Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Журавлевой И.А., при секретаре Пименовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ДжиИ Мани Банк» к Обыдёнкиной Любови Анатольевне, Обыдёнкину Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «ДжиИ Мани Банк» обратился в суд с иском к Обыдёнкиной Л.А. и Обыдёнкину А.А. о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГ №, взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по данному договору в размере S долларов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения. Кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру № № расположенную по адресу: <адрес> - предмет залога; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену жилого помещения в размере S руб., взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в размере S руб.

Представители истца Беликов Е.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГ и Кудрявцев Д.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГ, в судебном заседание исковые требования поддержали в заявленном объеме, просили иск удовлетворить. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Обыдёнкина Л.А. и Обыдёнкин А.А. в судебное заседание не явились, судом предпринимались меры к их извещению по известному суду адресу, об отложении дела слушание и о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие ходатайства не заявляли, возражения на иск не представили, а потому суд, с согласия представителей истца, рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу требований ст.ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Из части 1 статьи 348 ГК РФ усматривается, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя (кредиторов) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между S с одной стороны, и гражданами Обыдёнкиной Л.А. и Обыдёнкиным А.А., с другой стороны (заемщики),     был заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставляет ответчикам кредит в размере S долларов США на срок S месяца с взиманием за пользование кредитом S % годовых. Кредит предоставляется для целевого использования - приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> за цену, определяемую как сумма российских рублей, эквивалентная S долларов США по курсу банка России на дату расчетов, в общую совместную собственность заемщиков. В соответствии с условиями договора возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно, кроме первого и последнего месяца, аннуитетными платежами в период времени не ранее ДД.ММ.ГГ числа и не позднее ДД.ММ.ГГ час. по Московскому времени ДД.ММ.ГГ-го числа каждого календарного месяца, считая с ДД.ММ.ГГ-го числа предыдущего календарного месяца по ДД.ММ.ГГ число текущего календарного месяца. Первый платеж заемщика включает в себя только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в платежный период, следующий за первым процентным периодом. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле на дату подписания договора составил S долларов США и подлежит перерасчету на основании формулы только при осуществлении заемщиком частичного досрочного исполнения обязательств в соответствии с условиями настоящего договора (л.д.7-14).

S во исполнение обязательств по кредитному договору был предоставлен заемщикам кредит в сумме S долларов США, путём зачисления ДД.ММ.ГГ на счет заемщика Обыдёнкиной Л.А., что подтверждается выпиской по счету (л.д.16).

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГ и п. 5.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму, соответствующей просроченной задолженности, начисляется пеня в размере S % за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.1.4, п.1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору являются: залог квартиры, возникающий на основании ст. 77 федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости), с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Права кредитора, как залогодержателя квартиры, а так же права кредитора по настоящему договору удостоверяются закладной, составляемой заемщиком на условиях, предусмотренных настоящим договором (далее закладной)

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГ произведена ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной государственной регистрационной службы по <адрес>. (л.д.18-25). Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и выданной УФРС по МО первоначальному залогодержателю – S (л.д.41-42).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГ за №. Квартира приобретена в общую долевую собственность ответчиков.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между S (правопредшественник ЗАО «ДжиИ Мани Банк») подписан договор передачи прав по закладным, в соответствии с которым права требования по кредитному договору № перешли к истцу, о чем сделана запись регистрирующим органом в закладной. Таким образом, законным владельцем закладной в настоящее время является истец (л.д.26-40, 86-123).

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком Обыдёнкиной Л.А. к вышеуказанному кредитному договору заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны изменили процентную ставку за пользование кредитом на S% годовых, которая подлежит начислению с ДД.ММ.ГГ (л.д.15)

Между тем, заемщики неоднократно нарушали условия о сроке погашения кредита и уплате процентов.

В соответствии со ст. 330 ГКРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 5.4.1 и 5.4.3 Кредитного договора Банк (истец) имеет право потребовать досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Как пояснили в судебном заседании представители истца, ответчик Обыдёнкина Л.А. в ДД.ММ.ГГ. уволилась работы по собственному желанию и попала в больницу. Обыдёнкин А.А. на тот момент был нетрудоспособен, таким образом, с ДД.ММ.ГГ выплаты по возврату кредита ответчики прекратили. Ввиду сложившейся ситуации, банк снизил ответчикам проценты по договору, чтобы они могли исполнить текущие обязательства. Но свои обязательства ответчиками так и не были исполнены.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из протокола заседания Кредитного комитета № ЗАО «ДжиИ Мани Банк» а так же ежедневными выписками по счету.

ДД.ММ.ГГ истец направил ответчикам требование о досрочном возврате долга и о расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени требование Банка не исполнено (л.д.84)

Согласно представленного представителем истца расчета, задолженность ответчиков по кредитному по состоянию на ДД.ММ.ГГ составила S долларов США, из которых: S долларов США – сумма штрафов, S долларов США – проценты по кредиту, S долларов США – сумма просроченной задолженности по основному долгу, S долларов США – сумма просроченных процентов по кредиту, S долларов США – сумма процентов на просроченную задолженность. (л.д.85).

Учитывая положения ст. 811 и ст. 450 ГК РФ, условия кредитного договора, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенные Заемщиками нарушения условий кредитного договора являются существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора и взыскании задолженности.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд соглашается с расчетом задолженности, представленным стороной истца, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, арифметически верен.

Между тем, размер задолженности суд полагает необходимым определить с учётом применения положений ст.333 ГК РФ к сумме штрафов, уменьшив их    соответственно до S долларов США., и ко взысканию определить общую сумму задолженности по кредитному договору в размере S долларов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4.4.5 кредитного договора Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога при наступлении срока исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, поскольку заемщики не исполняют принятые на себя обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, т.е. не погашают имеющуюся у них задолженность, суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности с ответчиков, а также об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГКРФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГ, составленному S рыночная стоимость жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет S руб. (л.д.135-168)

Суд полагает возможным установить начальную продажную цену данного жилого помещения в соответствии с вышеуказанным отчетом об оценке.

Ответчиками не представлены доказательства в опровержение результатов оценки.

При решении вопроса о взыскании судебных расходов, суд руководствуется статьей 98 ГПК, и полагает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца госпошлину в сумме S руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования иску ЗАО «ДжиИ Мани Банк» к Обыдёнкиной Любови Анатольевне, Обыдёнкину Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГ №

Взыскать солидарно с Обыдёнкиной Любови Анатольевны, Обыдёнкина Александра Анатольевича в пользу ЗАО «ДжиИ Мани Банк» задолженность по кредитному договору в размере S долларов США (S долларов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, из которых: S долларов США – задолженность по основному долгу; S долларов США – задолженность по просроченным процентам, S долларов США – задолженность по срочным процентам по кредиту, S долларов США – проценты на просроченную задолженность, S долларов США – штрафы.

Взыскать солидарно с Обыдёнкиной Любови Анатольевны, Обыдёнкина Александра Анатольевича в пользу ЗАО «ДжиИ Мани Банк» расходы по оплате госпошлины в размере S.

В счёт погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену объекта недвижимости – квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>, в размере S

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: И.А.Журавлева