Дело №2-4840/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Крупине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бережной В. А. к КТ «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между Бережной В.А. и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом ) «ДСК-1 и Компания» был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №№ от ДД.ММ.ГГ Предметом Предварительного договора №№ от ДД.ММ.ГГ купли-продажи, ранее заключенного с дочерью Бережной В.А. - ФИО как Покупателем, являлась отдельная 2-комнатная квартира площадью 63,9 кв.м. с учетом балконов и лоджий, расположенная по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). Стоимость квартиры, которая приобреталась истицей для личного пользования, составила S рублей и была оплачена истицей в срок и полностью. В соответствии с условиями Договора, к Бережной В.А. перешли все права и обязанности Покупателя, предусмотренные условиями Предварительного договора. Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» согласно условиям Предварительного договора обязалось заключить с ней основной договор купли-продажи указанной квартиры и передать ей вышеуказанную квартиру в собственность. Основанием для заключения Предварительного договора купли-продажи квартиры Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» послужило участие в качестве соинвестора в реализации Инвестиционного контакта №б/н от 23 августа 2006г. зарегистрированного в Минмособлстрое за №89/22-06 23 августа 2006г. на осуществление строительства Обществом с ограниченной ответственностью «РЕГИОНАЛЬНАЯ ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» объекта капитального строительства – 17-ти этажного 7-и секционного 448-и квартирного жилого дома по адресу: <адрес>. На момент заключения Договора с Бережной В.А. 17-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> уже был введен в эксплуатацию, сформирован технический паспорт БТИ на дом, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГ Ответчик по акту приема – передачи передал Бережной В.А. ключи от квартиры, а также возложил на нее обязанности по оплате коммунальных услуг. С этого времени Бережная В.А. владеет и пользуется квартирой. Бережной В.А. был заключен договор с ООО «УК «Союз Люберцы», согласно которого указанная организация предоставляет коммунальные услуги и осуществляет техническое обслуживание дома, оплату которых Бережная В.А. производит, то есть несет бремя содержания имущества. До настоящего времени Ответчик не заключил с Бережной В.А. Основной договор купли-продажи квартиры, уклоняется от исполнения своих обязательств. В Люберецком отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в реестре прав на недвижимое имущество многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> не регистрирует. В связи с этим Бережная В.А. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную, также не может полностью осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, поскольку не может зарегистрироваться в принадлежащей ей квартире по месту жительства. Просит суд признать за Бережной В. А. право собственности на 2-комнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> Представитель ответчика КТ «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Третьи лица - Администрация г/п Люберцы, Люберецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представители в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно статье 6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №№ от ДД.ММ.ГГ Предметом данного Договора является передача истцу прав требования на заключение договора купли-продажи отдельной 2-комнатной квартиры площадью 63,9 кв.м. с учетом балконов и лоджий, расположенная по адресу: Люберцы<адрес> (почтовый адрес: <адрес>) в сроки и на условиях, предусмотренных Предварительным договором №№ от ДД.ММ.ГГ и передачи указанной квартиры в собственность истца. Основанием для заключения Предварительного договора купли-продажи квартиры для ответчика послужило участие товарищества в качестве соинвестора в реализации Инвестиционного контакта №б/н от 23 августа 2006г. зарегистрированного в Минмособлстрое за №89/22-06 23 августа 2006г. Указанный Инвестиционный контракт был заключен 23 августа 2006 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, ООО «Региональная финансово-строительная компания» (Генеральный инвестор), ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» (Инвестор), ООО «Региональная управляющая компания», предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по комплексному освоению земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, Северо-Западная граница г. Люберцы (жилой район «Красная горка», мкр.7,7а, 8, 8а) в целях жилищного строительства. В рамках реализации инвестиционного проекта Генеральный инвестор и Инвестор обязались за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести новое строительство объектов: ориентировочно 1027000 кв.м. общей площади квартир Инвестиционного объекта на вышеуказанном земельном участке. В собственность инвесторов, согласно инвестиционного контракта, по результатам его реализации переходит 97% общей площади квартир Объектов, Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области – 3% общей площади квартир Объектов. 30 августа 2006 года между инвестором ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» и соинвестором ОАО «Домостроительный комбинат №1» (далее ДСК №1) заключен инвестиционный договор, зарегистрированный в Минмособлстрое 30 августа 2006 года за №89-4/22-06 о привлечении инвестиций в строительство жилых домов в рамках Инвестиционного проекта по строительству на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес> (<адрес>) по инвестиционному контракту б/н, зарегистрированному в Минмособлстрое за №89/22-06 23 августа 2006г., в соответствии с которым инвестор передает соинвестору - ОАО «Домостроительный комбинат №1» площадь, являющуюся результатом его инвестиционной деятельности, в размере 47% общей жилой площади каждого Объекта строительства, возведенного на вышеуказанном земельном участке. 