решение по делу №2-3142/2012

Дело № 2-3142/12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2012 г. г. Люберцы, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюкова С. А. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ПИК - Регион» (инвестор) и ООО «ФлайтИнвест» (соинвестор) был заключен договор №, в соответствии с которым инвестор привлек соинвестора к участию в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес> с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности прав на оформление в собственность соинвестора квартир объекта, номенклатура которых указана в приложении № к указанному договору.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и ООО «ЕвроСтрой-Комплект» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

Срок заключения основного договора - в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру, т.е. конкретный срок заключения основного договора не определен.

Объектом купли-продажи являлась квартира, расположенная в <адрес>. Общая ориентировочная площадь квартиры составляла S кв.м. Указанная квартира включена в номенклатуру квартир, перечисленных в Приложении № к договору №, что свидетельствует о правомочности ООО «ФлайтИнвест» на распоряжение этим объектом.

В соответствии с п. 2.2 предварительного договора стоимость должна быть оплачена Покупателем по Основному договору не позднее 30 (Тридцати) банковских дней с даты его подписания, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, либо путем предъявления векселя, векселедателем по которому является ООО «ФлайтИнвест».

ДД.ММ.ГГ ООО «ФлайтИнвест» (векселедатель) выдал простой вексель серии № ООО «ЕвроСтрой-Комплект» (векселедержатель), в соответствии с которым ООО «ФлайтИнвест» обязуется уплатить по этому векселю денежную сумму в размере S руб. непосредственно ООО «ЕвроСтрой-Комплект» или по его приказу.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ЕвроСтрой-Комплект», Бирюковым А.С. и ООО «ФлайтИнвест» было заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве к Предварительному договору №, согласно которому произошла перемена лица на стороне Покупателя с ООО «ЕвроСтрой-Комплект» на Бирюкова А.С.

ДД.ММ.ГГ ООО «ЕвроСтрой-Комплект» передало простой вексель серии № от ДД.ММ.ГГ Бирюкову С.А.

При этом Бирюков С.А. заплатил ООО «ЕвроСтрой-Комплект» за полученный вексель его стоимость (договор купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГ)

Постановлением № 2490-ПА от 29.12.2009 г. Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района, дом по строительному адресу: <адрес>, был принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>.

Однако право собственности ООО «ФлайтИнвест» на квартиру зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГ между Бирюковым С.А. и ООО «ПИК-Комфорт» (управляющая компания) был заключен договор № управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация по заданию Собственника обязалась за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственнику, коим обозначен истец.

В тот же день, управляющая компания ООО «ПИК-Комфорт» по акту приема жилого помещения и оборудования передала истцу жилое помещение, находящееся по адресу <адрес>, также передав инженерное и санитарно-техническое оборудование и внутриквартирные датчики.

Таким образом, в настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания, истец несет расходы по содержанию квартиры и оплачивает коммунальные платежи.

Истец считает, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>

В иске было указано, что спорная квартира в настоящий момент передана Бирюкову А.С., который выполняет все обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества, однако право собственности на квартиру не может быть зарегистрировано во внесудебном порядке по вышеуказанным причинам.

Истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования своего доверителя в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик: представитель ООО «ФлайтИнвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела. Доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду, а так же отзыва на исковые требования, не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик был надлежащим образом извещен о дате времени и месте судебного заседания, суд полагает, с согласия представителя истца, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в его отсутствие.

Третьи лица: представители ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явились, извещены.

От представителя ЗАО «ПИК-Регион» поступили письменные возражения на заявленные требования, в которых данная организация возражала по поводу удовлетворения требований.

Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Бирюкова С.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы...

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ПИК-Регион» (инвестор) и ООО «ФлайтИнвест» (соинвестор) был заключен договор №, в соответствии с которым инвестор привлек ООО «ФлайтИнвест» к участию в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес> правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности прав на оформление в собственность соинвестора квартир объекта, номенклатура которых указана в приложении № к указанному договору.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и ООО «ЕвроСтрой-Комплект» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, которая, в будущем, будет располагаться в жилом доме, по строительному адресу: <адрес>, путем заключения договора купли-продажи (основного договора). Жилое помещение, по проекту, имело следующие характеристики: S

Согласно п. 2.1. договора, стоимость квартиры составила S руб., из расчета S руб. за один кв.м.

Согласно п. 2.3. договора основной договор должен был быть заключен в срок не позднее 15-и рабочих дней, с момента получения ООО «ФлайтИнвест» свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГ ООО «ФлайтИнвест» выдало ООО «ЕвроСтрой-Комплект» простой вексель серии №, согласно которому ООО «ФлайтИнвест» обязалось оплатить денежную сумму в размере S руб. ООО «ЕвроСтрой-Комплект».

