяты> В соответствии с условиями договора, истица приняла на себя обязательства оплатить застройщику первый взнос в размере не менее <данные изъяты> с учетом задатка, в течении 5 банковских дней с момента подписания настоящего договора, а оставшуюся часть инвестиционного взноса оплатить до ДД.ММ.ГГ равными ежеквартальными платежами в соответствии с графиком оплаты по п.п.3.4.

Ответчик же обязался в счет перечисленных согласно настоящему договору денежных средств и при условии выполнения истицей п.3.7 договора, после сдачи гаража в эксплуатацию, обеспечить передачу в собственность истицы спорный гаражный бокс, с определением фактического номера гаражного бокса при изготовлении БТИ технического паспорта гаража. Ориентировочный срок сдачи гаража Приемочной комиссии установлен не позднее ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.3.7 договора, истица так же обязалась в течение одного месяца с момента проведения Государственной приемочной комиссии передать ключи от принадлежащего ей металлического гаража, ранее расположенного на участке строительного жилого дома <адрес> мкр. <адрес>, ря<адрес>,№ (размер <данные изъяты>.) согласно «Схеме расположения строений ГСК у строящегося жилого дома <адрес> по <адрес>», находящегося на момент заключения настоящего договора на временной площадке рядом с домом № по <адрес> в <адрес>. При этом стороны подписывают Акт приема-передачи и сноса вышеуказанного металлического гаража.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представители ответчика, возражая против исковых требований суду пояснили, что истица не исполнила свои обязательства в полном объеме, поскольку согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГ истица обязалась вносить платежи в соответствии с установленным графиком п.3.3, и окончательный расчет должен был состояться ДД.ММ.ГГ В связи с чем застройщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор согласно п.4.3, вернув фактически уплаченную сумму за вычетом задатка, удерживаемого застройщиком в качестве компенсации за упущенную выгоду. В связи с чем, ДМУП «ФСК» истице были высланы два уведомления о расторжении договора за № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ

Суд не может согласиться с данными возражениями представителей ответчика, поскольку они противоречат письменным материалам дела.

Как пояснила истица в судебном заседании, во исполнение обязательств по оплате инвестиционного вклада, она перечислила ответчику <данные изъяты>., оставшуюся же сумму по договору она не имела возможности внести по вине ответчика, поскольку в период с апреля <данные изъяты>. ответчик отказывался получать от нее и других инвесторов в полном объеме денежные средства во исполнение заключенных договоров инвестирования строительства многоэтажного гаража, т.к. выполнение строительных работ было приостановлено по инициативе застройщика. Кроме того, ответчик отказался сообщить ей свои банковские реквизиты, а так же принять от неё наличные денежные средства в счет оставшейся оплаты по договору, в связи с чем, она не имеет возможности произвести оплату оставшихся денежных средств.

Пунктом 3.5 договора № от ДД.ММ.ГГ определено, что все платежи, осуществляемые истицей производятся путем внесения денежных средств в кассу, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика. Внесение (перечисление) платежей производится на основании справки для оплаты, выписанной застройщиком.

Кроме того, как усматривается из уведомлений за № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ направленных ответчиком в адрес истицы, ДМУП «ФСК» не может исполнить свои обязательства по передаче гаражного бокса по заключенному ДД.ММ.ГГ договору об инвестировании многоэтажного гаража № связи с тем, что в <данные изъяты>. права и обязанности ДМУП «ФСК» по договору об инвестировании строительства многоэтажного гаражного комплекса по вышеуказанному адресу были уступлены и с момента заключения договора уступки инвестором-застройщиком строительством гаражного комплекса является другая организация. В связи с чем ДМУП «ФСК» предлагало расторгнуть договор с возвратом всех уплаченных истицей денежных средств. Истице так же предлагалось приобрести гаражный бокс в вышеуказанном гаражном комплексе в <адрес> по себестоимости – <данные изъяты>. посредством заключения с ФСК договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве объектов-боксов. (л.д.14-15, 17-18).

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что истицей не исполнены в полной мере обязательства по договору об инвестировании многоэтажного гаража № от ДД.ММ.ГГ по независящим от нее обстоятельствам.

Истица в настоящее время просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс со строительным номером 515, расположенный на 5 этаже корпуса № многоэтажного гаражного бокса по адресу: <адрес>.

Между тем, суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из следующего.

В судебном заседании установлено и письменными материалами дела подтверждается, что МУП «ФСК» является заказчиком-застройщиком по строительству крупнопанельного жилого дома К-3 с открытой отдельно стоящей автостоянкой в мкр.№ <адрес> на основании Постановления Мэра <адрес> №-№ от ДД.ММ.ГГ «О строительстве жилого дома <данные изъяты>

Постановлением Главы <адрес> №-ПГД отДД.ММ.ГГ МУП «ФСК», выполняющему функции заказчика-застройщика, было запрещено строительство вышеуказанной автостоянки. Управлению по градостроительству и имуществу было постановлено рассмотреть возможность предоставлению МУП «ФСК» участка для строительства многоэтажных, отдельно стоящих боксовых гаражей в целях компенсации ущерба владельцам снесенных с участка строительства жилого дома К-3 гаражей в виде их долевого участия на льготных условиях в строительстве. (л.д.44).

