Дело № 2-3304/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд <адрес> в составе: судьи Слоновской Т.Н., при секретаре: Ратниковой Л.Т., с участием представителя истца ФИО, представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевляковой Е. А., Шевлякова К. А. к ООО «СвятоГрад – Инвест» и к Товариществу собственников жилья «Пионер» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и истцами Шевляковой Е.А. и Шевляковым К.А. был заключен Договор № об инвестировании строительства.

По Договору Истцы приобрели у ООО «СвятоГрад-Инвест» имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде S кквартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, по S доли Шевляковой Е.А. и S доли Шевлякову К.А.

Согласно Договору поручения № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Ответчиком ООО «СвятоГрад – Инвест» и Истцами, данный ответчик обязуется совершить от имени и за счет Истца юридические действия по оформлению права собственности на S квартиру по указанному адресу, включая получение свидетельства о праве собственности на данный объект недвижимости в соответствующих органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, между Истцами и Ответчиком ООО «СвятоГрад – Инвест» заключено Соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту № от ДД.ММ.ГГ

Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, выполнены Истцами в полном объеме полная оплата стоимости квартиры и оформления прав на нее подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ„ № от ДД.ММ.ГГ на общую сумму S

Указанные обстоятельства установлены <адрес> при рассмотрении дела № от ДД.ММ.ГГ

Исполнив свои обязательства по Договору об инвестировании, подписанным с Ответчиком ООО «СвятоГрад – Инвест», Истцы стали Соинвесторами и получили право на результат инвестиционной деятельности в виде Квартиры.

В связи с тем, что основанием к заключению Договора об инвестировании строительства, заключенных между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Истцами, является Инвестиционный контракт №, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест» ДД.ММ.ГГ г., отношения сторон регулировались ГК РФ, ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» и Законом РФ «Об инвестиционной деятельности». При заключении указанного Договора с Истцом, не учитывались требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (№ 214-ФЗ). Однако, взаимоотношения сторон по Договорам об инвестировании, заключенным с физическими лицами, не могут в полной мере регулироваться Законом «Об инвестиционной деятельности...», так как действия физических лиц при этом не является инвестиционной деятельностью, которая согласно ст. 1 ФЗ «Об инвестиционной деятельности...» представляет собой - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта».

Для граждан участие их в инвестировании строительства жилого дома не является инвестиционной деятельностью, физические лица вносят свои денежные средства в строительство с целью получения по окончании строительства в свою собственность жилого помещения для проживания в нем.

Фактически, Истцами вложены денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд.

Согласно п.2.1. Инвестиционного контракта, первоначально дом должен быть сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГ, затем срок сдачи объекта был продлен до 1ДД.ММ.ГГ. Однако и этот срок строительства Ответчиком ООО «СвятоГрад – Инвест» нарушен.

Разрешение на строительство было получено ООО «СвятоГрад- Инвест» ДД.ММ.ГГ, а затем - ДД.ММ.ГГ Постановлением Главы <адрес> Объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>

В ДД.ММ.ГГ обязательства по завершению строительства на себя возложило ТСЖ «Пионер», заключив ДД.ММ.ГГ Дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту со сторонами Инвестконтракта. В соответствии с указанным Дополнительным соглашением права и обязанности Инвестора-Застройщика перешли к новому Инвестору-Застройщику - ТСЖ «Пионер», в том числе и обязательства по завершению строительства жилого дома и передаче достроенной квартиры участнику долевого строительства.

Для завершения строительства жилого дома Администрацией <адрес> Новому Инвестору-застройщику - ТСЖ «Пионер» был передан в аренду земельный участок и выдано разрешение на строительство взамен старого разрешения на строительство. ТСЖ «Пионер», как Новый Инвестор-Застройщик на основании Дополнительного соглашения № к инвестиционному контракту, действуя в интересах граждан, которые привлечены к финансированию строительства многоквартирного дома, и которые являются надлежащими соинвесторами и участниками долевого строительства жилого дома, с привлечением сторонних организаций достроил жилой дом по адресу: <адрес>

Истцу известно, что по результатам инвентаризации номер квартиры, подлежащей передаче Истцу изменился, а именно квартире со строительным номером № соответствует номер № согласно обмерам БТИ общей площадью S.м.

