Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хухановой С.А.,при секретаре Наследниковой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Божиковой Н. С. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ООО «ФлайтИнвест», в котором просила признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> взыскать с ООО «ФлайтИнвест» судебные расходы в виде оплаты услуг представителя. Представитель Истицы по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Мотивировала их тем, что Истица приобрела право собственности на квартиру на основании заключенного с Ответчиком Предварительного договора. Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия в суд не представил. Третье лицо – ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представило, о причинах неявки не сообщило. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии Ответчика и не явившегося третьего лица, учитывая положения ст.167 ГПК РФ. Выслушав объяснения представителя Истицы, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Истицей Божиковой Н. С. и ООО «ФлайтИнвест» был заключен Предварительный договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ Согласно п.1.1 указанного Договора Продавец (Ответчик) принял решение продать, а Покупатель (Истица) принял решение купить в построенном <адрес>-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.2.3 указанного Договора Стороны образуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор». Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 15 (пятнадцать) банковских дней с момента получения Свидетельства о регистрации права на квартиру. Площадь квартиры с учетом балконов и лоджий являющаяся предметом Основного договора ориентировочно составляет 78,1 кв.м. и может меняться по результатам обмеров БТИ. Пунктом 2.1. Предварительного договора установлена ориентировочная стоимость квартиры, которая будет уточнена на основании документов органов БТИ. Стоимость квартиры подлежит изменению в связи с изменением площади с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ и составляет S за один кв.м. проектной площади квартиры. Оплата по основному договору производится Покупателем (Истицей) на условии предварительной оплаты в полной сумме договора (п.п. 2.2). ДД.ММ.ГГ между Истицей и ООО «ФлайтИнвест» был заключен Договор №/В купли-продажи ценных бумаг. Согласно п.1.1 указанного Договора Продавец (Ответчик) передает в собственность Покупателя (Истицы), а Покупатель обязуется принять и оплатить Продавцу простые беспроцентные векселя ХХ-Л № номиналом S рублей S копеек, векселедателем является ООО «ФлайтИнвест» со сроком платежа: 30 дней от предъявления. Сумма сделки по указанному Договору составляет S.) рублей S копеек. Вышеуказанные векселя Ответчик передал Истице по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ и Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ. Истица полностью оплатила стоимость квартиры по Предварительному договору №/В от ДД.ММ.ГГ в размере S рублей S копеек, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГ на сумму S рублей; № от ДД.ММ.ГГ на сумму S рублей; ДД.ММ.ГГ 17 этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Однако Истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 2 Предварительного договора и не оформляет по неизвестным Истице причинам на себя право собственности на квартиру и не заключает с Истицей Основной договор купли - продажи квартиры и не передает ее по Акту приема-передачи. В связи с неисполнением Ответчиком договорных обязательств, и не предоставления Истице необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, Истица не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. На основании изложенного Истица просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Выслушав объяснения представителя Истицы, исследовав все имеющиеся материалы дела, исследовав письменные доказательства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает исковые требование Божиковой Н. С. подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Положениями ст.8 ГК РФ, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путём признания права. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с Федеральным законом № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно ст. 6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Истицей и ООО «ФлайтИнвест» был заключен Предварительный договор купли-продажи <адрес>. Согласно п.1.1 указанного Договора Продавец (Ответчик) принял решение продать, а Покупатель (Истица) принял решение купить в построенном <адрес>-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.2.3 указанного Договора Стороны образуются в будущем заключить между собой договор купли продажи квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор». Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 15 (пятнадцать) банковских дней с момента получения Свидетельства о регистрации права на квартиру. Площадь квартиры с учетом балконов и лоджий являющаяся предметом Основного договора ориентировочно составляет 78,1 кв.м. и может меняться по результатам обмеров БТИ. Пунктом 2.1. Предварительного договора установлена ориентировочная стоимость квартиры, которая будет уточнена на основании документов органов БТИ. Стоимость квартиры подлежит изменению в связи с изменением площади с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ и составляет S 00 коп.) рублей S копеек из расчета S рублей S копеек (S) за один кв.м. проектной площади квартиры. Оплата по основному договору производится Покупателем (Истицей) на условии предварительной оплаты в полной сумме договора (п.п. 2.2). ДД.ММ.ГГ между Истицей и ООО «ФлайтИнвест» был заключен Договор № купли-продажи ценных бумаг. Согласно п.1.1 указанного Договора Продавец (Ответчик) передает в собственность Покупателя (Истицы), а Покупатель обязуется принять и оплатить Продавцу простые беспроцентные векселя № № номиналом S S) рублей S копеек, векселедателем является ООО «ФлайтИнвест» со сроком платежа: 30 дней от предъявления. Сумма сделки по указанному Договору составляет S (S.) рублей S копеек. Вышеуказанные векселя Ответчик передал Истице по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ и Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ. Истица полностью оплатила стоимость квартиры по Предварительному договору № ДД.ММ.ГГ в размере S, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГ на сумму S рублей; № от ДД.ММ.ГГ на сумму S рублей; ДД.ММ.ГГ 17 этажный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г.S был принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 08 от ДД.ММ.ГГ и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Однако Истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 2 Предварительного договора и не оформляет по неизвестным Истице причинам на себя право собственности на квартиру и не заключает с Истицей Основной договор купли - продажи квартиры и не передает ее по Акту приема-передачи. В связи с неисполнением Ответчиком договорных обязательств, и не предоставления Истице необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, Истица не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридический лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тогда в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее Истице. Кроме того, судом установлено, что в настоящее время Истица не имеет возможности оформить указанную квартиру в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на жилое помещение. При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований Истицы и признания за Истицей права собственности на спорное жилое помещение. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Божиковой Н. С.. Признать за Божиковой Н. С. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Решение является основанием для регистрации права собственности Божиковой Н. С. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 30 (тридцати) дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Хуханова С.А.