РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд <адрес> в составе: судьи Слоновской Т.Н., при секретаре: Шумилиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубиной Н. А., Шубина Ю. А. и Ряховской Е. Ю. к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых пояснили следующее. ДД.ММ.ГГ между ООО «ИАСЭ» и ФИО, был заключен Предварительный Договор купли-продажи квартиры № В соответствии с п.1.1 указанного договора ответчик принял решение продать, а ФИО принял решение купить в построенном доме S квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений S. Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений S При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через S) рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с Соглашением № № от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ ФИО внес, а ООО «ИАСЭ» (Ответчик) приняло денежные средства в сумме S перечисленные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, что также подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ гр. ФИО в соответствии с Договором № уступки прав требования уступил Шубиной Е. Ю., Шубиной Н. А. и Шубину Ю. А. (Истцам) свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Предварительным Договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и связанные с приобретением в собственность у ООО «ИАСЭ» (Ответчика) отдельной S квартиры общей площадью с учетом балконов и лоджий S расположенной по строительному адресу: <адрес> Соглашением от ДД.ММ.ГГ о перемене лиц в обязательстве к Соглашению № от ДД.ММ.ГГ ФИО уступает Истцам обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ № №, по заключению в будущем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. Указанная квартира приобретена истцами с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Шубиной Е. Ю., на семью в составе S человек (она, мать Шубина Н.А., отец Шубин Ю.А.) на основании распоряжения Префекта <адрес> от ДД.ММ.ГГ № и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере S. П.2.1 Договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав истцы выплатили ФИО сумму в размере S. Истцы полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ и платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ между истцами и ФИО был подписан Акт, которым Стороны подтвердили оплату денежной суммы в размере S ДД.ММ.ГГ Шубина Е. Ю. заключила брак с гражданином РФ ФИО и после заключения брака ей была присвоена фамилия Ряховская, что подтверждается Свидетельством о заключении брака №, выданным Дворцом бракосочетания № Управления ЗАГС <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры согласно которого предметом договора купли-продажи (основного договора) является S квартира №, общей площадью с учетом балконов и лоджий S расположенная по адресу: <адрес>. А так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила S В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Соглашению № размер обеспечения исполнения обязательства по заключению с Ответчиком договора купли-продажи определен Сторонами в денежной сумме S. В связи с изменением размера обеспечения истцам был произведен возврат денежной суммы в размере S В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи квартиры права на квартиру принадлежат продавцу на основании: Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО и ФИО»; Протокола от ДД.ММ.ГГ предварительного распределения квартир по адресу: <адрес>; Инвестиционного договора № ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО 1» и ООО «ИАСЭ». В соответствии с п.3.1.2. Предварительного договора купли продажи квартиры от № от ДД.ММ.ГГ, не позднее Sти дней со дня регистрации права собственности на квартиру ответчик обязан направить в адрес истцов письменное уведомление о такой регистрации, в котором также указывается перечень документов, требующихся от истцов для регистрации сделки, в соответствии с действующими распоряжениями территориального округа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, с момента заключения между истцами и ответчиком Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и по настоящее время ответчик, в нарушение п.1.2 Предварительного договора купли-продажи квартиры не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил с истцами Основной договор купли-продажи квартиры. Таким образом, ответчик уклоняется от оформления квартиры в свою собственность, что делает невозможным дальнейшее заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в собственность истцов. На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право равнодолевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, по S доле каждому. В судебное заседание истцы – Ряховская Е. Ю., Шубина Н. А. и Шубин Ю. А. не явились, извещены судом надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности ФИО. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме. Ответчик: ООО «ИАСЭ» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела и представил письменный отзыв на иск в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска. Третье лицо: ФИО - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ФИО был подписан Договор № уступки прав требования, в соответствии с которым ФИО уступает истцам свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Предварительным Договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и связанные с приобретением в собственность у ООО «ИАСЭ» (ответчика) отдельной S квартиры общей площадью с учетом балконов и лоджий S расположенной по строительному адресу: <адрес> Указанная квартира приобретена истцами с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Шубиной Е. Ю., на семью в составе S человек (она, мать Шубина Н.А., отец Шубин Ю.А.) на основании распоряжения Префекта <адрес> от ДД.ММ.ГГ № и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере S Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи ФИО выплатил ответчику денежные средства в сумме S, на расчётный счет. ООО «ИАСЭ» в свою очередь подписало с ФИО акт от ДД.ММ.ГГ о подтверждении оплаты квартиры в полном объеме. В свою очередь в соответствии с п. 2.1 Договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав истцы выплатили ФИО сумму в размере S, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ и платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ и Актом от ДД.ММ.ГГ. Таким образом, истцы выполнили свои обязательства по Договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истцов обстоятельствам. Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила S в том числе: 1) общая площадь жилых помещений S 2) жилая S 3) подсобная S 4) площадь помещений вспомогательного использования S В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры. Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком ООО «ИАСЭ» представлен письменный отзыв на иск, в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ряховской Е. Ю., Шубиной Н. А. и Шубина Ю. А. к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Ряховской Е. Ю., Шубиной Н. А. и Шубиным Ю. А. право долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в равных долях, по S доле каждому. Решение суда является основанием для регистрации права долевой собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Федеральный судья: Т.Н. Слоновская