ДД.ММ.ГГ, между ООО «ЕвроСтрой-Комплект» и Бирюковым С.А. был заключен договор № купли-продажи векселя, по которому ООО «ЕвроСтрой-Комплект» передало в собственность истца один простой вексель серии №, стоимостью S руб.

Согласно ст. ст. 142, 143, 147 ГК РФ ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при ее предъявлении. С передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности. К ценным бумагам относится в том числе и вексель. Отказ от исполнения обязательства, удостоверенного ценной бумагой, со ссылкой на отсутствие основания обязательства либо на его недействительность не допускается.

ДД.ММ.ГГ ООО «ЕвроСтрой-Комплект» передало простой вексель серии № от ДД.ММ.ГГ посредством совершения индоссамента Бирюкову С.А.

Таким образом, у Бирюкова С.А. возникло право требования к ООО «ФлайтИнвест» на указанную в векселе денежную сумму.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ЕвроСтрой-Комплект», Бирюковым А.С. и ООО «ФлайтИнвест» было заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому произошла перемена лица на стороне Покупателя с ООО «ЕвроСтрой-Комплект» на Бирюкова А.С.

Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района № 2490-ПА от 29.12.2009г. жилой дом по строительному адресу: <адрес>, был принят в эксплуатацию.

Ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако право собственности ООО «ФлайтИнвест» на квартиру зарегистрировано не было, что явилось следствием невозможности регистрации права собственности на квартиру за истцом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, установлено, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

Как было указано выше, права на получение жилого помещения в собственность, являющегося предметом данного договора перешли Бирюкову С.А.

В тот же день, управляющая компания ООО «ПИК-Комфорт» по акту приема жилого помещения и оборудования передала истцу жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, также передав инженерное и санитарно-техническое оборудование и внутриквартирные датчики системы ДУ и ППА.

Согласно выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГ в Едином госреестре прав на недвижимое имущество, сведения о правах на недвижимое имущество, в виде <адрес>, по расположенной адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик никаких возражений по существу иска суду не представил.

В виду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик, в одностороннем порядке, отказывается от выполнения условий предварительного договора – суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за Бирюковым С.А. права собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

Возражения третьего лица, ЗАО «ПИК-Регион», мотивированные наличием задолженности у ООО «ФлайтИнвест» перед третьим лицом, а также отсутствием акта о реализации договора №, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

ЗАО «ПИК-Регион» было привлечено в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, т.е. лица, не имеющего самостоятельных материально-правовых притязаний на квартиру по адресу: <адрес>.

Впоследствии ЗАО «ПИК-Регион» не воспользовалось правом, предоставленным ст. 42 ГПК РФ и не обратился с самостоятельными требованиями относительно спорной квартиры, хотя в силу ч. 1 ст. 42 ГПК РФ обладал таким правомочием вплоть до принятия судебного постановления судом первой инстанции. Следовательно, поскольку ЗАО «ПИК-Регион» не заявило самостоятельных требований на жилое помещение, решение о признании права собственности за Бирюковым С.А. на квартиру не может нарушать прав третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Из материалов дела следует, что между ООО «ФлайтИнвест» и ЗАО «ПИК-Регион» отсутствуют разногласия в отношении распределения площади. В связи с этим не подписание между ООО «ФлайтИнвест» и ЗАО «ПИК-Регион» каких-либо документов (в т.ч. акта о реализации договора) не может препятствовать признанию права собственности истца на указанное жилое помещение.

Условия всякого гражданско-правового договора порождают обязательственные отношения лишь между его сторонами и дают им право требовать исполнения друг от друга, но не от третьих лиц, которые не участвуют в этом договоре.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Поэтому обязательство не порождает и основанных на договоре прав требования к лицам, не состоящим в этих обязательственных отношениях.

В связи с вышеуказанным, ссылка третьего лица на наличие задолженности ООО «ФлайтИнвест» перед ЗАО «ПИК-Регион» не имеет правового значения в рамках настоящего дела, т.к. Бирюков С.А. не является участником договора № от ДД.ММ.ГГ

Судом установлено, что права ООО «ФлайтИнвест» на оформление в собственность спорной квартиры возникли на основании договора № от ДД.ММ.ГГ

Указанный договор не оспорен и не расторгнут и, следовательно, является действующим.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бирюкова С.А. – удовлетворить.

Признать за Бирюковым С. А. право собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Ответчик в праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л. В. Ширкова