21 января 2008 года Дополнительным соглашением №1 к Инвестиционному контракту б/н от 23 августа 2006г., зарегистрированному в Минмособлстрое за №89/22-06 23 августа 2006г. в текст контракта внесены изменения следующего содержания : « 1. По тексту Контракта слова «<адрес> (<адрес> словами «<адрес>)». 01 августа 2008 года между инвестором ОАО «Домостроительный комбинат №1» и ЗАО «Торгово-Финансовый Дом «ЦентроКредит» заключен инвестиционный договор №238, согласно которому ОАО «ДСК-1» привлек Инвестора ЗАО «Торгово-Финансовый Дом «ЦентроКредит» для инвестирования строительства доли многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес> получению результатов инвестиционной деятельности ЗАО «Торгово-Финансовый Дом «ЦентроКредит» в виде отдельных квартир согласно приложению №1 к инвестиционному договору, в том числе и квартира, расположенная в секции <адрес> (№ п/п24 приложения№1). Основанием для заключения указанного договора послужил Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированный в Минмособлстрое 30 августа 2006г. за №89-4/22-06, заключенный между ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и ОАО «ДСК №1», протокол от 07.05.2007г. предварительного распределения квартир по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Торгово-Финансовый Дом ЦентроКредит», ОАО «ДСК-1» и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» заключен договор № уступки инвестиционных прав по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГ, согласно которого ЗАО «Торгово-Финансовый Дом ЦентроКредит» передал Новому Инвестору Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» инвестиционные права по инвестированию строительства доли многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес> получению результатов инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир, в сроки и на условиях, указанных в инвестиционном договоре № от ДД.ММ.ГГ, включая право на квартиру, расположенную в секции <адрес> (№ п/п24 приложения№1 к договору уступки инвестиционных прав № ДД.ММ.ГГ). Согласно акта от ДД.ММ.ГГ о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта б/н от ДД.ММ.ГГ на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Минмособлстрое 23 августа 2006г. за №89/22-06 в части строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес>) все условия и обязательства сторон по Инвестиционному контракту в части инвестирования и строительства Объекта по адресу: <адрес> выполнены в полном объеме. Генеральному инвестору ООО «Региональная финансово-строительная компания», Инвестору - ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» (Инвестор), и Управляющей компании ООО «Региональная управляющая компания» передается 435 квартир, в том числе и спорная квартира - позиция № – квартира № <адрес>, общая площадь по БТИ с учетом летних помещений 63,9 кв.м., общая площадь по БТИ без летних помещений 60,3 кв.м. Все квартиры передаются для последующего оформления в собственность Генерального инвестора, Инвестора, Управляющей компании или привлеченных ими третьих лиц. Согласно Итоговому протоколу распределения квартир и полезной нежилой площади по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» и ОАО «ДСК-1», спорная квартира - квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, инвестирование строительства которой осуществил ОАО «ДСК-1» в соответствии с договором и Протоколом от ДД.ММ.ГГ предварительного распределения квартир по адресу: <адрес>, распределена для ОАО «ДСК -1». Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГ к Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГ заключенного между ОАО «ДСК -1» и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом ) «ДСК-1 и Компания» (Инвестор), определена доля Инвестора, соответствующая отдельным квартирам, указанным в приложении № к Договору. Согласно Приложению № строительный адрес дома, где расположены квартиры: <адрес> Площадь квартиры после обмеров БТИ, позиция № в Приложении: квартира №, секция <адрес>, общая площадь по БТИ с учетом летних помещений 63,9 кв.м., общая площадь по БТИ без летних помещений 60,3 кв.м. Обязательства по оплате полной стоимости квартиры в размере S рублей исполнены Истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 23). В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» произведен технический учет построенного дома, что подтверждается представленным техническим паспортом на указанную квартиру. Постановлением Администрации Городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГ квартира передана Истцу под заселение, подписан акт первичного осмотра помещения и переданы ключи от квартиры. Истцом заключен договор с ООО «УК «Союз Люберцы», согласно которого указанная организация предоставляет коммунальные услуги и осуществляет техническое обслуживание дома. С момента подписания акта и выдачи ключей от квартиры Истец пользуется и владеет указанной квартирой на законных основаниях и оплачивает все коммунальные услуги в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате. Как следует из ответа Люберецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области право собственности Истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке. Из фактически сложившихся отношений, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению Руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования Бережной В. А. к КТ «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. Признать за Бережной В. А. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья Е.Г. Аксенова