ДД.ММ.ГГ между Администрацией <адрес> (Администрация) и МУП «ФСК» (инвестор-застройщик) был заключен договор № об инвестировании строительства многоэтажного гаражного комплекса на проезде <адрес> МО (л.д.45-47). Предметом договора является строительство многоэтажного гаражного комплекса из пяти гаражей ориентировочно на <данные изъяты> по указанному адресу. В соответствии с главой 3 договора, при распределении результатов стороны пришли к соглашению о следующем <данные изъяты> 85 % площади гаражных боксов, в том числе <данные изъяты> гаражных боксов для предоставления владельцам металлических гаражей, снесенных и подлежащих сносу с территории вокруг жилого <адрес>. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Сторонам, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами, с учетом обмеров БТИ.

В соответствии с имеющими правами застройщика, истица была привлечена ДМУП «ФСК» инвестором в качестве дольщика для инвестирования строительства гаража в корпусе № от ДД.ММ.ГГ

Как пояснили представители ответчика и что, подтверждается письменными материалами дела, в связи с невозможностью исполнения условий договора №-УГИ от ДД.ММ.ГГ, по причине трудного финансового положения компании, ДМУП «ФСК» переуступило права и обязанности инвестора-застройщика по строительству многоэтажного гаражного комплекса на проезде <адрес> ООО «Стройсоюз». Между Администрацией <адрес>, ДМУП «ФСК» и ООО «Стройсоюз» ДД.ММ.ГГ был заключен трехсторонний договор № по уступке договора №-УГИ от инвестировании строительства многоэтажного гаражного комплекса на проезде <адрес> <адрес>. После завершения строительства объекта, в соответствии с п.ДД.ММ.ГГ договора № в счет доли Администрации по инвестиционному контракту после ввода первой очереди гаражного комплекса, ООО «Стройсоюз» обеспечивает передачу ДМУП «ФСК» <данные изъяты> машиномест по балансовой стоимости <данные изъяты>. за одно машиноместо, для выполнения обязательств перед третьими лицами. А ДД.ММ.ГГ, между этими же сторонами было заключено соглашение № об исполнении договора №-№ от ДД.ММ.ГГ о нижеследующем: ООО «Стройсоюз» во исполнение названного договора передает ДМУП «ФСК» <данные изъяты> машиномест в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, проез<адрес> по стоимости <данные изъяты>. за одно машиноместо.

ДД.ММ.ГГ между <адрес>заказчик) и ДМУП «ФСК» (участник-инвестор) были заключены договора участия в долевом строительстве объектов-боксов, предметом которых являлось участие сторон в строительстве объектов долевого строительства (боксов) во втором блоке гаражного комплекса. Расположенного по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № 15 апреля (л.д.52-137).

В соответствии с разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ и № ДД.ММ.ГГ, выданными Администрацией муниципального образования «<адрес> Дзержинский» <адрес>, комплексы многоэтажных гаражей-стоянок (гараж-стоянка № и №) по вышеуказанному адресу были ведены в эксплуатацию (л.д.26-29).

ДД.ММ.ГГ между Администрацией муниципального образования «<адрес> Дзержинский», ООО «Стройсоюз» и ДМУП «ФСК» был составлен и подписан акт об исполнении обязательств к договору № от ДД.ММ.ГГ из которого следует, что во исполнение п.ДД.ММ.ГГ договора № от ДД.ММ.ГГ по уступке договора № об инвестировании строительства многоэтажного гаражного комплекса на проезде <адрес> в счет компенсации затрат по подготовке земельного участка под строительство жилых домов и детского сада по Инвестиционному контракту на строительство объектов недвижимости, ООО «Стройсоюз» передало, а ДМУП «ФСК» приняло <данные изъяты> машиномест в блоке <данные изъяты> гаражного комплекса, где стоимость одного бокса составляет <данные изъяты> руб. (л.д.138-141).

Поскольку сторонами не представлено доказательств того, что <данные изъяты>» передал ответчику гаражные боксы в блоке №, а в силу требований ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о признании за истицей права собственности на гаражный бокс со строительным номером 515, расположенный на 5 этаже корпуса № многоэтажного гаражного бокса по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Амочкиной Н. С. к ДМУП «Финансово-строительная компания» о признании права собственности на гаражный бокс со строительным номером <данные изъяты> корпуса № многоэтажного гаражного бокса по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: