ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2012 года г.Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шкаленковой М.В.

при секретаре Орешиной С.О..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповалова Максима Алексеевича к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между первоначальным участником Комнатным С.С. и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а покупатель принять в собственность и оплатить однокомнатную <адрес> на площадке площадью S кв. м, расположенную на S этаже S секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно заключенному с ответчиком Соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ (далее – «Соглашение»), в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем Основного договора и возможности оплаты цены квартиры по Основному договору, истцом выплачена денежная сумма в размере S. Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры истцом исполнены надлежащим образом в полном объеме. В соответствии с п. 4 Соглашения гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по Основному договору.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ истцу были переданы все права и обязанности покупателя по договору.

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №№, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> и утвержденным Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения <адрес>, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер №, и она была передана истцу по передаточному акту.

В соответствии с п. 4 Предварительного договора Основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. При этом срок окончания строительства дома согласно п. 1 договора – ДД.ММ.ГГ

До настоящего времени ответчик не зарегистрировал свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истца, что нарушает ее права и законные интересы. Так же до настоящего времени участниками инвестиционного контракта не подписан и не сдан в регистрирующий орган акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца по доверенности явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований..

В судебное заседание ответчик ООО «Держава -Стройинвест» своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Комнатным С.С. и ООО «Держава-Стройинвест» заключен предварительный договор №/Е купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а покупатель принять в собственность и оплатить однокомнатную <адрес> на площадке площадью S кв. м, расположенную на S в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Согласно заключенному с ответчиком Соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ (далее – «Соглашение»), в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем Основного договора и возможности оплаты цены квартиры по Основному договору, ответчику была выплачена денежная сумма в размере S рублей. Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры исполнены надлежащим образом в полном объеме. В соответствии с п. 4 Соглашения гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по Основному договору.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ истцу были переданы все права и обязанности покупателя по договору.

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №№ выданным Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> и утвержденным Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения <адрес>, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер №, и она была передана истцу по передаточному акту.

В соответствии с п. 4 Предварительного договора Основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. При этом срок окончания строительства дома согласно п. 1 договора – ДД.ММ.ГГ года.

Согласно уведомлению Росреестра по Московской области № ДД.ММ.ГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, а именно: спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено и передано истцу по передаточному акту, сторонами предварительного договора исполнены все существенные условия договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи спорного жилого помещения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, а также отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шаповалова Максима Алексеевича - удовлетворить.

Признать за Шаповаловым Максимом Алексеевичем право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: М.В. Шкаленкова