Дело №2-3295

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд <адрес> в составе: судьи Слоновской Т.Н., с участием представителя истца ФИО представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГ, при секретаре: Ратниковой Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минко В.В. к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ИАСЭ» и ФИО, был заключен Предварительный Договор купли-продажи квартиры №

В соответствии с п.1.1 указанного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью с учетом балконов и лоджий S расположенной по адресу <адрес>.

Согласно п.2.1 Предварительного договора права на квартиру принадлежит Продавцу (ответчику) на основании: инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО и ФИО протоколом от ДД.ММ.ГГ предварительного распределения квартир по адресу: <адрес>; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО и ООО «ИАСЭ».

Согласно п.4.1 предварительного договора стоимость квартиры определяется по данным обмерам БТИ, исходя из стоимости одного квадратного метра S

ДД.ММ.ГГ между ФИО и ООО «ИАСЭ» было подписано Соглашением №

Предметом указанного соглашения являлось обеспечение исполнения обязательств ФИО, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ № по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры.

Согласно п.2 указанного соглашения размер обеспечения обязательств ФИО по заключению с Ответчиком договора купли-продажи определен Сторонами в денежной сумме S. ФИО перечисляет указанную денежную сумму на расчетный счет Ответчика в срок по ДД.ММ.ГГ, указанная денежная сумма засчитывается в счет оплаты по Основному договору.

ФИО полностью исполнил свои договорные обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ и актом от ДД.ММ.ГГ, подписанным с Ответчиком.

ДД.ММ.ГГ между ФИО и Минко В.В. был заключен Договор № уступки прав требования.

Предметом указанного договора являлась передача Продавцом (ФИО) Покупателю прав требования к Ответчику, предусмотренными условиями Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ. покупатель (истец) приобретает право на последующее получением в собственность в виде конкретной квартиры, со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира, общей площадью с учетом балконов и лоджий S., расположенной по строительному адресу: <адрес>

Согласно п.2.1 Договора об уступке в счет уступаемых прав по Договору Покупатель (истец) выплачивает продавцу (ФИО) сумму в размере S

Истец полностью исполнил свои финансовые обязательства, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, S от ДД.ММ.ГГ и актом от ДД.ММ.ГГ, подписанными со ФИО

ДД.ММ.ГГ между ФИО, истцом и Ответчиком было подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве к соглашению № от ДД.ММ.ГГ, на основании которого ФИО уступает истцу обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ за №

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение №к Предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ за №

Указанными дополнительными соглашениями стороны уточнили площадь квартиры по результатам обмера БТИ как «S а также почтовый адрес квартиры, как «<адрес>

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к Соглашению № от ДД.ММ.ГГ

Указанным дополнительным соглашением стороны уточнили размер обеспечения исполнения обязательства истца по заключению с ответчиком основного договора как S В связи с изменением размера обеспечения исполнения обязательств истец производит доплату денежной суммы в размере S

Истец произвел необходимую доплату на расчетный счет ответчика, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Управляющая компания ФИО передала истцу ключи от квартиры по Акту приема-передачи ключей от квартиры.

ДД.ММ.ГГ S этажный S секционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ

В настоящее время Истец проживает в спорной квартире, несет бремя расходов за квартиру и оплачивает коммунальные услуги.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен судом надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ООО «ИАСЭ» в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил.

Третье лицо ОАО ФИО» в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ИАСЭ» и ФИО, был заключен Предварительный Договор купли-продажи квартиры №

В соответствии с п.1.1 указанного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью с учетом балконов и лоджий S расположенной по адресу <адрес>.

Согласно п.2.1 Предварительного договора права на квартиру принадлежит Продавцу (ответчику) на основании: инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО и ФИО»; протоколом от ДД.ММ.ГГ предварительного распределения квартир по адресу: <адрес> инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО ООО «ИАСЭ».

Согласно п.4.1 предварительного договора стоимость квартиры определяется по данным обмерам БТИ, исходя из стоимости одного квадратного метра S

ДД.ММ.ГГ между ФИО и ООО «ИАСЭ» было подписано Соглашением №

Предметом указанного соглашения являлось обеспечение исполнения обязательств ФИО, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ № по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры.

Согласно п.2 указанного соглашения размер обеспечения обязательств ФИО по заключению с Ответчиком договора купли-продажи определен Сторонами в денежной сумме S. ФИО перечисляет указанную денежную сумму на расчетный счет Ответчика в срок по ДД.ММ.ГГ, указанная денежная сумма засчитывается в счет оплаты по Основному договору.

ФИО полностью исполнил свои договорные обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ и актом от ДД.ММ.ГГ, подписанным с Ответчиком.

ДД.ММ.ГГ между ФИО и Минко В.В. был заключен Договор № уступки прав требования.

Предметом указанного договора являлась передача Продавцом (ФИО) Покупателю прав требования к Ответчику, предусмотренными условиями Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ. покупатель (истец) приобретает право на последующее получением в собственность в виде конкретной квартиры, со следующими характеристиками: S квартира, общей площадью с учетом балконов и лоджий S., расположенной по строительному адресу: <адрес>

Согласно п.2.1 Договора об уступке в счет уступаемых прав по Договору Покупатель (истец) выплачивает продавцу (ФИО) сумму в размере S.

Истец полностью исполнил свои финансовые обязательства, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, S от ДД.ММ.ГГ и актом от ДД.ММ.ГГ, подписанными со ФИО

ДД.ММ.ГГ между ФИО, истцом и Ответчиком было подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве к соглашению № от ДД.ММ.ГГ, на основании которого ФИО уступает истцу обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ за №.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение №к Предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ за №

Указанными дополнительными соглашениями стороны уточнили площадь квартиры по результатам обмера БТИ как S а также почтовый адрес квартиры, как «<адрес>».

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к Соглашению № от ДД.ММ.ГГ

Указанным дополнительным соглашением стороны уточнили размер обеспечения исполнения обязательства истца по заключению с ответчиком основного договора как 4S В связи с изменением размера обеспечения исполнения обязательств истец производит доплату денежной суммы в размере S

Истец произвел необходимую доплату на расчетный счет ответчика, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Управляющая компания ФИО передала истцу ключи от квартиры по Акту приема-передачи ключей от квартиры.

ДД.ММ.ГГ S этажный S секционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ

В настоящее время Истец проживает в спорной квартире, несет бремя расходов за квартиру и оплачивает коммунальные услуги.

Указанная квартира приобретена истцом с использованием собственных средств.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи ФИО выплатил ответчику денежные средства в сумме S, на расчётный счет. ООО «ИАСЭ» в свою очередь подписало с ФИО акт от ДД.ММ.ГГ о подтверждении оплаты квартиры в полном объеме. В свою очередь в соответствии с п. 2.1 Договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав истец выплатил ФИО сумму в размере S, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры, согласно которого предметом договора купли-продажи (основного договора) является трехкомнатная <адрес> на S этаже по адресу: <адрес> так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила S

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Соглашению № размер обеспечения исполнения обязательства по заключению с Ответчиком договора купли-продажи определен Сторонами в денежной сумме S. В связи с изменением размера обеспечения истцом была произведена доплата денежной суммы в размере S.

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по Договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ, выплатив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истца обстоятельствам.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила S., в том числе: 1) общая площадь жилых помещений Sм.; 2) жилая Sм.; 3) подсобная S) площадь помещений вспомогательного использования S

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зленко М. И. к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Зленко М. И. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: Т.Н. Слоновская