Кроме того, по информации, полученной от представителей ТСЖ, имеющихся у застройщика - ТСЖ «Пионер» документов, недостаточно для регистрации прав собственности на квартиры в построенном доме, поскольку отсутствует ряд документов от первоначального застройщика - ООО «СвятоГрад-Инвест»(Ответчика 1).

Старый инвестор не исполнил свои обязательства по Дополнительному соглашению к Инвестконтракту и не передал все необходимые проектные и др. документы новому застройщику.

Таким образом, вышеуказанные действия и бездействия Ответчика 1, Администрации <адрес>, а также нового застройщика - ТСЖ «Пионер» (Ответчика 2) не дают возможность реализации Истцом прав по Договору, в том числе получения и оформления в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в собственность конкретной оплаченной Квартиры.

Кроме того, указанные обстоятельства нарушают законные права и интересы Истца и не дают ему возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему объектом недвижимости.

Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру он не может пользоваться конституционными правами гражданина, а именно: зарегистрироваться по месту жительства и всеми правами, вытекающими из этого, осуществить перепланировку, воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета и т.д.

На основании вышеизложенного, истцы Шевлякова Е.А. и Шевляков К.А. просит суд признать за ними право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы не явились, извещались надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности ФИО исковые требования поддержал в полном объеме и показал, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или иную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод, законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права.

Представитель ответчика ООО «СвятоГрад – Инвест» в судебное заседание не явился. Объяснений и возражений, а также уважительность причины неявки суду не представили.

Представитель ответчика ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился. Объяснений и возражений, а также уважительность причины неявки суду не представили.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, объяснений и возражений, а также уважительность причины неявки суду не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования Шевляковой Е.А. и Шевлякова К.А. удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и истцами Шевляковой Е.А. и Шевляковым К.А. был заключен Договор № об инвестировании строительства.

По Договору Истцы приобрели у ООО «СвятоГрад-Инвест» имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной кквартиры в доме по строительному адресу: <адрес> по S Шевляковой Е.А. и S доли Шевлякову К.А.

Согласно Договору поручения № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Ответчиком ООО «СвятоГрад – Инвест» и Истцами, данный ответчик обязуется совершить от имени и за счет Истца юридические действия по оформлению права собственности на однокомнатную квартиру по указанному адресу, включая получение свидетельства о праве собственности на данный объект недвижимости в соответствующих органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, между Истцами и Ответчиком ООО «СвятоГрад – Инвест» заключено Соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту № от ДД.ММ.ГГ

Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, выполнены Истцами в полном объеме полная оплата стоимости квартиры и оформления прав на нее подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ„ № от ДД.ММ.ГГ на общую сумму S

Указанные обстоятельства установлены <адрес> при рассмотрении дела № от ДД.ММ.ГГ

Исполнив свои обязательства по Договору об инвестировании, подписанным с Ответчиком ООО «СвятоГрад – Инвест», Истцы стали Соинвесторами и получили право на результат инвестиционной деятельности в виде Квартиры.

В связи с тем, что основанием к заключению Договора об инвестировании строительства, заключенных между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Истцами, является Инвестиционный контракт №, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест» ДД.ММ.ГГ г., отношения сторон регулировались ГК РФ, ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» и Законом РФ «Об инвестиционной деятельности». При заключении указанного Договора с Истцом, не учитывались требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (№ 214-ФЗ). Однако, взаимоотношения сторон по Договорам об инвестировании, заключенным с физическими лицами, не могут в полной мере регулироваться Законом «Об инвестиционной деятельности...», так как действия физических лиц при этом не является инвестиционной деятельностью, которая согласно ст. 1 ФЗ «Об инвестиционной деятельности...» представляет собой - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта».

Для граждан участие их в инвестировании строительства жилого дома не является инвестиционной деятельностью, физические лица вносят свои денежные средства в строительство с целью получения по окончании строительства в свою собственность жилого помещения для проживания в нем.

Фактически, Истцами вложены денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд.

Согласно п.2.1. Инвестиционного контракта, первоначально дом должен быть сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГ, затем срок сдачи объекта был продлен до ДД.ММ.ГГ. Однако и этот срок строительства Ответчиком ООО «СвятоГрад – Инвест» нарушен.

Разрешение на строительство было получено ООО «СвятоГрад- Инвест» ДД.ММ.ГГ, а затем - ДД.ММ.ГГ Постановлением Главы <адрес> Объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>

В ДД.ММ.ГГ обязательства по завершению строительства на себя возложило ТСЖ «Пионер», заключив ДД.ММ.ГГ Дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту со сторонами Инвестконтракта. В соответствии с указанным Дополнительным соглашением права и обязанности Инвестора-Застройщика перешли к новому Инвестору-Застройщику - ТСЖ «Пионер», в том числе и обязательства по завершению строительства жилого дома и передаче достроенной квартиры участнику долевого строительства.

Для завершения строительства жилого дома Администрацией <адрес> Новому Инвестору-застройщику - ТСЖ «Пионер» был передан в аренду земельный участок и выдано разрешение на строительство взамен старого разрешения на строительство. ТСЖ «Пионер», как Новый Инвестор-Застройщик на основании Дополнительного соглашения № к инвестиционному контракту, действуя в интересах граждан, которые привлечены к финансированию строительства многоквартирного дома, и которые являются надлежащими соинвесторами и участниками долевого строительства жилого дома, с привлечением сторонних организаций достроил жилой дом по адресу: <адрес>

Истцу известно, что по результатам инвентаризации номер квартиры, подлежащей передаче Истцу изменился, а именно квартире со строительным номером № соответствует номер №, согласно обмерам БТИ общей площадью S

Кроме того, по информации, полученной от представителей ТСЖ, имеющихся у застройщика - ТСЖ «Пионер» документов, недостаточно для регистрации прав собственности на квартиры в построенном доме, поскольку отсутствует ряд документов от первоначального застройщика - ООО «СвятоГрад-Инвест»(Ответчика 1).

Старый инвестор не исполнил свои обязательства по Дополнительному соглашению к Инвестконтракту и не передал все необходимые проектные и др. документы новому застройщику.

Таким образом, вышеуказанные действия и бездействия Ответчика 1, Администрации <адрес>, а также нового застройщика - ТСЖ «Пионер» (Ответчика 2) не дают возможность реализации Истцом прав по Договору, в том числе получения и оформления в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в собственность конкретной оплаченной Квартиры.

Кроме того, указанные обстоятельства нарушают законные права и интересы Истца и не дают ему возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему объектом недвижимости.

Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру он не может пользоваться конституционными правами гражданина, а именно: зарегистрироваться по месту жительства и всеми правами, вытекающими из этого, осуществить перепланировку, воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета и т.д.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Также в соответствии со ст.103 ГПК РФ «Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований».

Взыскать с ответчика ООО «СвятоГрад – Инвест» государственную пошлину в доход муниципального образования <адрес> в размере S

Взыскать с ответчика ТСЖ «Пионер» государственную пошлину в доход муниципального образования Люберецкий <адрес> в размере S

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевляковой Е. А. и Шевлякова К. А. удовлетворить.

Признать за Шевляковой Е. А. и Шевляковым К. А. право собственности на квартиру № № расположенную на <адрес> по S доли за Шевляковой Е.А. и S доли за Шевляковым К.А.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Взыскать с ответчика ООО «СвятоГрад – Инвест» государственную пошлину в доход муниципального образования <адрес> в размере S

Взыскать с ответчика ТСЖ «Пионер» государственную пошлину в доход муниципального образования <адрес> в размере S

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: Т.Н. Слоновская