Дело №2-3697/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2012 года г.Люберцы

Люберецкий городской суд в составе судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Орешиной С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Светланы Юрьевны к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «ФлайтИнвест» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно предварительного договора, ответчик принял на себя обязательство заключить с истцом договор купли-продажи <адрес>, а истец - уплатить в порядке, предусмотренном предварительным договором, денежные средства в размере S руб. С целью осуществления оплаты стоимости квартиры ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи векселя №/В, согласно которому ответчик продает истцу вексель, номиналом S руб.. Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме, вексель был передан истцу по акту приема-передачи векселя. Заключая вышеуказанный предварительный договор, истец преследовала цель приобрести в собственность квартиру для собственного проживания. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, квартира передана в пользование истцу. Также истцом было оплачено разница за увеличение площади квартиры. Однако, до настоящего времени с истцом не заключен основной договор купли-продажи квартиры, в связи с чем, она не может осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, несмотря на то, что фактически квартира ей передана, она проживает в ней, оплачивает расходы по ее содержанию. На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В отзыве на иск третье лицо ЗАО «ПИК-Регион», указало, что действительно между ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «Флайт-Инвест» был заключен договор с правом получения в собственность соинвестора спорной квартиры, однако до настоящего времени ООО «ФлайтИнвест» не исполнило своих обязательств, не доплатило разницу проектной площади и площади по обмерам БТИ, не подписан акт об исполнении инвестиционных обязательств. Ссылаясь на то, что окончательное распределение площадей между сторонами происходит в соответствии с актом реализации, которым не подписан, третье лицо просило в заявленных исковых требованиях отказать.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ФлайтИнвест» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания –Регион» и ООО «Флайт-Инвест» был заключен договор №№ предметом которого является участие ООО «Флайт-Инвест» в инвестировании строительства и проектирования жилого дома по адресу <адрес> правом получения в качестве инвестиционной деятельности прав на оформление в собственность соинвестора квартир, номенклатура которых указана в приложении №. Основанием для заключения данного договора является инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГ, одной из сторон которого является ЗАО «Первая Ипотечная Компания –Регион».

Антоновой С.Ю. и ООО «ФлайтИнвест» ДД.ММ.ГГ был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым, стороны принимают на себя обязанности в будущем заключить договор купли-продажи жилого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора предметом основного договора будет являться купля-продажа жилого недвижимого имущества в <адрес> п. 2.3. указанного договора следует, что основной договор будет подписан сторонами не позднее 15 банковских дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.

ДД.ММ.ГГ между Антоновой С.Ю. и ООО «ФлайтИнвест» был заключен договор купли-продажи №, согласно которого Антонова С.Ю. приобрела, а ООО «ФлайтИнвест» передал в собственность вексель, стоимостью S руб. Указанные векселя были переданы Антоновой С.Ю. по актам приема-передачи векселя.

Постановлением городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГ №-ПА разрешен ввод в эксплуатацию построенного ООО «Региональная финансово-строительная компания» объекта капитального строительства - многоэтажного жилого дома, общей площадью 55222,20 кв.м., расположенного по строительному адресу: <адрес> Объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен акт приема-передачи векселей, а также дополнительные соглашения № и №, в соответствии с которым Антонова С.Ю. произвела доплату за изменение площади квартиры, также стороны указали, что претензий по оплате и передачи квартиры не имеют. В настоящее время истец фактически проживает в квартире и оплачивает расходы по ее содержанию.

Из вышеизложенного усматривается, что истец выполнила все обязательства по предварительному договору, оплатив денежные средства, предусмотренные договором, в связи с этим, суд считает необходимым признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Ссылки третьего лица на неисполнение ООО «Флайт-Инвест» обязательств по договору не могут является основанием к отказу в иске, поскольку доказательств данного обстоятельства, в том числе и факта расторжения договора, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Антоновой Светланы Юрьевны к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Антоновой Светланой Юрьевной право собственности на квартиру по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме

Судья М.В.Шкаленкова