Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляховой Е. Н., Ляхова А. С., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Ляхова С. А. к ТУ Росимущество по Московской области и Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование которого указали, что решением жилищной комиссии войсковой части № (протокол № т ДД.ММ.ГГ), утвержденным Начальником строительства, инженерно-технического обеспечения расквартирования ВВС и согласованным с квартирно-эксплуатационными службами Минобороны России Ляхову А. С., распределено жилое помещение по адресу: <адрес> в котором он проживает с января 2009 года совместно с супругой Ляховой Е. Н. и сыном Сергеем.

При обращении в администрацию Люберецкого муниципального района о заключении с истцами договора социального найма квартиры для дальнейшего оформления права собственности в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, получен ответ о невозможности заключения договора социального найма и передачи квартиры в собственность.

С моменты выделения квартиры истцы фактически осуществляют права нанимателей этого жилого помещения: на них открыт финансовый лицевой счет, они исправно оплачивают коммунальные услуги и услуги за пользование жилым помещением. При этом сам договор социального найма надлежащим образом не оформлен. Данные обстоятельства препятствуют реализации права истцов на приватизацию выделенной квартиры.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за Ляховым А. С., Ляховой Е. Н., Ляховым С. А. право собственности, в порядке приватизации, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях за каждым.

Истцы в суд не явились, от истца Ляхова А.С. поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Министерство обороны РФ извещено надлежащим образом о месте, времени рассмотрения дела, представитель в суд не явился, возражений на иск не представил.

Ответчик Территориальное управление Росимущество по Московской области извещалось судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, представитель в суд не явился, возражений на иск не представил.

Третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Администрация Люберецкого муниципального района Московской области извещены о времени и месте судебного заседания, представители не явились, отзыв на иск не представили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив представленные доказательства, находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Пунктом 37 Инструкции о порядке обеспечения жилыми помещениями в Вооруженных Силах Российской Федерации, введенной в действие приказом Минобороны России от ДД.ММ.ГГ №, определено, что утвержденный Список распределения жилых помещений является основанием для оформления ордера на заселение жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу № т ДД.ММ.ГГ, решением жилищной комиссии войсковой части №, утвержденным Начальником строительства, инженерно-технического обеспечения расквартирования ВВС и согласованным с квартирно-эксплуатационными службами Минобороны России Л. А. С., распределено жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором он проживает с января 2009 года совместно с супругой Ляховой Е. Н. и несовершеннолетним сыном Ляховым С. А. ДД.ММ.ГГ года рождения.

С момента выделения квартиры истцы фактически осуществляют права и исполняют обязанности нанимателя этого жилого помещения, как ответственного квартиросъемщика, несут все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения. На их имя открыт финансовый лицевой счет, они своевременно вносят плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, обеспечивают сохранность и поддержание надлежащего состояния жилого помещения. Договор социального найма с истцами заключен не был.

Согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГ № и инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГ № «О застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства обороны РФ, расположенного по адресу: <адрес> квартира выделенная Министерством обороны России истцу относится к федеральной собственности.

Вместе с тем, в реестр федерального имущества указанное жилое помещение до настоящего времени не включено, сведения о зарегистрированных правах на этот объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

При обращении истцов в администрацию Люберецкого муниципального района о заключении договора социального найма квартиры, для дальнейшего оформления права собственности в порядке приватизации жилого помещения, получен ответ о невозможности заключения договора социального найма и передачи квартиры в собственность в связи с тем, что дом не состоит в муниципальной собственности.

Вместе с тем, отсутствие оформленного договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления полномочными органами соответствующих документов.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со ст. 671 ГК РФ, ст.ст. 60-63, 67 ЖК РФ, п. 37 Инструкции о порядке обеспечения жилыми помещениями в Вооруженных Силах РФ с истцом фактически заключен договор социального найма жилого помещения в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес>

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 2, 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными, собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

По смыслу указанного закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Истцами не реализовано право на приватизацию жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, предусмотренное ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», что установлено выписками из ЕГРП, справками квартирно-эксплуатационных органов Минобороны России.

С учетом совокупности указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцы вправе требовать передачи в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.

То обстоятельство, что до настоящего времени право собственности или право оперативного управления на спорную квартиру в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, не является основанием к отказу в иске, поскольку независимо от того, кто в настоящее время является фактическим собственником квартиры, истцы вправе приобрести в собственность занимаемое ими на законных основаниях жилое помещение.

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что право истцов на занимаемое жилое помещение и правомерность его проживания никто не оспаривает, а ответчиками не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ляховой Е. Н., Ляхова А. С., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Ляхова С. А. к ТУ Росимущество по Московской области и Министерству обороны РФ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Ляховым А. С., Ляховой Е. Н., Ляховым С. А. право собственности в порядке приватизации право общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов