Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.

При секретаре Кизаревой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крим С. Г. к ЗАО «ЦентрСтройИнвест» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «ЦентрСтройИнвест» о признании права собственности, мотивируя свое требование тем, что ДД.ММ.ГГ она заключила договор уступки прав требования и перевода долга № № с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания», в результате чего получила права и обязанности по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ на заключение с ответчиком договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес> общую площадь после обмеров БТИ S кв.м.

Права на продажу квартиры были получены ответчиком на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №» и итогового протокола распределения квартир от ДД.ММ.ГГ, инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат №» и Закрытым акционерным обществом «Первая Домостроительная компания», договора передачи прав № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ответчиком и ЗАО «Первая Домостроительная компания».

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере S рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ и актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГ

Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №:№ от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с предварительным договором № от ДД.ММ.ГГ, на основании которого у истца возникли права на квартиру, истец «принял решение купить двухкомнатную квартиру». Ответчик «обязался продать двухкомнатную квартиру» в течение 45 рабочих дней после оформления права собственности ответчика на квартиру. Ответчик до настоящего времени так и не оформил свое право собственности на квартиру. Истец считает, что те обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не заключил с ним основной договор и не подписал с ним акт приема-передачи квартиры, не является основанием к отказу истцу в признании права собственности на квартиру, все финансовые обязательства перед ответчиком истец выполнил полностью.

Поскольку Законом устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на квартиру должно быть зарегистрировано.

Однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства, поскольку ответчик фактически в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по договору.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Ответчик: представитель ЗАО «ЦентрСтройИнвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.Не возражает против удовлетворения заявленного иска.

Проверив материалы дела,суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ООО «Домостроительный комбинат №» (ДСК-1) был заключен Инвестиционный договор, предметом которого являлось привлечение инвестиционных средств ДСК-1 для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> В рамках реализации инвестиционного проекта стороны производят инвестирование и строительство жилых домов серий производства ДСК-1 и ее модификаций на земельном участке по указанному выше адресу. В качестве результата инвестиционной деятельности по договору у ДСК-1 возникают права на площади в каждом объекте в размере S% общей жилой и нежилой площади.

ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ООО «Домостроительный комбинат №» (ДСК-1) был заключен Инвестиционный договор №, предметом которого является передача инвестору инвестиционных прав по инвестированию строительства доли многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> получение результатов инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир.

Доля инвестора в объекте до обмеров БТИ составляет S кв.м. площади объекта с учетом балконов и лоджий, уточняется в соответствии с обмерами БТИ и соответствует отдельным квартирам, согласно Приложению № к Договору.

ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ЦентрСтройИнвест» и КТ «ДСК-1 и Компания» был заключен Предварительный договор №СЮ. Согласно условиям данного договора ЗАО «ЦентрСтройИнвест» приняло решение продать, а КТ «ДСК-1 и Компания» приняло решение купить квартиры в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, указанные в Приложении № к договору. Кроме того стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи указанных квартир. В целях обеспечения исполнения КТ «ДСК-1 и Компания» своих обязательств по договору КТ «ДСК-1 и Компания» должно перечислить на расчетный счет ЗАО «ЦентрСтройИнвест» денежную сумму в размере S руб.

ДД.ММ.ГГ КТ «ДСК-1 и Компания» уступило Крим С.Г. по Договору № № предусмотренное условиями Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ принадлежащее ему право требования на заключение договора купли-продажи с ЗАО «ЦентрСтройИнвест» отдельной 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>

В соответствии с условиями договора, за уступку прав и перевод долга по договору истец уплачивает ответчику денежные средства в размере S рублей.

Денежные средства в размере S рублей, предусмотренные п. 1.2 договора, истец уплачивает в течение трех банковских дней со дня получения уведомления об окончании строительства на расчетный счет ответчика.

Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ООО «Домостроительный комбинат №» по Инвестиционному договору был подписан Итоговый протокол распределения квартир и полезной нежилой площади по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истец в настоящее время оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, его право на занимаемую квартиру никем не оспаривалось. Однако он не может зарегистрировать свое право собственности на нее по вине ответчика.

Учитывая изложенное, суд считает, что истец, исполнив свои обязательства по договору, приобрел право на получение спорной квартиры в собственность, в связи с чем суд считает возможным признать за ним право собственности на <адрес> <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Крим С. Г. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: