Дело № 2-4634/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2012 года г. Люберцы, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Дубровском Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулаевой Л. Е. к Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что является ответственным квартиросъемщиком жилого помещения – комнаты №, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании ордера от ДД.ММ.ГГ, выданного открытым акционерным обществом Производственное Объединение «Завод им. Ухтомского», Кулаева Л.Е. была вселена в общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, комната №.

Согласно исковому заявлению с момента выделения комнаты истца фактически осуществляет права и исполняет обязанности нанимателя этого жилого помещения, на ее имя открыт финансовый лицевой счет, она своевременно вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, обеспечивает сохранность и поддержание надлежащего состояния жилого помещения, несет все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ за Кулаевой Л.Е. признано право пользования жилым помещением № на основании договора социального найма. Вместе с тем, воспользоваться своим правом на приватизацию спорного жилого помещения в установленном законом порядке не имеет возможности в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени статус общежития с <адрес> не снят.

Истица считает, что поскольку она была зарегистрирована в данную комнату, с ней фактически заключен договор соцнайма и на нее распространяются права, предусмотренные ст. 7 ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введение в действие ЖК РФ», следовательно, она имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Ранее участия в приватизации она не принимала.

Истица Кулаева Л.Е. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца явился, требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городское поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования Кулаевой Л.Е. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В судебном заседании судом установлено, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГ, выданного открытым акционерным обществом Производственное Объединение «Завод им. Ухтомского», Кулаева Л.Е. была вселена в общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, койко-место, где по настоящее время прописана.

В справке Казенного учреждения городского округа Саранск «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» Республики Мордовия Администрации городского округа Саранск от ДД.ММ.ГГ за № указано, что Кулаева Л.Е. в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, по адресу: <адрес>, а также в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по адресу: <адрес> приватизации жилья не участвовала, что также подтверждается справками из паспортного стола.

Согласно исковому заявлению с момента выделения комнаты истца фактически осуществляет права и исполняет обязанности нанимателя этого жилого помещения, на ее имя открыт финансовый лицевой счет, она своевременно вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, обеспечивает сохранность и поддержание надлежащего состояния жилого помещения, несет все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ за Кулаевой Л.Е. признано право пользования жилым помещением № на основании договора социального найма.

Согласно ст. 101 ЖК РСФСР, действовавшего на момент выдачи ордера на занятие комнаты, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ, действующим в настоящее время, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого жилого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно ст. 8 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкого муниципального района Московской области «О приемке объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения в муниципальную собственность муниципального образования Люберецкий район Московской области» от ДД.ММ.ГГ №, общежитие по адресу: <адрес>, было принято в муниципальную собственность Люберецкого района Московской области.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В соответствии со ст. ст. 2, 4, 7, 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 30 июня 2006 г.) «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз».

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета, в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает истец Кулаева Л.Е.

Судом установлено, что истица оплачивает квартплату и другие коммунальные услуги, на нее открыт финансово-лицевой счет и она исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору соцнайма, согласно решения суда.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности г.Люберцы от ДД.ММ.ГГ жилое помещение комната № на основании Решения Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГ и Постановления администрации гп Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ по Акту о приеме – передаче здания (сооружения) № от ДД.ММ.ГГ, площадью 24,0 кв.м. передано в муниципальную собственность.

Согласно ст. 8 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Суд не может признать возражения ответчика обоснованными. Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора является момент возникновения жилищных правоотношений между сторонами.

Судом установлено, что спорное помещение было предоставлено истице до ДД.ММ.ГГ г., пользование им она фактически осуществляет по договору социального найма и имеет право на передачу данного жилого помещения в частную собственность.

В силу ст. 7 указанного выше ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» Кулаевой Л.Е. не может быть отказано в приватизации занимаемого помещения, пользование которым она осуществляет по договору социального найма.

Кроме того, как было указано, <адрес> передан в муниципальную собственность, спорное жилое помещение утратило статус общежития в силу закона, и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Ранее, истица не принимала участие в приватизации жилого помещения.

При таких обстоятельствах, за истицей подлежит признанию право собственности жилым помещением в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кулаевой Л. Е. право собственности на жилое помещение – комнату №, площадью 24,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.В. Ширкова