Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.

При секретаре Кизаревой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гаврилова С. Л., Сливинской М. А. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности, мотивируя свое требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ними и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а истцы купить в долевую собственность (Гаврилов С.Л. – S доли в праве долевой собственности, Сливинская М.А. – S доли в праве долевой собственности) квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики: S.

Согласно заключенному с ответчиком соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ, в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора и возможности оплаты цены квартиры по основному договору, истцы перечисляют ответчику денежную сумму в размере S рублей.

Обязательства по оплате цены квартиры исполнены истцами надлежащим образом и в полном объеме.

В соответствии с п. 6 соглашения об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ, гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по основному договору.

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением № № выданным Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> и утвержденным Постановлением Главы муниципального образования городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №, и она была передана истцам по передаточному акту.

Согласно кадастровому паспорту, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь S.м.

В соответствии с п. 4 Предварительного договора Основной договор должен быть подписан не позднее тридцати рабочих дней с момента регистрации права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Однако до настоящего времени ответчик не зарегистрировал и не предпринимает попыток зарегистрировать свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истцов, что нарушает их права и законные интересы. Так же до настоящего времени участниками инвестиционного контракта не подписан и не сдан в регистрирующий орган акт о результатах реализации инвестиционного проекта. В настоящее время истец лишен тех правомочий, которыми обладает собственник в отношении принадлежащей ему вещи. Истец не может распоряжаться квартирой, не может быть зарегистрирован в ней по месту жительства, поскольку у него отсутствуют правовые основания для вселения в квартиру, а также истец не может совершать иные действия, которые вправе осуществлять собственник жилого помещения в соответствии с гражданским и жилищным законодательством РФ. Таким образом, до настоящего времени истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на оплаченную и переданную им квартиру, что нарушает их права и законные интересы.

Истцы просят суд: признать за Гавриловым С.Л. право долевой собственности (доля в праве S), признать за Сливинской М.А. право долевой собственности (доля в праве S) на <адрес>, общей площадью S кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Представитель истцов Кузовенков А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик: представитель ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Держава-Стройинвест» и Гавриловым С. Л., Сливинской М. А. был заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которому ООО «Держава-Стройинвест» обязуется в будущем заключить с покупателями договор купли-продажи квартиры в соответствии с условиями которого продавец обязуется продать, а покупатели купить в долевую собственность (Гаврилов С.Л. – S доли в праве долевой собственности, Сливинская М.А. – S доли в праве долевой собственности) и оплатить квартиру, имеющую следующие характеристики: S. в жилом доме по адресу: <адрес>.

На момент заключения настоящего договора указанный жилой дом сдан в эксплуатацию. По соглашению сторон цена квартиры составляет S руб. Цена квартиры подлежит оплате в течение 5 банковских дней с момента подписания основного договора, если иное не установлено соглашением сторон.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Держава-Стройинвест» и Гавриловым С.Л., Сливинской М.А. было заключено соглашение об обеспечении обязательств, в соответствии с которым в счет обеспечения обязательств по Предварительному договору по заключению в будущем Основного договора и возможности оплаты цены квартиры по Основному договору, покупатели перечисляют продавцу сумму в размере S руб. в срок до ДД.ММ.ГГ включительно.

Свои обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме, уплатив сумму по договору, что подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Держава-Стройинвест» и Гавриловым С.Л., Сливинской М.А. составлен передаточный акт, согласно которому застройщик передал, а истцы приняли квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, имеющую следующие технические параметры и характеристики: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет S кв.м.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцы, исполнив свои обязательства по договору, Соглашению об обеспечении обязательств, приобрели право на получение спорной квартиры в собственность, в связи с чем суд считает возможным признать за ними право долевой собственности на <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гавриловым С. Л. право долевой собственности на S долей <адрес>, общей площадью S кв.м.

Признать за Сливинской М. А. право долевой собственности на S долю <адрес>, общей площадью S кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: